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Maison à vendre

VilleChaumusse (39)
Surface147
Coût Total251 550
Loyer Annuel17 446
Rentabilité6.94%
Cashflow/mois-11
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 147 m²
Prix au m² : 986,39 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 9
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 salles de bain, Cheminée, 4 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

A La Chaumusse, maison mitoyenne de 147m² habitables sur un terrain de 300m² Proche du complexe scolaire de La Chaumusse (crèche et école) et à 5 minutes de Saint-Laurent-en-Grandvaux où se situent les commerces et le collège.

La maison est conçue en deux duplex parfaitement symétriques, avec entrées indépendantes à chaque niveau. Les deux logements sont actuellement réunis par une simple porte intérieure, facilement condamnable pour retrouver deux unités totalement autonomes. Possible grande maison familiale également.

Sous-sol : Garage et pièce supplémentaire avec entrée côté route. Peut convenir à une activité artisanale ou de stockage. Rez-de-chaussée : Chaque logement dispose de sa propre entrée, d'un salon/salle à manger, d'une cuisine et d'un WC. Premier étage : Chaque logement comprend deux chambres, un bureau et une salle d'eau.

Chauffage : Radiateurs électriques et cheminée/poêle à bois. Fosse septique conforme

À noter : Travaux de rénovation à prévoir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 145 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline RICO - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lons-le-Saunier sous le numéro 528 992 308

Ville : Chaumusse
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39150
Coordonnées : 46.609270, 5.960282
Total : 251 550
Prix d'acquisition : 145 000
Travaux : 94 950
Valeur du bien : 239 950
Frais de notaire : 11 600
Coût estimé : 11 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 147
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.50€ - 13.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1454€/mois
Loyer annuel estimé : 17446€/an
Fourchette totale : 1102€ - 1918€/mois
Fourchette annuelle : 13225€ - 23015€/an
Rentabilité brute :6.94%
Fourchette de rentabilité :5.26% - 9.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 187,5 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :321 563
Prix d'achat :145 000
Décote à l'achat :-176 563 (-54.9%)
Marge achat-revente :70 013€ (21.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :251 550
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 245,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :73,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 319,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :122 210,39
Coût de l'assurance :22 010,62
Taxe foncière : 1 744,61€/an
Soit par mois : 145,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 453,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 464,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-10,78€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 147 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 147 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, électroménager, et réfection plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète (environ 18 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 2 salles de bain (environ 10 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la moquette par un revêtement de sol durable et peinture
Quantité: 2 salons (environ 45 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :94 950(646 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:14 700
    Isolation toiture/combles: 147 m² × 100€/m² = 14700€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:13 500
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 750€ = 13500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:18 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 18000€ = 18000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles de bain × 6000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:18 000
    Rénovation lourde chambres: 60 m² × 300€/m² = 18000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:6 750
    Rafraîchissement salon: 45 m² × 150€/m² = 6750€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chaumusse (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 40 200✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 454 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 446 €/an
Calcul : 1 454 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 444 €/an
Base de calcul : Emprunt de 251 550 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 880 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 745 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 94 950
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 106 019
Revenus locatifs : +17 446
Charges déductibles : -106 019
Résultat foncier Année 1 : -88 573(Déficit de 88 573 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 67 173
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 069 €/an
Revenus locatifs : +17 446
Charges déductibles : -11 069
Résultat foncier Années 2+ : 6 377 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 67172.89 € reporté.
Prix d'achat du bien : 145 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 446106 0278 452-88 58121 400 €67 181 €67 181 €
217 79510 8538 2286 942--60 239 €
318 15110 6207 9957 530--52 708 €
418 51410 3807 7558 134--44 575 €
518 88410 1327 5078 752--35 822 €
619 2629 8757 2509 387--26 435 €
719 6479 6096 98410 038--16 397 €
820 0409 3346 70910 706--5 690 €
920 4419 0496 42411 392---
1020 8508 7556 13012 095---
1121 2678 4505 82512 817---
1221 6928 1355 51013 557---
1322 1267 8095 18414 317---
1422 5687 4724 84615 097---
1523 0207 1234 49815 897---
1623 4806 7624 13716 719---
1723 9506 3883 76317 562---
1824 4296 0023 37718 427---
1924 9175 6022 97719 315---
2025 4165 1892 56420 227---
2125 9244 7612 13621 163---
2226 4424 3181 69322 124---
2326 9713 8601 23523 111---
2427 5113 38776224 124---
2528 0612 89727225 164---
TOTAL558 803282 786122 210276 01721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 276 017
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 446 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 664 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 664-6 420+10 084
2+3 6640+3 664
3+3 6640+3 664
4+3 6640+3 664
5+3 6640+3 664
6+3 6640+3 664
7+3 6640+3 664
8+3 6640+3 664
9+3 664+1 710+1 954
10+3 664+3 629+35
11+3 664+3 845-181
12+3 664+4 067-403
13+3 664+4 295-631
14+3 664+4 529-865
15+3 664+4 769-1 105
16+3 664+5 016-1 352
17+3 664+5 268-1 604
18+3 664+5 528-1 864
19+3 664+5 795-2 131
20+3 664+6 068-2 404
21+3 664+6 349-2 685
22+3 664+6 637-2 973
23+3 664+6 933-3 269
24+3 664+7 237-3 573
25+3 664+7 549-3 885
Total+91 600+82 805+8 795
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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