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Maison à vendre

Bien expiré
VilleAnet (28)
Surface130m²
Coût Total234 660€
Loyer Annuel16 458€
Rentabilité7.01%
Cashflow/mois-13€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 192 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 1 476,92 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Salon (total 46,8 m²), 3 chambres, Entrée séparée, Jardin, Pas de balcon

15 minutes HOUDAN, secteur ANET Maison ancienne rénovée comprenant entrée, salon avec poêle à granules, salle à manger, cuisine indépendante aménagée, salle de bains avec douche à l'italienne et coin buanderie, wc. A l'étage : palier, 3 chambres dont une grande avec dressing. Garage indépendant. Carport pour 2 voitures. Terrain clos d'environ 508 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Réf 4763

Ville : Anet
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28260
Coordonnées : 48.851915, 1.440547
Total : 234 660€
Prix d'acquisition : 192 000€
Travaux : 27 300€
Valeur du bien : 219 300€
Frais de notaire : 15 360€
Coût estimé : 15 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 10.55€/m²/mois
Fourchette : 8.44€ - 13.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 1372€/mois
Loyer annuel estimé : 16458€/an
Fourchette totale : 1097€ - 1715€/mois
Fourchette annuelle : 13159€ - 20585€/an
Rentabilité brute :7.01%
Fourchette de rentabilité :5.61% - 8.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 200 €/m²
Basé sur :43 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :286 000 €
Prix d'achat :192 000 €
Décote à l'achat :-94 000€ (-32.9%)
Marge achat-revente :51 340€ (17.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :234 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 178,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :68,44€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 246,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :118 902,66€
Coût de l'assurance :20 532,75€
Taxe foncière : 1 645,81€/an
Soit par mois : 137,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 371,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 384,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-12,63€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 205 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel si ancien
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si simple vitrage existant
Quantité: 16 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 - Mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 300 €(210 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 650€ = 10400€ (incluant fourniture et pose)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (incluant fourniture et pose)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant fourniture et main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:900€
    Mise aux normes électricité: 3 chambres × 300€/chambre = 900€ (incluant fourniture et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Anet (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 23 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 372 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 458 €/an
Calcul : 1 372 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 180 €/an
Base de calcul : Emprunt de 234 660 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 821 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 646 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 947 €
Revenus locatifs : +16 458 €
Charges déductibles : -37 947 €
Résultat foncier Année 1 : -21 489 €(Déficit de 21 489 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 89 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 647 €/an
Revenus locatifs : +16 458 €
Charges déductibles : -10 647 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 811 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 89.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 192 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 124 800 €(65% de 192 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 538 €/an
Calcul : 124 800 € × 3,636% = 4 538 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 458 €37 955 €8 188 €-21 497 €21 400 €97 €97 €
216 787 €10 441 €7 974 €6 346 €---
317 123 €10 220 €7 753 €6 903 €---
417 465 €9 991 €7 524 €7 475 €---
517 815 €9 753 €7 286 €8 062 €---
618 171 €9 507 €7 040 €8 664 €---
718 534 €9 252 €6 785 €9 282 €---
818 905 €8 988 €6 521 €9 917 €---
919 283 €8 715 €6 248 €10 568 €---
1019 669 €8 432 €5 965 €11 237 €---
1120 062 €8 138 €5 671 €11 924 €---
1220 464 €7 835 €5 367 €12 629 €---
1320 873 €7 520 €5 053 €13 353 €---
1421 290 €7 194 €4 726 €14 097 €---
1521 716 €6 856 €4 389 €14 860 €---
1622 150 €6 506 €4 039 €15 645 €---
1722 593 €6 143 €3 676 €16 450 €---
1823 045 €5 768 €3 301 €17 277 €---
1923 506 €5 379 €2 912 €18 127 €---
2023 976 €4 976 €2 509 €19 000 €---
2124 456 €4 559 €2 091 €19 897 €---
2224 945 €4 126 €1 659 €20 819 €---
2325 444 €3 678 €1 211 €21 765 €---
2425 953 €3 214 €747 €22 738 €---
2526 472 €2 734 €267 €23 738 €---
TOTAL527 157 €207 881 €118 903 €319 276 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 319 276 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 458 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 456 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 456 €-6 420 €+9 876 €
2+3 456 €+1 875 €+1 581 €
3+3 456 €+2 071 €+1 385 €
4+3 456 €+2 242 €+1 214 €
5+3 456 €+2 418 €+1 038 €
6+3 456 €+2 599 €+857 €
7+3 456 €+2 785 €+671 €
8+3 456 €+2 975 €+481 €
9+3 456 €+3 170 €+286 €
10+3 456 €+3 371 €+85 €
11+3 456 €+3 577 €-121 €
12+3 456 €+3 789 €-333 €
13+3 456 €+4 006 €-550 €
14+3 456 €+4 229 €-773 €
15+3 456 €+4 458 €-1 002 €
16+3 456 €+4 693 €-1 237 €
17+3 456 €+4 935 €-1 479 €
18+3 456 €+5 183 €-1 727 €
19+3 456 €+5 438 €-1 982 €
20+3 456 €+5 700 €-2 244 €
21+3 456 €+5 969 €-2 513 €
22+3 456 €+6 246 €-2 790 €
23+3 456 €+6 530 €-3 074 €
24+3 456 €+6 821 €-3 365 €
25+3 456 €+7 121 €-3 665 €
Total+86 400 €+95 783 €+-9 383 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 103 jours
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