Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison à vendre

VilleRion-des-Landes (40)
Surface207.17m²
Coût Total272 320€
Loyer Annuel22 666€
Rentabilité8.32%
Cashflow/mois+279€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 203 000 €
Surface : 207.17 m²
Prix au m² : 979,87 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cuisine équipée, 5 chambres, Jardin, Terrasse, calme, Piscine

Certaines maisons ont une âme. À Rion des Landes, je vous invite à découvrir cette élégante maison de maître de plus de 200 m² habitables, idéalement située à proximité des commodités.

Derrière sa façade se dévoilent de beaux volumes, beaucoup de caractère et un véritable potentiel pour accueillir une grande famille:

  • 5 chambres
  • Plus de 200 m² habitables
  • Plus de 1 400 m² de terrain
  • Une piscine pour profiter pleinement des beaux jours
  • Deux grandes dépendances

Et c'est probablement à l'extérieur que se trouve l'une des belles surprises de cette propriété?

Plus de 1 400 m² de terrain en pleine ville ! Un espace rare qui permet de profiter pleinement des beaux jours, de recevoir famille et amis autour de la piscine, de laisser les enfants jouer ou simplement de savourer le calme de son jardin? tout en ayant les commodités à proximité.

Les deux grandes dépendances viennent compléter l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités : stockage, atelier, bricolage ou tout simplement de l'espace supplémentaire pour vos projets. Une propriété qui mérite d'être découverte? parce que certaines maisons sont difficiles à raconter en quelques lignes. Il faut les voir pour comprendre.

Ne manquez pas cette opportunité rare au coeur de Rion-des-Landes ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd'hui

Ville : Rion-des-Landes
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40370
Coordonnées : 43.936073, -0.924316
Total : 272 320€
Prix d'acquisition : 203 000€
Travaux : 53 080€
Valeur du bien : 256 080€
Frais de notaire : 16 240€
Coût estimé : 16 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 207.17m²
Loyer prédit : 9.12€/m²/mois
Fourchette : 6.87€ - 12.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 1889€/mois
Loyer annuel estimé : 22666€/an
Fourchette totale : 1423€ - 2508€/mois
Fourchette annuelle : 17073€ - 30092€/an
Rentabilité brute :8.32%
Fourchette de rentabilité :6.27% - 11.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 280,49 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :472 449 €
Prix d'achat :203 000 €
Décote à l'achat :-269 449€ (-57.0%)
Marge achat-revente :200 129€ (42.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :272 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 341,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :79,43€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 420,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :130 126,74€
Coût de l'assurance :23 828,00€
Taxe foncière : 2 266,62€/an
Soit par mois : 188,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 888,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 609,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :279,05€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 200 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 207.17 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 207.17 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 26 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais rafraîchissement léger souhaitable
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger souhaitable
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le hall d'entrée
Quantité: 1 hall d'entrée (environ 5 m²)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 080 €(256 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:12 430€
    Isolation des combles perdus: 207.17 m² × 60€/m² = 12430€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:15 600€
    Fenêtres double vitrage: 26 fenêtres × 600€ = 15600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:6 750€
    Parquet flottant: 75 m² × 90€/m² = 6750€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 250€
    Peinture murs et plafonds: 75 m² × 30€/m² = 2250€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 30€/m² = 900€ (main d'œuvre incluse)
  • Autres pièces - Peinture:150€
    Peinture murs et plafonds hall d'entrée: 5 m² × 30€/m² = 150€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rion-des-Landes (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 40 030€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 889 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 666 €/an
Calcul : 1 889 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 006 €/an
Base de calcul : Emprunt de 272 320 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 953 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 267 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 080 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 306 €
Revenus locatifs : +22 666 €
Charges déductibles : -65 306 €
Résultat foncier Année 1 : -42 639 €(Déficit de 42 639 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 239 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 226 €/an
Revenus locatifs : +22 666 €
Charges déductibles : -12 226 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 441 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21239.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 203 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 131 950 €(65% de 203 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 798 €/an
Calcul : 131 950 € × 3,636% = 4 798 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 666 €65 314 €9 015 €-42 648 €21 400 €21 248 €21 248 €
223 120 €11 993 €8 774 €11 126 €--10 122 €
323 582 €11 744 €8 524 €11 838 €---
424 054 €11 487 €8 267 €12 567 €---
524 535 €11 220 €8 000 €13 314 €---
625 025 €10 945 €7 725 €14 081 €---
725 526 €10 660 €7 440 €14 866 €---
826 036 €10 365 €7 146 €15 671 €---
926 557 €10 061 €6 841 €16 496 €---
1027 088 €9 746 €6 526 €17 342 €---
1127 630 €9 420 €6 201 €18 210 €---
1228 183 €9 084 €5 864 €19 099 €---
1328 746 €8 735 €5 516 €20 011 €---
1429 321 €8 375 €5 156 €20 946 €---
1529 908 €8 003 €4 783 €21 904 €---
1630 506 €7 618 €4 399 €22 887 €---
1731 116 €7 220 €4 001 €23 896 €---
1831 738 €6 809 €3 589 €24 929 €---
1932 373 €6 383 €3 163 €25 990 €---
2033 020 €5 943 €2 723 €27 077 €---
2133 681 €5 488 €2 268 €28 193 €---
2234 354 €5 018 €1 798 €29 337 €---
2335 041 €4 531 €1 311 €30 510 €---
2435 742 €4 028 €808 €31 714 €---
2536 457 €3 508 €288 €32 949 €---
TOTAL726 005 €263 700 €130 127 €462 305 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 462 305 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 666 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 760 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 760 €-6 420 €+11 180 €
2+4 760 €0 €+4 760 €
3+4 760 €+515 €+4 245 €
4+4 760 €+3 770 €+990 €
5+4 760 €+3 994 €+766 €
6+4 760 €+4 224 €+536 €
7+4 760 €+4 460 €+300 €
8+4 760 €+4 701 €+59 €
9+4 760 €+4 949 €-189 €
10+4 760 €+5 203 €-443 €
11+4 760 €+5 463 €-703 €
12+4 760 €+5 730 €-970 €
13+4 760 €+6 003 €-1 243 €
14+4 760 €+6 284 €-1 524 €
15+4 760 €+6 571 €-1 811 €
16+4 760 €+6 866 €-2 106 €
17+4 760 €+7 169 €-2 409 €
18+4 760 €+7 479 €-2 719 €
19+4 760 €+7 797 €-3 037 €
20+4 760 €+8 123 €-3 363 €
21+4 760 €+8 458 €-3 698 €
22+4 760 €+8 801 €-4 041 €
23+4 760 €+9 153 €-4 393 €
24+4 760 €+9 514 €-4 754 €
25+4 760 €+9 885 €-5 125 €
Total+119 000 €+138 691 €+-19 691 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 38 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →