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Appartement 2 pièces 54 m²

Bien expiré
VilleMorlaix (29)
Surface54m²
Coût Total81 972€
Loyer Annuel8 002€
Rentabilité9.76%
Cashflow/mois+170€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 900 €
Surface : 54 m²
Prix au m² : 1 405,56 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 54 m²

À découvrir sur la commune de Morlaix, cet appartement de 54 m2, situé dans une petite copropriété calme, représente une excellente opportunité aussi bien pour un premier achat que pour un investisseur en quête d'un bien immédiatement rentable. L'appartement ne nécessite aucune rénovation et offre un agencement fonctionnel. Il dispose d'une cuisine récente, d'une chaudière récente, d'un séjour lumineux ainsi que d'une chambre spacieuse. Le bien est vendu vide, sans meubles, ce qui permet d'y installer facilement un futur locataire ou d'y créer votre propre aménagement. Sa localisation est un véritable atout : toutes les commodités (commerces, transports, services) sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique et attractif. Atout investisseur : Le bien peut être loué 550 EUR par mois. Un appartement prêt à l'emploi, idéal pour un placement sécurisé ou un pied-à-terre confortable à Morlaix. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Surface : 54 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 10 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2011

Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Morlaix
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29600
Coordonnées : 48.570290, -3.828493
Total : 81 972€
Prix d'acquisition : 75 900€
Valeur du bien : 75 900€
Frais de notaire : 6 072€
Coût estimé : 6 072€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 54m²
Loyer prédit : 12.35€/m²/mois
Fourchette : 9.73€ - 15.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 667€/mois
Loyer annuel estimé : 8002€/an
Fourchette totale : 525€ - 847€/mois
Fourchette annuelle : 6303€ - 10159€/an
Rentabilité brute :9.76%
Fourchette de rentabilité :7.69% - 12.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :81 972€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :405,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.39%
Assurance emprunteur :24,59€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 430,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 693,35€
Coût de l'assurance :7 377,48€
Taxe foncière : 800,19€/an
Soit par mois : 66,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 666,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 496,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :170,00€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 667 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 002 €/an
Calcul : 667 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 743 €/an
Base de calcul : Emprunt de 81 972 € à 3.39% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 295 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 800 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 839 €/an
Revenus locatifs : +8 002 €
Charges déductibles : -3 839 €
Résultat foncier : 4 163 €/an
Prix d'achat du bien : 75 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 335 €(65% de 75 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 794 €/an
Calcul : 49 335 € × 3,636% = 1 794 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 002 €3 841 €2 746 €4 161 €---
28 162 €3 768 €2 673 €4 394 €---
38 325 €3 693 €2 598 €4 632 €---
48 492 €3 615 €2 519 €4 877 €---
58 662 €3 534 €2 439 €5 128 €---
68 835 €3 450 €2 355 €5 384 €---
79 011 €3 364 €2 269 €5 648 €---
89 192 €3 274 €2 179 €5 917 €---
99 376 €3 182 €2 087 €6 194 €---
109 563 €3 086 €1 991 €6 477 €---
119 754 €2 987 €1 892 €6 767 €---
129 949 €2 885 €1 789 €7 065 €---
1310 148 €2 779 €1 683 €7 370 €---
1410 351 €2 669 €1 574 €7 682 €---
1510 558 €2 556 €1 460 €8 003 €---
1610 770 €2 438 €1 343 €8 331 €---
1710 985 €2 317 €1 222 €8 668 €---
1811 205 €2 192 €1 096 €9 013 €---
1911 429 €2 062 €967 €9 367 €---
2011 657 €1 928 €832 €9 730 €---
2111 890 €1 789 €693 €10 102 €---
2212 128 €1 645 €550 €10 483 €---
2312 371 €1 496 €401 €10 874 €---
2412 618 €1 343 €247 €11 276 €---
2512 871 €1 183 €88 €11 687 €---
TOTAL256 303 €67 076 €39 693 €189 228 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 189 228 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 002 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 680 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 680 €+1 248 €+432 €
2+1 680 €+1 318 €+362 €
3+1 680 €+1 390 €+290 €
4+1 680 €+1 463 €+217 €
5+1 680 €+1 538 €+142 €
6+1 680 €+1 615 €+65 €
7+1 680 €+1 694 €-14 €
8+1 680 €+1 775 €-95 €
9+1 680 €+1 858 €-178 €
10+1 680 €+1 943 €-263 €
11+1 680 €+2 030 €-350 €
12+1 680 €+2 119 €-439 €
13+1 680 €+2 211 €-531 €
14+1 680 €+2 305 €-625 €
15+1 680 €+2 401 €-721 €
16+1 680 €+2 499 €-819 €
17+1 680 €+2 600 €-920 €
18+1 680 €+2 704 €-1 024 €
19+1 680 €+2 810 €-1 130 €
20+1 680 €+2 919 €-1 239 €
21+1 680 €+3 031 €-1 351 €
22+1 680 €+3 145 €-1 465 €
23+1 680 €+3 262 €-1 582 €
24+1 680 €+3 383 €-1 703 €
25+1 680 €+3 506 €-1 826 €
Total+42 000 €+56 768 €+-14 768 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 235 jours
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