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Appartement 3 pièces 74 m²

VilleAutun (71)
Surface74m²
Coût Total87 420€
Loyer Annuel7 072€
Rentabilité8.09%
Cashflow/mois+13€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 878,38 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Proche centre-ville

!!!Exclusivité NEYRAT!!! Autun, appartement au 1 er étage en duplex comprend : un séjour ouvert sur cuisine, un couloir, deux chambres , un WC, une salle de bain. A l'étage une chambre mansarder. Une cave et une place de parking privative complètent le bien. Appartement actuellement louer. Idéal pour un investissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 18788 Date de réalisation du diagnostic : 02/09/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 52 Charges prévisionnelles annuelles : 651 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Autun
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71400
Coordonnées : 46.954250, 4.294890
Total : 87 420€
Prix d'acquisition : 65 000€
Travaux : 17 220€
Valeur du bien : 82 220€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74m²
Loyer prédit : 7.96€/m²/mois
Fourchette : 6.36€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 589€/mois
Loyer annuel estimé : 7072€/an
Fourchette totale : 471€ - 738€/mois
Fourchette annuelle : 5648€ - 8856€/an
Rentabilité brute :8.09%
Fourchette de rentabilité :6.46% - 10.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :959,31 €/m²
Basé sur :130 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :70 989 €
Prix d'achat :65 000 €
Décote à l'achat :-5 989€ (-8.4%)
Marge achat-revente :-16 431€ (-23.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :87 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :437,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :25,50€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 463,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 873,54€
Coût de l'assurance :7 649,25€
Taxe foncière : 707,21€/an
Soit par mois : 58,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 54,25€/mois
Soit par an : 651,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 589,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 576,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :13,02€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 223 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments vieillissants.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon, peinture et éventuellement nouveau revêtement de sol.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des deux chambres, peinture et nettoyage.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en mauvais état nécessitant nettoyage et rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain, incluant douche, lavabo et carrelage.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 220 €(233 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:7 500€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 750€/m² = 7500€ (incluant matériaux et main d'œuvre).
  • Salon:2 500€
    Rafraîchissement salon peinture: 25 m² × 30€/m² = 750€, Revêtement de sol (parquet flottant): 25 m² × 50€/m² = 1250€, Main d'œuvre: 500€.
  • Chambres:1 220€
    Rafraîchissement 2 chambres peinture: 24 m² × 30€/m² = 720€, Main d'œuvre: 500€.
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant matériaux et main d'œuvre).
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Autun (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 589 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 072 €/an
Calcul : 589 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 021 €/an
Base de calcul : Emprunt de 87 420 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 306 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 707 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 651 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 220 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 906 €
Revenus locatifs : +7 072 €
Charges déductibles : -21 906 €
Résultat foncier Année 1 : -14 833 €(Déficit de 14 833 €)
Imputable sur revenu global : 14 833 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 686 €/an
Revenus locatifs : +7 072 €
Charges déductibles : -4 686 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 387 €/an
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 072 €21 908 €3 024 €-14 836 €14 836 €--
27 214 €4 609 €2 945 €2 604 €---
37 358 €4 527 €2 863 €2 831 €---
47 505 €4 442 €2 778 €3 063 €---
57 655 €4 354 €2 690 €3 301 €---
67 808 €4 263 €2 599 €3 545 €---
77 964 €4 169 €2 505 €3 796 €---
88 124 €4 071 €2 407 €4 053 €---
98 286 €3 970 €2 306 €4 316 €---
108 452 €3 865 €2 201 €4 587 €---
118 621 €3 756 €2 092 €4 864 €---
128 793 €3 644 €1 980 €5 149 €---
138 969 €3 528 €1 864 €5 441 €---
149 149 €3 407 €1 743 €5 741 €---
159 332 €3 282 €1 618 €6 049 €---
169 518 €3 153 €1 489 €6 365 €---
179 709 €3 019 €1 355 €6 689 €---
189 903 €2 881 €1 217 €7 022 €---
1910 101 €2 737 €1 073 €7 363 €---
2010 303 €2 589 €924 €7 714 €---
2110 509 €2 435 €771 €8 074 €---
2210 719 €2 275 €611 €8 444 €---
2310 933 €2 110 €446 €8 823 €---
2411 152 €1 939 €275 €9 213 €---
2511 375 €1 762 €98 €9 613 €---
TOTAL226 523 €102 698 €43 874 €123 825 €14 836 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 451 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 123 825 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 072 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 485 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 485 €-4 451 €+5 936 €
2+1 485 €+781 €+704 €
3+1 485 €+849 €+636 €
4+1 485 €+919 €+566 €
5+1 485 €+990 €+495 €
6+1 485 €+1 064 €+421 €
7+1 485 €+1 139 €+346 €
8+1 485 €+1 216 €+269 €
9+1 485 €+1 295 €+190 €
10+1 485 €+1 376 €+109 €
11+1 485 €+1 459 €+26 €
12+1 485 €+1 545 €-60 €
13+1 485 €+1 632 €-147 €
14+1 485 €+1 722 €-237 €
15+1 485 €+1 815 €-330 €
16+1 485 €+1 909 €-424 €
17+1 485 €+2 007 €-522 €
18+1 485 €+2 107 €-622 €
19+1 485 €+2 209 €-724 €
20+1 485 €+2 314 €-829 €
21+1 485 €+2 422 €-937 €
22+1 485 €+2 533 €-1 048 €
23+1 485 €+2 647 €-1 162 €
24+1 485 €+2 764 €-1 279 €
25+1 485 €+2 884 €-1 399 €
Total+37 125 €+37 147 €+-22 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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