Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison - 3 pièce(s) - 65 m²

Bien expiré
VilleRimaucourt (52)
Surface65m²
Coût Total103 020€
Loyer Annuel4 524€
Rentabilité4.39%
Cashflow/mois-194€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 54 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 830,77 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Ludovic Graillot vous propose en EXCLUSIVITE cette charmante maison avec cachet.

Venez visiter cette belle maison lumineuse et atypique de 64m² habitables à proximité de toutes commodités.

Vous trouverez au RDC une grande cuisine, salle à manger, salle d'eau rénovée avec WC.

A l'étage, deux belles chambres et une grande mezzanine.

Fenêtres double vitrage PVC, poêle à bois et radiateurs électriques d'appoint, cave.

Le + un petit jardin de 220m² à 200m à pied.

Visite exclusivement sur Rendez-vous Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Ludovic GRAILLOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°849 923 545 Greffe de CHAUMONT) (réf. 606502 )

Nom du négociateur : GRAILLOT Ludovic

Ville : Rimaucourt
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52700
Total : 103 020€
Prix d'acquisition : 54 000€
Travaux : 44 700€
Valeur du bien : 98 700€
Frais de notaire : 4 320€
Coût estimé : 4 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 5.80€/m²/mois
Fourchette : 4.43€ - 7.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 377€/mois
Loyer annuel estimé : 4524€/an
Fourchette totale : 288€ - 494€/mois
Fourchette annuelle : 3454€ - 5924€/an
Rentabilité brute :4.39%
Fourchette de rentabilité :3.35% - 5.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :461,54 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :30 000 €
Prix d'achat :54 000 €
Décote à l'achat :+24 000€ (+80.0%)
Marge achat-revente :-73 020€ (-243.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :503,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :30,05€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 533,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 916,68€
Coût de l'assurance :9 014,25€
Taxe foncière : 452,36€/an
Soit par mois : 37,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 376,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 570,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-193,90€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 65 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique d'appoint
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par des modèles performants
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec mise à jour des installations et peinture
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais vieillissantes
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - sol nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 assumé - nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 700 €(688 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:2 600€
    Isolation des combles: 65 m² × 40€/m² = 2600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:9 100€
    Remplacement fenêtres: 7 fenêtres × 1300€/fenêtre = 9100€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 400€
    Pose parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salon:600€
    Peinture salon: 8 m² × 75€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rimaucourt (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 23 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 377 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 524 €/an
Calcul : 377 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 325 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 020 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 361 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 452 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 838 €
Revenus locatifs : +4 524 €
Charges déductibles : -48 838 €
Résultat foncier Année 1 : -44 314 €(Déficit de 44 314 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 914 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 138 €/an
Revenus locatifs : +4 524 €
Charges déductibles : -4 138 €
Résultat foncier Années 2+ : 386 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22914.43 € reporté.
Prix d'achat du bien : 54 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 100 €(65% de 54 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 276 €/an
Calcul : 35 100 € × 3,636% = 1 276 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 524 €48 841 €3 328 €-44 318 €21 400 €22 918 €22 918 €
24 614 €4 051 €3 238 €563 €--22 355 €
34 706 €3 958 €3 146 €748 €--21 607 €
44 801 €3 862 €3 050 €938 €--20 669 €
54 897 €3 763 €2 950 €1 133 €--19 536 €
64 994 €3 661 €2 848 €1 334 €--18 202 €
75 094 €3 555 €2 742 €1 539 €--16 663 €
85 196 €3 446 €2 633 €1 751 €--14 912 €
95 300 €3 333 €2 520 €1 968 €--12 945 €
105 406 €3 216 €2 403 €2 190 €--10 754 €
115 514 €3 095 €2 282 €2 419 €--8 335 €
125 625 €2 970 €2 158 €2 654 €---
135 737 €2 842 €2 029 €2 895 €---
145 852 €2 709 €1 896 €3 143 €---
155 969 €2 571 €1 758 €3 398 €---
166 088 €2 429 €1 616 €3 659 €---
176 210 €2 282 €1 469 €3 928 €---
186 334 €2 131 €1 318 €4 203 €---
196 461 €1 974 €1 161 €4 487 €---
206 590 €1 812 €999 €4 778 €---
216 722 €1 645 €832 €5 077 €---
226 856 €1 472 €659 €5 384 €---
236 993 €1 294 €481 €5 700 €---
247 133 €1 109 €296 €6 024 €---
257 276 €919 €106 €6 357 €---
TOTAL144 893 €112 940 €47 917 €31 953 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 31 953 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 524 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +950 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+950 €-6 420 €+7 370 €
2+950 €0 €+950 €
3+950 €0 €+950 €
4+950 €0 €+950 €
5+950 €0 €+950 €
6+950 €0 €+950 €
7+950 €0 €+950 €
8+950 €0 €+950 €
9+950 €0 €+950 €
10+950 €0 €+950 €
11+950 €0 €+950 €
12+950 €+796 €+154 €
13+950 €+869 €+81 €
14+950 €+943 €+7 €
15+950 €+1 019 €-69 €
16+950 €+1 098 €-148 €
17+950 €+1 178 €-228 €
18+950 €+1 261 €-311 €
19+950 €+1 346 €-396 €
20+950 €+1 433 €-483 €
21+950 €+1 523 €-573 €
22+950 €+1 615 €-665 €
23+950 €+1 710 €-760 €
24+950 €+1 807 €-857 €
25+950 €+1 907 €-957 €
Total+23 750 €+12 086 €+11 664 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 172 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →