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Maison de village 6 pièces 106 m²

VilleMenaucourt (55)
Surface106m²
Coût Total91 680€
Loyer Annuel8 196€
Rentabilité8.94%
Cashflow/mois+129€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 000 €
Surface : 106 m²
Prix au m² : 745,28 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 6 pièces 106 m²

REFERENCE ANNONCE : 55008/93 - Maison de village individuelle, à fort potentiel à rénover à vendre à MENAUOURT. Ce bien situé dans la verdure se compose d'une entrée par sas, d'une grande cuisine, d'un séjour donnant accès à une chambre de belle taille et une salle d'eau, d'un W.C. et d'une pièce débarras . A l'étage deux grandes chambres et accès à un grenier aménageable.

Deux grandes dépendances attenantes avec grenier et cave et un grand terrain viennent compléter le tout.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 106 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2026

Consommation énergie primaire : 392.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 760 € et 5 120 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Menaucourt
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55500
Coordonnées : 48.650246, 5.355999
Total : 91 680€
Prix d'acquisition : 79 000€
Travaux : 6 360€
Valeur du bien : 85 360€
Frais de notaire : 6 320€
Coût estimé : 6 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 106m²
Loyer prédit : 6.44€/m²/mois
Fourchette : 4.93€ - 8.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 683€/mois
Loyer annuel estimé : 8196€/an
Fourchette totale : 523€ - 892€/mois
Fourchette annuelle : 6275€ - 10704€/an
Rentabilité brute :8.94%
Fourchette de rentabilité :6.84% - 11.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :628,57 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :66 628 €
Prix d'achat :79 000 €
Décote à l'achat :+12 372€ (+18.6%)
Marge achat-revente :-25 052€ (-37.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :91 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :458,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :26,74€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 485,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 011,51€
Coût de l'assurance :8 022,00€
Taxe foncière : 819,55€/an
Soit par mois : 68,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 682,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 554,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :128,95€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 106 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 106 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible - nécessite une rénovation complète
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rafraîchissement des murs, électricité, revêtement de sol
Quantité: 1 salon (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible - nécessite un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - installations datées nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement des espaces de rangement et salle à manger
Quantité: 2 pièces (environ 20 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 360 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 360€
    Isolation toiture/combles: 106 m² × 60€/m² = 6360€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 6 360€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (6 360€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 683 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 196 €/an
Calcul : 683 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 169 €/an
Base de calcul : Emprunt de 91 680 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 321 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 820 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 360 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 669 €
Revenus locatifs : +8 196 €
Charges déductibles : -10 669 €
Résultat foncier Année 1 : -2 473 €(Déficit de 2 473 €)
Imputable sur revenu global : 2 473 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 309 €/an
Revenus locatifs : +8 196 €
Charges déductibles : -4 309 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 887 €/an
Prix d'achat du bien : 79 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350 €(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 196 €10 672 €3 172 €-2 476 €2 476 €--
28 359 €4 229 €3 088 €4 131 €---
38 527 €4 143 €3 002 €4 384 €---
48 697 €4 054 €2 913 €4 643 €---
58 871 €3 961 €2 821 €4 910 €---
69 049 €3 866 €2 726 €5 183 €---
79 229 €3 767 €2 627 €5 463 €---
89 414 €3 665 €2 524 €5 750 €---
99 602 €3 558 €2 418 €6 044 €---
109 794 €3 448 €2 308 €6 346 €---
119 990 €3 335 €2 194 €6 656 €---
1210 190 €3 217 €2 076 €6 973 €---
1310 394 €3 095 €1 954 €7 299 €---
1410 602 €2 968 €1 828 €7 633 €---
1510 814 €2 838 €1 697 €7 976 €---
1611 030 €2 702 €1 562 €8 328 €---
1711 251 €2 562 €1 421 €8 689 €---
1811 476 €2 416 €1 276 €9 059 €---
1911 705 €2 266 €1 125 €9 439 €---
2011 939 €2 110 €970 €9 829 €---
2112 178 €1 949 €808 €10 230 €---
2212 422 €1 781 €641 €10 640 €---
2312 670 €1 608 €468 €11 062 €---
2412 924 €1 429 €289 €11 494 €---
2513 182 €1 243 €103 €11 939 €---
TOTAL262 505 €80 882 €46 012 €181 623 €2 476 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 743 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 181 623 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 196 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 721 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 721 €-743 €+2 464 €
2+1 721 €+1 239 €+482 €
3+1 721 €+1 315 €+406 €
4+1 721 €+1 393 €+328 €
5+1 721 €+1 473 €+248 €
6+1 721 €+1 555 €+166 €
7+1 721 €+1 639 €+82 €
8+1 721 €+1 725 €-4 €
9+1 721 €+1 813 €-92 €
10+1 721 €+1 904 €-183 €
11+1 721 €+1 997 €-276 €
12+1 721 €+2 092 €-371 €
13+1 721 €+2 190 €-469 €
14+1 721 €+2 290 €-569 €
15+1 721 €+2 393 €-672 €
16+1 721 €+2 498 €-777 €
17+1 721 €+2 607 €-886 €
18+1 721 €+2 718 €-997 €
19+1 721 €+2 832 €-1 111 €
20+1 721 €+2 949 €-1 228 €
21+1 721 €+3 069 €-1 348 €
22+1 721 €+3 192 €-1 471 €
23+1 721 €+3 319 €-1 598 €
24+1 721 €+3 448 €-1 727 €
25+1 721 €+3 582 €-1 861 €
Total+43 025 €+54 487 €+-11 462 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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