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Appartement 3 pièces 64 m²

VilleVillefranche-sur-Saône (69)
Surface64m²
Coût Total138 800€
Loyer Annuel8 831€
Rentabilité6.36%
Cashflow/mois-127€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 640,63 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 64 m² - Appartement À Vendre

En exclusivité en haut de la rue Nationale, votre agence Orpi vous propose cet appartement T3 de 64,21 m2 (loi Carrez) vendu LOUE. Situé dans une bâtisse des années 1900 (petite copropriété de 5 logements), ce T3 situé au 2ème étage sans ascenseur se compose d'une entrée desservant une cuisine séparée, un séjour, 2 chambres confortables, une salle d'eau (toilettes séparées). L'état général est correct (douche refaite en 2025). Les charges de copropriété sont de 54€/mois. Le loyer actuel est de 516€ CC. Proche des transports en commun, vous bénéficiez d'un accès facile aux commodités, commerces et services du centre-ville. Opportunité intéressante dans un quartier dynamique. Contactez-nous pour plus d'informations et pour planifier une visite ! Référence agence : 2979 Référence annonce : WE4Y-J9N-SDP Date de réalisation du diagnostic : 28/08/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : 654 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 € et 1 990 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Villefranche-sur-Saône
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69400
Coordonnées : 45.999054, 4.717569
Total : 138 800€
Prix d'acquisition : 105 000€
Travaux : 25 400€
Valeur du bien : 130 400€
Frais de notaire : 8 400€
Coût estimé : 8 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 11.50€/m²/mois
Fourchette : 8.92€ - 14.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 736€/mois
Loyer annuel estimé : 8831€/an
Fourchette totale : 571€ - 949€/mois
Fourchette annuelle : 6847€ - 11391€/an
Rentabilité brute :6.36%
Fourchette de rentabilité :4.93% - 8.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 430,13 €/m²
Basé sur :334 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :155 528 €
Prix d'achat :105 000 €
Décote à l'achat :-50 528€ (-32.5%)
Marge achat-revente :16 728€ (10.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :138 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :694,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :40,48€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 735,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 659,65€
Coût de l'assurance :12 145,00€
Taxe foncière : 883,12€/an
Soit par mois : 73,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 54,00€/mois
Soit par an : 648,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 735,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 862,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-127,01€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche et du lavabo, carrelage partiel ou total, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 5 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo
Raison: État 3/5 visible - salle de bain avec quelques signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres sans photo, état moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres sans photo, état moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 assumé - chambres sans photo, mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 400 €(397 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6500€ = 6500€, Main d'œuvre: 1300€
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1400€ = 8400€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 600€ = 3000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol:2 000€
    Parquet flottant: 20 m² × 100€ = 2000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs/plafonds: 20 m² × 40€ = 800€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Électricité:400€
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 200€ = 400€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Villefranche-sur-Saône. Main d'œuvre incluse. Les prix ont été ajustés pour la région avec un coefficient de 1.2 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 736 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 831 €/an
Calcul : 736 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 797 €/an
Base de calcul : Emprunt de 138 800 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 486 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 883 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 648 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 214 €
Revenus locatifs : +8 831 €
Charges déductibles : -32 214 €
Résultat foncier Année 1 : -23 383 €(Déficit de 23 383 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 983 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 814 €/an
Revenus locatifs : +8 831 €
Charges déductibles : -6 814 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 017 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1982.82 € reporté.
Prix d'achat du bien : 105 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250 €(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 831 €32 219 €4 802 €-23 387 €21 400 €1 987 €1 987 €
29 008 €6 693 €4 676 €2 315 €---
39 188 €6 562 €4 546 €2 625 €---
49 372 €6 428 €4 411 €2 944 €---
59 559 €6 288 €4 271 €3 271 €---
69 750 €6 143 €4 126 €3 607 €---
79 945 €5 993 €3 976 €3 952 €---
810 144 €5 838 €3 821 €4 306 €---
910 347 €5 678 €3 661 €4 670 €---
1010 554 €5 511 €3 494 €5 043 €---
1110 765 €5 339 €3 322 €5 426 €---
1210 980 €5 161 €3 144 €5 820 €---
1311 200 €4 976 €2 959 €6 224 €---
1411 424 €4 784 €2 768 €6 640 €---
1511 653 €4 586 €2 569 €7 066 €---
1611 886 €4 381 €2 364 €7 504 €---
1712 123 €4 169 €2 152 €7 955 €---
1812 366 €3 949 €1 932 €8 417 €---
1912 613 €3 721 €1 704 €8 892 €---
2012 865 €3 485 €1 468 €9 381 €---
2113 123 €3 240 €1 223 €9 882 €---
2213 385 €2 987 €970 €10 398 €---
2313 653 €2 725 €708 €10 928 €---
2413 926 €2 454 €437 €11 472 €---
2514 204 €2 173 €156 €12 032 €---
TOTAL282 866 €145 483 €69 660 €137 383 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 137 383 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 831 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 855 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 855 €-6 420 €+8 275 €
2+1 855 €+98 €+1 757 €
3+1 855 €+788 €+1 067 €
4+1 855 €+883 €+972 €
5+1 855 €+981 €+874 €
6+1 855 €+1 082 €+773 €
7+1 855 €+1 186 €+669 €
8+1 855 €+1 292 €+563 €
9+1 855 €+1 401 €+454 €
10+1 855 €+1 513 €+342 €
11+1 855 €+1 628 €+227 €
12+1 855 €+1 746 €+109 €
13+1 855 €+1 867 €-12 €
14+1 855 €+1 992 €-137 €
15+1 855 €+2 120 €-265 €
16+1 855 €+2 251 €-396 €
17+1 855 €+2 386 €-531 €
18+1 855 €+2 525 €-670 €
19+1 855 €+2 668 €-813 €
20+1 855 €+2 814 €-959 €
21+1 855 €+2 965 €-1 110 €
22+1 855 €+3 119 €-1 264 €
23+1 855 €+3 278 €-1 423 €
24+1 855 €+3 442 €-1 587 €
25+1 855 €+3 609 €-1 754 €
Total+46 375 €+41 215 €+5 160 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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