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Maison 6 pièces 184 m²

VilleSainte-Marie-aux-Mines (68)
Surface184m²
Coût Total299 300€
Loyer Annuel17 067€
Rentabilité5.70%
Cashflow/mois-266€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 205 000 €
Surface : 184 m²
Prix au m² : 1 114,13 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 184 m²

En exclusivité à Sainte Marie aux Mines ,venez découvrir cette maison atypique située à Echery sur 12 ares de terrain. Parfaite pour une grande famille vous apprécierez ses 5 chambres ainsi que son bel espace de vie avec sa grande véranda et sa cuisine semi ouverte. En annexe , vous trouverez un grand garage ainsi que 2 dépendances chauffées avec leurs accès indépendants (possibilité de créer un petit logement). Cette maison est également parfaitement adaptable à une activité touristique type gîtes ou chambres d'hôtes. Amoureux de la nature vous pourrez accéder rapidement à de nombreuses balades en forêt à pied ou à vélo. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter l'agence.

Votre conseiller K2P Immobilier : Franca SELVAGGIO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 820579456

Surface : 184 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2023

Consommation énergie primaire : 297 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 465 € et 4 689 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Sainte-Marie-aux-Mines
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68160
Coordonnées : 48.224720, 7.145354
Total : 299 300€
Prix d'acquisition : 205 000€
Travaux : 77 900€
Valeur du bien : 282 900€
Frais de notaire : 16 400€
Coût estimé : 16 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 184m²
Loyer prédit : 7.73€/m²/mois
Fourchette : 5.88€ - 10.16€/m²/mois
Loyer total estimé : 1422€/mois
Loyer annuel estimé : 17067€/an
Fourchette totale : 1082€ - 1869€/mois
Fourchette annuelle : 12988€ - 22427€/an
Rentabilité brute :5.70%
Fourchette de rentabilité :4.34% - 7.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 412,95 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :259 982 €
Prix d'achat :205 000 €
Décote à l'achat :-54 982€ (-21.1%)
Marge achat-revente :-39 318€ (-15.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :299 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 461,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :84,80€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 546,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :139 210,47€
Coût de l'assurance :25 440,50€
Taxe foncière : 1 706,69€/an
Soit par mois : 142,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 422,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 688,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-266,49€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 184 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 184 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 23 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 184 m²
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, état moyen nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine, réfection plomberie et électricité, peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, remplacement de la moquette
Quantité: 35 m² (salon total)
Raison: État 3.5/5 - Salon en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :77 900 €(423 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:18 400€
    Isolation combles: 184 m² × 100€/m² = 18400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:18 400€
    Fenêtres double vitrage: 23 fenêtres × 800€ = 18400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000€
    Rénovation cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:1 400€
    Peinture murs/plafond: 35 m² × 40€/m² = 1400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sainte-Marie-aux-Mines (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 52 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles, Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 422 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 067 €/an
Calcul : 1 422 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 660 €/an
Base de calcul : Emprunt de 299 300 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 018 €/an
Calcul : 85 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 707 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 77 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 90 285 €
Revenus locatifs : +17 067 €
Charges déductibles : -90 285 €
Résultat foncier Année 1 : -73 218 €(Déficit de 73 218 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 51 818 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 385 €/an
Revenus locatifs : +17 067 €
Charges déductibles : -12 385 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 682 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 51817.78 € reporté.
Prix d'achat du bien : 205 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 133 250 €(65% de 205 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 845 €/an
Calcul : 133 250 € × 3,636% = 4 845 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 067 €90 294 €9 670 €-73 227 €21 400 €51 827 €51 827 €
217 408 €12 133 €9 409 €5 275 €--46 552 €
317 756 €11 863 €9 139 €5 893 €--40 659 €
418 111 €11 584 €8 860 €6 527 €--34 131 €
518 474 €11 296 €8 572 €7 178 €--26 953 €
618 843 €10 998 €8 274 €7 845 €--19 108 €
719 220 €10 691 €7 966 €8 529 €--10 579 €
819 604 €10 373 €7 648 €9 232 €--1 347 €
919 997 €10 044 €7 320 €9 952 €---
1020 396 €9 705 €6 981 €10 691 €---
1120 804 €9 355 €6 630 €11 450 €---
1221 221 €8 993 €6 268 €12 228 €---
1321 645 €8 618 €5 894 €13 027 €---
1422 078 €8 232 €5 507 €13 846 €---
1522 519 €7 832 €5 108 €14 687 €---
1622 970 €7 420 €4 695 €15 550 €---
1723 429 €6 993 €4 269 €16 436 €---
1823 898 €6 553 €3 828 €17 345 €---
1924 376 €6 098 €3 373 €18 278 €---
2024 863 €5 627 €2 903 €19 236 €---
2125 360 €5 141 €2 417 €20 219 €---
2225 868 €4 639 €1 915 €21 228 €---
2326 385 €4 121 €1 396 €22 264 €---
2426 913 €3 585 €860 €23 328 €---
2527 451 €3 031 €307 €24 420 €---
TOTAL546 657 €285 218 €139 210 €261 439 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 261 439 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 067 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 584 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 584 €-6 420 €+10 004 €
2+3 584 €0 €+3 584 €
3+3 584 €0 €+3 584 €
4+3 584 €0 €+3 584 €
5+3 584 €0 €+3 584 €
6+3 584 €0 €+3 584 €
7+3 584 €0 €+3 584 €
8+3 584 €0 €+3 584 €
9+3 584 €+2 581 €+1 003 €
10+3 584 €+3 207 €+377 €
11+3 584 €+3 435 €+149 €
12+3 584 €+3 668 €-84 €
13+3 584 €+3 908 €-324 €
14+3 584 €+4 154 €-570 €
15+3 584 €+4 406 €-822 €
16+3 584 €+4 665 €-1 081 €
17+3 584 €+4 931 €-1 347 €
18+3 584 €+5 204 €-1 620 €
19+3 584 €+5 483 €-1 899 €
20+3 584 €+5 771 €-2 187 €
21+3 584 €+6 066 €-2 482 €
22+3 584 €+6 369 €-2 785 €
23+3 584 €+6 679 €-3 095 €
24+3 584 €+6 998 €-3 414 €
25+3 584 €+7 326 €-3 742 €
Total+89 600 €+78 432 €+11 168 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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