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Appartement 3 pièces 61 m²

VilleMarseille 15e (13)
Surface61
Coût Total148 420
Loyer Annuel8 712
Rentabilité5.87%
Cashflow/mois-111
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 000 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 1 950,82 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 61 m²

Découvrez cet appartement entièrement rénové situé au premier étage de cette résidence sécurisée (résidence le Rove) Vous profiterez d'un grand séjour, d'une cuisine indépendante, 2 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Grande loggia Les murs ont été redressés et repeints, la plomberie et l'électricité refaits ; l'appartement est climatisé et les radiateurs sont neufs. Un grand cellier privatif sur le palier est vendu avec l'appartement. Ref : 1981 Prix : 119 000 euros.

Pour plus d'informations, contactez L'IMMO DU PARTICULIER.

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Surface : 61 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 95 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2026

Consommation énergie primaire : 130 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 68 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Marseille 15e
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13015
Coordonnées : 43.352990, 5.353837
Total : 148 420
Prix d'acquisition : 119 000
Travaux : 19 900
Valeur du bien : 138 900
Frais de notaire : 9 520
Coût estimé : 9 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61
Loyer prédit : 11.90€/m²/mois
Fourchette : 9.47€ - 14.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 726€/mois
Loyer annuel estimé : 8712€/an
Fourchette totale : 577€ - 913€/mois
Fourchette annuelle : 6929€ - 10954€/an
Rentabilité brute :5.87%
Fourchette de rentabilité :4.67% - 7.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 428,57 €/m²
Basé sur :37 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :87 143
Prix d'achat :119 000
Décote à l'achat :+31 857 (+36.6%)
Marge achat-revente :-61 277€ (-70.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :148 420
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :727,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :37,11€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 764,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 740,29
Coût de l'assurance :11 131,50
Taxe foncière : 871,25€/an
Soit par mois : 72,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 726,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 836,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-110,87€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine et des installations vétustes
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire et carrelage partiel
Quantité: salle de bain (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état correct avec signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Rafraîchissement des murs et du sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état général

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 900(326 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 500
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 850€/m² = 8500€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (incluant éléments sanitaires, carrelage, main d'œuvre)
  • Chambres:4 400
    Revêtement sol et peinture: 32 m² × 100€/m² = 3200€, Peinture murs: 32 m² × 30€/m² = 960€, Main d'œuvre: 240€
  • Salon:1 000
    Peinture murs salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Marseille (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 726 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 712 €/an
Calcul : 726 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 835 €/an
Base de calcul : Emprunt de 148 420 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 445 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 871 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 051
Revenus locatifs : +8 712
Charges déductibles : -26 051
Résultat foncier Année 1 : -17 339(Déficit de 17 339 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 6 639
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 151 €/an
Revenus locatifs : +8 712
Charges déductibles : -6 151
Résultat foncier Années 2+ : 2 561 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 6638.71 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 71226 0564 839-17 34310 700 €6 643 €6 643 €
28 8876 0264 7092 861--3 782 €
39 0645 8914 5753 173--609 €
49 2465 7524 4353 494---
59 4315 6084 2923 822---
69 6195 4604 1434 160---
79 8125 3063 9904 506---
810 0085 1473 8314 861---
910 2084 9833 6675 225---
1010 4124 8143 4975 598---
1110 6204 6393 3225 982---
1210 8334 4583 1416 375---
1311 0504 2702 9546 779---
1411 2714 0772 7617 193---
1511 4963 8772 5617 619---
1611 7263 6712 3548 055---
1711 9603 4572 1418 503---
1812 2003 2371 9208 963---
1912 4443 0081 6929 435---
2012 6922 7731 4569 920---
2112 9462 5291 21310 417---
2213 2052 27796110 928---
2313 4692 01770111 452---
2413 7391 74843211 990---
2514 0131 47115412 543---
TOTAL279 064122 55369 740156 51110 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 156 511
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 712 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 830 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 830-3 210+5 040
2+1 8300+1 830
3+1 8300+1 830
4+1 830+865+965
5+1 830+1 147+683
6+1 830+1 248+582
7+1 830+1 352+478
8+1 830+1 458+372
9+1 830+1 567+263
10+1 830+1 680+150
11+1 830+1 795+35
12+1 830+1 913-83
13+1 830+2 034-204
14+1 830+2 158-328
15+1 830+2 286-456
16+1 830+2 417-587
17+1 830+2 551-721
18+1 830+2 689-859
19+1 830+2 831-1 001
20+1 830+2 976-1 146
21+1 830+3 125-1 295
22+1 830+3 278-1 448
23+1 830+3 436-1 606
24+1 830+3 597-1 767
25+1 830+3 763-1 933
Total+45 750+46 953+-1 203
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
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