Maison 4 pièces 92 m²

MAISON DE VILLAGE A RENOVER IDEAL INVESTISSEURS

🏘️ Maison de type 4 de 90m² offrant de multiples possibilités d'aménagement 🏘️

Situé au cœur du quartier de Braux à proximité immédiates de toutes commodités, même à pieds (banque, pharmacie, commerces, cabinet médical...)

♦️Au rez de chaussée:

• Séjour lumineux,
• Cuisine donnant accès a une superbe cave voutée en pierre naturelle,
• Salle de douche avec Wc,
• Courette sur l'arrière.

♦️A l'étage :

• Un grand palier ouvrant la possibilité d'un grand dressing, espace co-working ou salle de jeu,
• 2 chambres.

♦️ Au grenier:

• Plateau pouvant etre aménagé de deux autres chambres.

♦️ A l'arrière de la maison:

• Un garage avec un étage (dalle béton) transformable en Airbnb (point d'eau existant) pour un surcroît de rentabilité se louant de part son emplacement stratégique ( 4 fils Aymonts , balade le long de la Meuse, voie verte ...)
• Un terrain d'agrément non attenant (louable en parcelle de jardin, très demandé sur ce secteur)

✅Chaudière gaz ✅ Menuiseries PVC double vitrage ✅ Volets roulants électriques

➕ Rentabilité de 11% sur cette maison après travaux d'agencement et isolation.

♦️ Prix: 69 000 euros HAI / TF: 700

📞 Contactez-moi sans plus tarder pour une visite. Visio possible pour investisseurs hors département.

Cette annonce référence 322937 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BORIS JELU (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 99993927500015.

Prix du bien : 69 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2024 Score DPE : 324 kWhEP/m²/an Score GES : 51 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1638.00 € et 2216.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 322937 Date de réalisation du diagnostic : 26/06/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 638 € et 2 216 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)