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VENTE d'une maison T5 (142 m²) à LA CHATRE

Bien expiré
VilleChâtre (36)
Surface142
Coût Total112 600
Loyer Annuel11 857
Rentabilité10.53%
Cashflow/mois+308
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 142 m²
Prix au m² : 697,18 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 3, Jardin

PROCHE CENTRE-VILLE - MAISON DE VILLE - BORD DE L'INDRE À vendre : venez découvrir à LA CHATRE (36400) cette maison de 5 pièces, de 142 m² et de 222 m² de terrain avec vue sur rue et l'Indre. Elle est aménagée comme suit : une pièce à vivre, trois chambres et une cuisine aménagée. Elle inclut aussi une salle de bains, une salle d'eau et trois toilettes. Elle bénéficie de radiateurs alimentés au gaz. Il s'agit d'une maison de ville de 2 étages. Elle est en bon état général. Concernant votre véhicule, elle dispose de deux garages. La maison se situe non loin du centre-ville. Cinq établissements scolaires se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma d'essai Lux non loin du bien. Des restaurants, des commerces, des boulangeries, deux supermarchés, et un bureau de poste sont accessibles. Elle est proposée à l'achat pour 99 000 €. Le prix net est de 92 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7.61 % du prix du bien. Cette maison a une classe énergie D (194 kWh/m² annuels). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence immobilière vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobilier. - https://www.berrissimmo.fr/

Ville : Châtre
Département : Indre
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 36400
Coordonnées : 46.579398, 1.991805
Total : 112 600
Prix d'acquisition : 99 000
Travaux : 5 680
Valeur du bien : 104 680
Frais de notaire : 7 920
Coût estimé : 7 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 142
Loyer prédit : 6.96€/m²/mois
Fourchette : 5.52€ - 8.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 988€/mois
Loyer annuel estimé : 11857€/an
Fourchette totale : 784€ - 1245€/mois
Fourchette annuelle : 9409€ - 14940€/an
Rentabilité brute :10.53%
Fourchette de rentabilité :8.36% - 13.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :112 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :549,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :31,90€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 581,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 193,92
Coût de l'assurance :9 571,00
Taxe foncière : 1 185,67€/an
Soit par mois : 98,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 988,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 680,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :308,04€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 194 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 142 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz
Quantité: 1 système pour 142 m²
Raison: DPE D - Maison - Assurer le bon fonctionnement et la sécurité
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 42 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 42 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 680(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:5 680
    Isolation combles: 142 m² × 40€/m² = 5680€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 680✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 988 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 857 €/an
Calcul : 988 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 623 €/an
Base de calcul : Emprunt de 112 600 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 383 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 186 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 680
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 872
Revenus locatifs : +11 857
Charges déductibles : -10 872
Résultat foncier Année 1 : 985

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 192 €/an
Revenus locatifs : +11 857
Charges déductibles : -5 192
Résultat foncier Années 2+ : 6 665 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 85710 8753 627981---
212 0945 0973 5296 997---
312 3364 9963 4277 340---
412 5824 8913 3237 691---
512 8344 7833 2148 051---
613 0914 6713 1038 420---
713 3534 5562 9878 797---
813 6204 4362 8689 183---
913 8924 3132 7459 579---
1014 1704 1862 6179 984---
1114 4534 0542 48610 399---
1214 7423 9182 35010 824---
1315 0373 7782 21011 259---
1415 3383 6332 06511 705---
1515 6453 4831 91512 161---
1615 9583 3281 76012 629---
1716 2773 1691 60013 108---
1816 6023 0031 43513 599---
1916 9342 8331 26414 102---
2017 2732 6561 08814 617---
2117 6182 47490615 144---
2217 9712 28671815 685---
2318 3302 09252316 239---
2418 6971 89132216 806---
2519 0711 68311517 387---
TOTAL379 77497 08752 194282 6870Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 282 687
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 857 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 490 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 490+294+2 196
2+2 490+2 099+391
3+2 490+2 202+288
4+2 490+2 307+183
5+2 490+2 415+75
6+2 490+2 526-36
7+2 490+2 639-149
8+2 490+2 755-265
9+2 490+2 874-384
10+2 490+2 995-505
11+2 490+3 120-630
12+2 490+3 247-757
13+2 490+3 378-888
14+2 490+3 511-1 021
15+2 490+3 648-1 158
16+2 490+3 789-1 299
17+2 490+3 932-1 442
18+2 490+4 080-1 590
19+2 490+4 230-1 740
20+2 490+4 385-1 895
21+2 490+4 543-2 053
22+2 490+4 705-2 215
23+2 490+4 872-2 382
24+2 490+5 042-2 552
25+2 490+5 216-2 726
Total+62 250+84 806+-22 556
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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