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Appartement à vendre

VilleGrand-Quevilly (76)
Surface49m²
Coût Total104 080€
Loyer Annuel8 532€
Rentabilité8.20%
Cashflow/mois+101€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 82 500 €
Surface : 49 m²
Prix au m² : 1 683,67 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 5/6 étage, Ascenseur, 1 chambre, Entrée séparée, 1 place de parking, Balcon, Pas de cave, Non meublé

Le Grand Quevilly Avenue des Provinces. Dans résidence avec ascenseur à l'étage. Appartement F2 de 49 m2 comprenant : entrée, séjour avec balcon, cuisine, dégagement, chambre, salle de douches et parking privatif à proximité de la résidence. Prévoir travaux mais beau potentiel.

Ville : Grand-Quevilly
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76120
Coordonnées : 49.409198, 1.051856
Total : 104 080€
Prix d'acquisition : 82 500€
Travaux : 14 980€
Valeur du bien : 97 480€
Frais de notaire : 6 600€
Coût estimé : 6 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 49m²
Loyer prédit : 14.51€/m²/mois
Fourchette : 11.70€ - 18.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 711€/mois
Loyer annuel estimé : 8532€/an
Fourchette totale : 573€ - 882€/mois
Fourchette annuelle : 6879€ - 10583€/an
Rentabilité brute :8.20%
Fourchette de rentabilité :6.61% - 10.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 906,18 €/m²
Basé sur :106 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :93 403 €
Prix d'achat :82 500 €
Décote à l'achat :-10 903€ (-11.7%)
Marge achat-revente :-10 677€ (-11.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 080€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :512,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :26,02€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 538,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 734,10€
Coût de l'assurance :7 806,00€
Taxe foncière : 853,23€/an
Soit par mois : 71,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 711,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 609,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :101,19€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 139 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, et réfection plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec carrelage usé et installations anciennes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, et réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (4 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain avec carrelage fissuré
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds de la chambre.
Quantité: 1 chambre (12 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs du salon.
Quantité: salon (20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - murs nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 980 €(306 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 300€
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 800€/m² = 8000€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation complète salle de bain: 4 m² × 1250€/m² = 5000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambre:480€
    Peinture chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Grand-Quevilly (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 711 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 532 €/an
Calcul : 711 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 442 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 080 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 312 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 853 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 980 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 587 €
Revenus locatifs : +8 532 €
Charges déductibles : -19 587 €
Résultat foncier Année 1 : -11 055 €(Déficit de 11 055 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 355 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 607 €/an
Revenus locatifs : +8 532 €
Charges déductibles : -4 607 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 925 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 355.23 € reporté.
Prix d'achat du bien : 82 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 625 €(65% de 82 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 950 €/an
Calcul : 53 625 € × 3,636% = 1 950 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 532 €19 591 €3 445 €-11 059 €10 700 €359 €359 €
28 703 €4 519 €3 353 €4 184 €---
38 877 €4 424 €3 258 €4 453 €---
49 055 €4 325 €3 160 €4 729 €---
59 236 €4 223 €3 058 €5 012 €---
69 420 €4 118 €2 952 €5 302 €---
79 609 €4 009 €2 844 €5 600 €---
89 801 €3 896 €2 731 €5 904 €---
99 997 €3 780 €2 615 €6 217 €---
1010 197 €3 660 €2 494 €6 537 €---
1110 401 €3 535 €2 370 €6 865 €---
1210 609 €3 407 €2 241 €7 202 €---
1310 821 €3 274 €2 108 €7 547 €---
1411 037 €3 136 €1 970 €7 901 €---
1511 258 €2 994 €1 828 €8 264 €---
1611 483 €2 847 €1 681 €8 637 €---
1711 713 €2 694 €1 529 €9 019 €---
1811 947 €2 537 €1 372 €9 410 €---
1912 186 €2 375 €1 209 €9 812 €---
2012 430 €2 206 €1 041 €10 224 €---
2112 678 €2 032 €867 €10 646 €---
2212 932 €1 853 €687 €11 079 €---
2313 191 €1 667 €501 €11 524 €---
2413 455 €1 474 €309 €11 980 €---
2513 724 €1 276 €110 €12 448 €---
TOTAL273 291 €93 851 €49 734 €179 440 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 179 440 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 532 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 792 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 792 €-3 210 €+5 002 €
2+1 792 €+1 148 €+644 €
3+1 792 €+1 336 €+456 €
4+1 792 €+1 419 €+373 €
5+1 792 €+1 504 €+288 €
6+1 792 €+1 591 €+201 €
7+1 792 €+1 680 €+112 €
8+1 792 €+1 771 €+21 €
9+1 792 €+1 865 €-73 €
10+1 792 €+1 961 €-169 €
11+1 792 €+2 060 €-268 €
12+1 792 €+2 161 €-369 €
13+1 792 €+2 264 €-472 €
14+1 792 €+2 370 €-578 €
15+1 792 €+2 479 €-687 €
16+1 792 €+2 591 €-799 €
17+1 792 €+2 706 €-914 €
18+1 792 €+2 823 €-1 031 €
19+1 792 €+2 943 €-1 151 €
20+1 792 €+3 067 €-1 275 €
21+1 792 €+3 194 €-1 402 €
22+1 792 €+3 324 €-1 532 €
23+1 792 €+3 457 €-1 665 €
24+1 792 €+3 594 €-1 802 €
25+1 792 €+3 734 €-1 942 €
Total+44 800 €+53 832 €+-9 032 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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