Maison - 3 pièce(s) - 65 m²

VilleRimaucourt (52)

Surface65m²

Coût Total103 020€

Loyer Annuel4 524€

Rentabilité4.39%

Cashflow/mois-194€

Prix : 54 000 €

Surface : 65 m²

Prix au m² : 830,77 €/m²

Chambres : 2

Pièces : 3

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Ludovic Graillot vous propose en EXCLUSIVITE cette charmante maison avec cachet.

Venez visiter cette belle maison lumineuse et atypique de 64m² habitables à proximité de toutes commodités.

Vous trouverez au RDC une grande cuisine, salle à manger, salle d'eau rénovée avec WC.

A l'étage, deux belles chambres et une grande mezzanine.

Fenêtres double vitrage PVC, poêle à bois et radiateurs électriques d'appoint, cave.

Le + un petit jardin de 220m² à 200m à pied.

Visite exclusivement sur Rendez-vous Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Ludovic GRAILLOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°849 923 545 Greffe de CHAUMONT) (réf. 606502 )

Nom du négociateur : GRAILLOT Ludovic

Ville : Rimaucourt

Département : Haute-Marne

Région : Grand Est

Code postal : 52700

Total : 103 020€

Prix d'acquisition : 54 000€

Travaux : 44 700€

Valeur du bien : 98 700€

Frais de notaire : 4 320€

Coût estimé : 4 320€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 65m²

Loyer prédit : 5.80€/m²/mois

Fourchette : 4.43€ - 7.60€/m²/mois

Loyer total estimé : 377€/mois

Loyer annuel estimé : 4524€/an

Fourchette totale : 288€ - 494€/mois

Fourchette annuelle : 3454€ - 5924€/an

Rentabilité brute :4.39%

Fourchette de rentabilité :3.35% - 5.75%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :461,54 €/m²

Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :30 000 €

Prix d'achat :54 000 €

Décote à l'achat :+24 000€ (+80.0%)

Marge achat-revente :-73 020€ (-243.4%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :103 020€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :503,12€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.27%

Assurance emprunteur :30,05€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 533,17€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 916,68€

Coût de l'assurance :9 014,25€

Taxe foncière : 452,36€/an

Soit par mois : 37,70€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 376,97€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 570,87€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-193,90€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 65 m²

Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique d'appoint

Quantité: 1 système pour 65 m²

Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par des modèles performants

Quantité: 7 fenêtres

Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique

CuisineRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Rénovation de la cuisine avec mise à jour des installations et peinture

Quantité: cuisine complète (10 m²)

Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais vieillissantes

Salle de bainRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rénovation

Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux sanitaires et carrelage

Quantité: salle de bain complète

Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes et rafraîchissement

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Pose de parquet flottant dans les 2 chambres

Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)

Raison: État 3/5 assumé - sol nécessite rafraîchissement

SalonRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Peinture des murs et plafonds du salon

Quantité: salon (environ 8 m²)

Raison: État 3/5 assumé - nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 700 €(688 € / m²)

Détail par catégorie :

Isolation combles:2 600€
Isolation des combles: 65 m² × 40€/m² = 2600€ (main d'œuvre incluse)
Chauffage:12 000€
Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
Menuiseries:9 100€
Remplacement fenêtres: 7 fenêtres × 1300€/fenêtre = 9100€ (main d'œuvre incluse)
Cuisine:8 000€
Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
Salle de bain:10 000€
Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (main d'œuvre incluse)
Chambres:2 400€
Pose parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 1200€
Salon:600€
Peinture salon: 8 m² × 75€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rimaucourt (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)

✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)

Coût travaux énergétiques : 23 700€✓ (≥ 10 700€)

Types de travaux : Isolation combles, Chauffage, Menuiseries

Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 377 €/mois

Revenus locatifs annuels : 4 524 €/an

Calcul : 377 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 325 €/an

Base de calcul : Emprunt de 103 020 € à 3.27% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 361 €/an

Calcul : 30 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 452 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 700 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 838 €

Revenus locatifs : +4 524 €

Charges déductibles : -48 838 €

Résultat foncier Année 1 : -44 314 €(Déficit de 44 314 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 22 914 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 138 €/an

Revenus locatifs : +4 524 €

Charges déductibles : -4 138 €

Résultat foncier Années 2+ : 386 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22914.43 € reporté.

Prix d'achat du bien : 54 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 35 100 €(65% de 54 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 1 276 €/an

Calcul : 35 100 € × 3,636% = 1 276 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	4 524 €	48 841 €	3 328 €	-44 318 €	21 400 €	22 918 €	22 918 €
2	4 614 €	4 051 €	3 238 €	563 €	-	-	22 355 €
3	4 706 €	3 958 €	3 146 €	748 €	-	-	21 607 €
4	4 801 €	3 862 €	3 050 €	938 €	-	-	20 669 €
5	4 897 €	3 763 €	2 950 €	1 133 €	-	-	19 536 €
6	4 994 €	3 661 €	2 848 €	1 334 €	-	-	18 202 €
7	5 094 €	3 555 €	2 742 €	1 539 €	-	-	16 663 €
8	5 196 €	3 446 €	2 633 €	1 751 €	-	-	14 912 €
9	5 300 €	3 333 €	2 520 €	1 968 €	-	-	12 945 €
10	5 406 €	3 216 €	2 403 €	2 190 €	-	-	10 754 €
11	5 514 €	3 095 €	2 282 €	2 419 €	-	-	8 335 €
12	5 625 €	2 970 €	2 158 €	2 654 €	-	-	-
13	5 737 €	2 842 €	2 029 €	2 895 €	-	-	-
14	5 852 €	2 709 €	1 896 €	3 143 €	-	-	-
15	5 969 €	2 571 €	1 758 €	3 398 €	-	-	-
16	6 088 €	2 429 €	1 616 €	3 659 €	-	-	-
17	6 210 €	2 282 €	1 469 €	3 928 €	-	-	-
18	6 334 €	2 131 €	1 318 €	4 203 €	-	-	-
19	6 461 €	1 974 €	1 161 €	4 487 €	-	-	-
20	6 590 €	1 812 €	999 €	4 778 €	-	-	-
21	6 722 €	1 645 €	832 €	5 077 €	-	-	-
22	6 856 €	1 472 €	659 €	5 384 €	-	-	-
23	6 993 €	1 294 €	481 €	5 700 €	-	-	-
24	7 133 €	1 109 €	296 €	6 024 €	-	-	-
25	7 276 €	919 €	106 €	6 357 €	-	-	-
TOTAL	144 893 €	112 940 €	47 917 €	31 953 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 31 953 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 524 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +950 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+950 €	-6 420 €	+7 370 €
2	+950 €	0 €	+950 €
3	+950 €	0 €	+950 €
4	+950 €	0 €	+950 €
5	+950 €	0 €	+950 €
6	+950 €	0 €	+950 €
7	+950 €	0 €	+950 €
8	+950 €	0 €	+950 €
9	+950 €	0 €	+950 €
10	+950 €	0 €	+950 €
11	+950 €	0 €	+950 €
12	+950 €	+796 €	+154 €
13	+950 €	+869 €	+81 €
14	+950 €	+943 €	+7 €
15	+950 €	+1 019 €	-69 €
16	+950 €	+1 098 €	-148 €
17	+950 €	+1 178 €	-228 €
18	+950 €	+1 261 €	-311 €
19	+950 €	+1 346 €	-396 €
20	+950 €	+1 433 €	-483 €
21	+950 €	+1 523 €	-573 €
22	+950 €	+1 615 €	-665 €
23	+950 €	+1 710 €	-760 €
24	+950 €	+1 807 €	-857 €
25	+950 €	+1 907 €	-957 €
Total	+23 750 €	+12 086 €	+11 664 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Maison - 3 pièce(s) - 65 m²

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Maison - 3 pièce(s) - 65 m²

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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