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A Vendre Maison à Chatillon en Vendelais 218 m² - 127 800 Hai

VilleChâtillon-en-Vendelais (35)
Surface218m²
Coût Total150 524€
Loyer Annuel19 987€
Rentabilité13.28%
Cashflow/mois+720€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 127 800 €
Surface : 218 m²
Prix au m² : 586,24 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 218 m², 5 pièces, Terrasse, 1 garage, 1 place de parking

A Vendre maison de bourg (environ 105 m²) comprenant une pièce de vite avec cuisine aménagée. A l'étage, une mezzanine, 3 chambres, salle d'eau, wc. Grenier. Un autre bâtiment attenant (anciennement un commerce, environ 113 m²) comprenant 3 pièces , une terrasse. Cave. Garage. Classe énergie : E - Prix : 127 800 euros Hai - Réf.3035 (6.50 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Didier Racape (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - Rennes.

Ville : Châtillon-en-Vendelais
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Code postal : 35210
Coordonnées : 48.225420, -1.179390
Total : 150 524€
Prix d'acquisition : 127 800€
Travaux : 12 500€
Valeur du bien : 140 300€
Frais de notaire : 10 224€
Coût estimé : 10 224€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 218m²
Loyer prédit : 7.64€/m²/mois
Fourchette : 5.99€ - 9.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1666€/mois
Loyer annuel estimé : 19987€/an
Fourchette totale : 1306€ - 2125€/mois
Fourchette annuelle : 15666€ - 25499€/an
Rentabilité brute :13.28%
Fourchette de rentabilité :10.41% - 16.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 444,44 €/m²
Basé sur :27 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :314 888 €
Prix d'achat :127 800 €
Décote à l'achat :-187 088€ (-59.4%)
Marge achat-revente :164 364€ (52.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 524€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :743,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :35,12€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 779,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 647,81€
Coût de l'assurance :10 536,68€
Taxe foncière : 1 998,68€/an
Soit par mois : 166,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 665,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 945,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :719,98€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 218 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 218 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 27 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur le DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 visible - salon en mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
CaveRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Nettoyage et rénovation de la cave
Quantité: 1 cave (environ 10 m²)
Raison: État mauvais visible - nécessite nettoyage et rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500 €(57 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 500€ = 12 500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 666 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 987 €/an
Calcul : 1 666 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 023 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 524 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 421 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 999 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 943 €
Revenus locatifs : +19 987 €
Charges déductibles : -19 943 €
Résultat foncier Année 1 : 44 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 443 €/an
Revenus locatifs : +19 987 €
Charges déductibles : -7 443 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 544 €/an
Prix d'achat du bien : 127 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 070 €(65% de 127 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 021 €/an
Calcul : 83 070 € × 3,636% = 3 021 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 987 €19 948 €5 028 €39 €---
220 387 €7 314 €4 894 €13 073 €---
320 794 €7 176 €4 755 €13 619 €---
421 210 €7 032 €4 612 €14 178 €---
521 634 €6 884 €4 464 €14 750 €---
622 067 €6 731 €4 311 €15 336 €---
722 508 €6 573 €4 152 €15 936 €---
822 959 €6 409 €3 988 €16 550 €---
923 418 €6 239 €3 819 €17 179 €---
1023 886 €6 064 €3 644 €17 822 €---
1124 364 €5 882 €3 462 €18 481 €---
1224 851 €5 695 €3 275 €19 156 €---
1325 348 €5 501 €3 081 €19 847 €---
1425 855 €5 300 €2 880 €20 555 €---
1526 372 €5 092 €2 672 €21 280 €---
1626 900 €4 878 €2 458 €22 022 €---
1727 438 €4 656 €2 236 €22 782 €---
1827 986 €4 426 €2 006 €23 560 €---
1928 546 €4 188 €1 768 €24 358 €---
2029 117 €3 943 €1 523 €25 174 €---
2129 699 €3 688 €1 268 €26 011 €---
2230 293 €3 426 €1 005 €26 868 €---
2330 899 €3 154 €733 €27 746 €---
2431 517 €2 872 €452 €28 645 €---
2532 148 €2 581 €161 €29 566 €---
TOTAL640 183 €145 652 €72 648 €494 532 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 494 532 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 987 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 197 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 197 €+12 €+4 185 €
2+4 197 €+3 922 €+275 €
3+4 197 €+4 086 €+111 €
4+4 197 €+4 253 €-56 €
5+4 197 €+4 425 €-228 €
6+4 197 €+4 601 €-404 €
7+4 197 €+4 781 €-584 €
8+4 197 €+4 965 €-768 €
9+4 197 €+5 154 €-957 €
10+4 197 €+5 347 €-1 150 €
11+4 197 €+5 544 €-1 347 €
12+4 197 €+5 747 €-1 550 €
13+4 197 €+5 954 €-1 757 €
14+4 197 €+6 166 €-1 969 €
15+4 197 €+6 384 €-2 187 €
16+4 197 €+6 607 €-2 410 €
17+4 197 €+6 835 €-2 638 €
18+4 197 €+7 068 €-2 871 €
19+4 197 €+7 307 €-3 110 €
20+4 197 €+7 552 €-3 355 €
21+4 197 €+7 803 €-3 606 €
22+4 197 €+8 060 €-3 863 €
23+4 197 €+8 324 €-4 127 €
24+4 197 €+8 593 €-4 396 €
25+4 197 €+8 870 €-4 673 €
Total+104 925 €+148 360 €+-43 435 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
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