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Vends appartement type2

VilleDieppe (76)
Surface47m²
Coût Total91 910€
Loyer Annuel8 059€
Rentabilité8.77%
Cashflow/mois-36€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 57 000 €
Surface : 47 m²
Prix au m² : 1 212,77 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement une chambre Type 2 Une cuisine equipee Logement entierement refait et tres propre Vente directe particuliers a particuliers 57000euros net vendeur Immeuble calme Dpe e Charges co pro incluant chauffage gaz/500euros au trimestre

Ville : Dieppe
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76370
Coordonnées : 49.926100, 1.107100
Total : 91 910€
Prix d'acquisition : 57 000€
Travaux : 30 350€
Valeur du bien : 87 350€
Frais de notaire : 4 560€
Coût estimé : 4 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 47m²
Loyer prédit : 14.29€/m²/mois
Fourchette : 11.12€ - 18.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 672€/mois
Loyer annuel estimé : 8059€/an
Fourchette totale : 523€ - 863€/mois
Fourchette annuelle : 6274€ - 10353€/an
Rentabilité brute :8.77%
Fourchette de rentabilité :6.83% - 11.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 278,43 €/m²
Basé sur :32 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :60 086 €
Prix d'achat :57 000 €
Décote à l'achat :-3 086€ (-5.1%)
Marge achat-revente :-31 824€ (-53.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :91 910€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :450,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :22,98€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 473,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 187,10€
Coût de l'assurance :6 893,25€
Taxe foncière : 805,94€/an
Soit par mois : 67,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 166,67€/mois
Soit par an : 2 000,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 671,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 707,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-35,51€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE mentionné explicitement comme 'Dpe e'

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage gaz ancien
Quantité: 1 système pour 47 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée, y compris les placards, le plan de travail et l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite mise aux normes et amélioration
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite mise aux normes et amélioration
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 350 €(646 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 5500€ = 5500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 500€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 700€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:7 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 7000€ = 7000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture salon: 15 m² × 50€/m² = 750€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dieppe (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 672 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 059 €/an
Calcul : 672 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 994 €/an
Base de calcul : Emprunt de 91 910 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 276 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 806 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 000 €/an
Calcul : 167 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 350 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 426 €
Revenus locatifs : +8 059 €
Charges déductibles : -36 426 €
Résultat foncier Année 1 : -28 366 €(Déficit de 28 366 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 966 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 076 €/an
Revenus locatifs : +8 059 €
Charges déductibles : -6 076 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 984 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6966.19 € reporté.
Prix d'achat du bien : 57 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 050 €(65% de 57 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 347 €/an
Calcul : 37 050 € × 3,636% = 1 347 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 059 €36 429 €2 997 €-28 369 €21 400 €6 969 €6 969 €
28 221 €5 998 €2 916 €2 223 €--4 746 €
38 385 €5 915 €2 833 €2 470 €--2 276 €
48 553 €5 828 €2 747 €2 724 €---
58 724 €5 739 €2 658 €2 984 €---
68 898 €5 647 €2 566 €3 251 €---
79 076 €5 552 €2 471 €3 524 €---
89 258 €5 454 €2 372 €3 804 €---
99 443 €5 352 €2 271 €4 090 €---
109 632 €5 247 €2 166 €4 384 €---
119 824 €5 139 €2 057 €4 685 €---
1210 021 €5 027 €1 945 €4 994 €---
1310 221 €4 911 €1 829 €5 310 €---
1410 426 €4 791 €1 710 €5 635 €---
1510 634 €4 667 €1 586 €5 967 €---
1610 847 €4 540 €1 458 €6 307 €---
1711 064 €4 407 €1 326 €6 657 €---
1811 285 €4 271 €1 189 €7 014 €---
1911 511 €4 129 €1 048 €7 381 €---
2011 741 €3 984 €902 €7 758 €---
2111 976 €3 833 €751 €8 143 €---
2212 215 €3 677 €595 €8 539 €---
2312 460 €3 516 €434 €8 944 €---
2412 709 €3 349 €267 €9 360 €---
2512 963 €3 177 €95 €9 786 €---
TOTAL258 146 €150 580 €43 187 €107 566 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 107 566 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 059 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 692 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 692 €-6 420 €+8 112 €
2+1 692 €0 €+1 692 €
3+1 692 €0 €+1 692 €
4+1 692 €+135 €+1 557 €
5+1 692 €+895 €+797 €
6+1 692 €+975 €+717 €
7+1 692 €+1 057 €+635 €
8+1 692 €+1 141 €+551 €
9+1 692 €+1 227 €+465 €
10+1 692 €+1 315 €+377 €
11+1 692 €+1 406 €+286 €
12+1 692 €+1 498 €+194 €
13+1 692 €+1 593 €+99 €
14+1 692 €+1 690 €+2 €
15+1 692 €+1 790 €-98 €
16+1 692 €+1 892 €-200 €
17+1 692 €+1 997 €-305 €
18+1 692 €+2 104 €-412 €
19+1 692 €+2 214 €-522 €
20+1 692 €+2 327 €-635 €
21+1 692 €+2 443 €-751 €
22+1 692 €+2 562 €-870 €
23+1 692 €+2 683 €-991 €
24+1 692 €+2 808 €-1 116 €
25+1 692 €+2 936 €-1 244 €
Total+42 300 €+32 270 €+10 030 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 36 jours
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