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Maison à vendre

Bien expiré
VilleChaumusse (39)
Surface147m²
Coût Total251 550€
Loyer Annuel17 446€
Rentabilité6.94%
Cashflow/mois-11€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 147 m²
Prix au m² : 986,39 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 9
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 salles de bain, Cheminée, 4 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

A La Chaumusse, maison mitoyenne de 147m² habitables sur un terrain de 300m² Proche du complexe scolaire de La Chaumusse (crèche et école) et à 5 minutes de Saint-Laurent-en-Grandvaux où se situent les commerces et le collège.

La maison est conçue en deux duplex parfaitement symétriques, avec entrées indépendantes à chaque niveau. Les deux logements sont actuellement réunis par une simple porte intérieure, facilement condamnable pour retrouver deux unités totalement autonomes. Possible grande maison familiale également.

Sous-sol : Garage et pièce supplémentaire avec entrée côté route. Peut convenir à une activité artisanale ou de stockage. Rez-de-chaussée : Chaque logement dispose de sa propre entrée, d'un salon/salle à manger, d'une cuisine et d'un WC. Premier étage : Chaque logement comprend deux chambres, un bureau et une salle d'eau.

Chauffage : Radiateurs électriques et cheminée/poêle à bois. Fosse septique conforme

À noter : Travaux de rénovation à prévoir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 145 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline RICO - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lons-le-Saunier sous le numéro 528 992 308

Ville : Chaumusse
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39150
Coordonnées : 46.609270, 5.960282
Total : 251 550€
Prix d'acquisition : 145 000€
Travaux : 94 950€
Valeur du bien : 239 950€
Frais de notaire : 11 600€
Coût estimé : 11 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 147m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.50€ - 13.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1454€/mois
Loyer annuel estimé : 17446€/an
Fourchette totale : 1102€ - 1918€/mois
Fourchette annuelle : 13225€ - 23015€/an
Rentabilité brute :6.94%
Fourchette de rentabilité :5.26% - 9.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 187,5 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :321 563 €
Prix d'achat :145 000 €
Décote à l'achat :-176 563€ (-54.9%)
Marge achat-revente :70 013€ (21.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :251 550€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 245,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :73,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 319,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :122 210,39€
Coût de l'assurance :22 010,62€
Taxe foncière : 1 744,61€/an
Soit par mois : 145,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 453,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 464,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-10,78€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 147 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 147 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, électroménager, et réfection plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète (environ 18 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 2 salles de bain (environ 10 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la moquette par un revêtement de sol durable et peinture
Quantité: 2 salons (environ 45 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :94 950 €(646 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:14 700€
    Isolation toiture/combles: 147 m² × 100€/m² = 14700€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:13 500€
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 750€ = 13500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 18000€ = 18000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles de bain × 6000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:18 000€
    Rénovation lourde chambres: 60 m² × 300€/m² = 18000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:6 750€
    Rafraîchissement salon: 45 m² × 150€/m² = 6750€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chaumusse (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 40 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 454 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 446 €/an
Calcul : 1 454 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 444 €/an
Base de calcul : Emprunt de 251 550 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 880 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 745 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 94 950 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 106 019 €
Revenus locatifs : +17 446 €
Charges déductibles : -106 019 €
Résultat foncier Année 1 : -88 573 €(Déficit de 88 573 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 67 173 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 069 €/an
Revenus locatifs : +17 446 €
Charges déductibles : -11 069 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 377 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 67172.89 € reporté.
Prix d'achat du bien : 145 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250 €(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 446 €106 027 €8 452 €-88 581 €21 400 €67 181 €67 181 €
217 795 €10 853 €8 228 €6 942 €--60 239 €
318 151 €10 620 €7 995 €7 530 €--52 708 €
418 514 €10 380 €7 755 €8 134 €--44 575 €
518 884 €10 132 €7 507 €8 752 €--35 822 €
619 262 €9 875 €7 250 €9 387 €--26 435 €
719 647 €9 609 €6 984 €10 038 €--16 397 €
820 040 €9 334 €6 709 €10 706 €--5 690 €
920 441 €9 049 €6 424 €11 392 €---
1020 850 €8 755 €6 130 €12 095 €---
1121 267 €8 450 €5 825 €12 817 €---
1221 692 €8 135 €5 510 €13 557 €---
1322 126 €7 809 €5 184 €14 317 €---
1422 568 €7 472 €4 846 €15 097 €---
1523 020 €7 123 €4 498 €15 897 €---
1623 480 €6 762 €4 137 €16 719 €---
1723 950 €6 388 €3 763 €17 562 €---
1824 429 €6 002 €3 377 €18 427 €---
1924 917 €5 602 €2 977 €19 315 €---
2025 416 €5 189 €2 564 €20 227 €---
2125 924 €4 761 €2 136 €21 163 €---
2226 442 €4 318 €1 693 €22 124 €---
2326 971 €3 860 €1 235 €23 111 €---
2427 511 €3 387 €762 €24 124 €---
2528 061 €2 897 €272 €25 164 €---
TOTAL558 803 €282 786 €122 210 €276 017 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 276 017 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 446 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 664 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 664 €-6 420 €+10 084 €
2+3 664 €0 €+3 664 €
3+3 664 €0 €+3 664 €
4+3 664 €0 €+3 664 €
5+3 664 €0 €+3 664 €
6+3 664 €0 €+3 664 €
7+3 664 €0 €+3 664 €
8+3 664 €0 €+3 664 €
9+3 664 €+1 710 €+1 954 €
10+3 664 €+3 629 €+35 €
11+3 664 €+3 845 €-181 €
12+3 664 €+4 067 €-403 €
13+3 664 €+4 295 €-631 €
14+3 664 €+4 529 €-865 €
15+3 664 €+4 769 €-1 105 €
16+3 664 €+5 016 €-1 352 €
17+3 664 €+5 268 €-1 604 €
18+3 664 €+5 528 €-1 864 €
19+3 664 €+5 795 €-2 131 €
20+3 664 €+6 068 €-2 404 €
21+3 664 €+6 349 €-2 685 €
22+3 664 €+6 637 €-2 973 €
23+3 664 €+6 933 €-3 269 €
24+3 664 €+7 237 €-3 573 €
25+3 664 €+7 549 €-3 885 €
Total+91 600 €+82 805 €+8 795 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 195 jours
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