Maison à vendre

Centre-ville d'Angerville, opportunité à saisir avec cet ensemble immobilier comprenant une maison de ville et un local commercial déjà loué. La maison offre environ 102,32 m² avec une belle base pour un projet de rénovation : entrée, cuisine, salon-séjour, accès cave,emplacement wc et à l'étage une pièce palière pouvant servir de bureau, trois chambres et une salle de bain avec WC. Grenier. Des travaux sont à prévoir, mais un audit énergétique a déjà été réalisé pour vous permettre de vous projeter sereinement. Le véritable atout : un local commercial indépendant de 31,75 m² avec vitrine, actuellement loué 435 € par mois, apportant un revenu immédiat. Bien sans extérieur (pas de jardin, cour ou garage). Consommation énergétique : F : 3749 kWh/m²/an et Emission de gaz à effet de serre : F 99 CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standart entre 4530 € et 6180 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Taxe foncière : 1 448 € Un bien idéal pour conjuguer projet de vie et investissement. La commune d'Angerville offre toutes les commodités : commerces, écoles, services, gare TER et accès direct à la N20. Dossier complet disponible et envoyé avant visite. Un audit énergétique réglementaire a été réalisé et est disponible sur demande. Contact : Sylvie LUDGER micro immo Angerville - Tél : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie LUDGER agissant sous le statut d'agent commercial, immatriculé au RSAC EVRY 399 974 864 auprès de la SARL MYCLERMONT.FR-MICRO.IMMO au capital de 48 000 euros. 35, rue Fonod - 63000 CLERMONT-FERRAND - SIRET 448 061 887 - RCS Clermont-Ferrand - Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) - CPI n°63022016000014879 délivré par la CCI de Clermont-Ferrand - Garantie SOCAF 26, avenue de Suffren - 75015 PARIS - sans maniement de fonds. Mandat n° 3382