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Ferme 4 pièces 125 m²

Bien expiré
VilleBourriot-Bergonce (40)
Surface125m²
Coût Total195 940€
Loyer Annuel13 000€
Rentabilité6.63%
Cashflow/mois-53€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 118 000 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 944 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison À Vendre

Découvrez cette charmante ferme à vendre, nichée sur environ 2 hectares. Construite en 1900, cette propriété de 125 m² au sol offre un potentiel incroyable. Avec trois chambres, un salon spacieux, un grenier aménageable d'environ 90 m², elle dispose de nombreux atouts. À l'extérieur, profitez d'un grand terrain, de dépendances, ainsi que d'une prairie pour accueillir vos chevaux ou autres animaux. Contactez-nous pour plus d'informations et planifiez votre visite dès aujourd'hui. Référence agence : 2738 Référence annonce : R9ED-GBQ-FQ3 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Bourriot-Bergonce
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40120
Coordonnées : 44.137880, -0.179807
Total : 195 940€
Prix d'acquisition : 118 000€
Travaux : 68 500€
Valeur du bien : 186 500€
Frais de notaire : 9 440€
Coût estimé : 9 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125m²
Loyer prédit : 8.67€/m²/mois
Fourchette : 6.91€ - 10.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 1083€/mois
Loyer annuel estimé : 13000€/an
Fourchette totale : 864€ - 1359€/mois
Fourchette annuelle : 10365€ - 16307€/an
Rentabilité brute :6.63%
Fourchette de rentabilité :5.29% - 8.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 692,92 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :211 615 €
Prix d'achat :118 000 €
Décote à l'achat :-93 615€ (-44.2%)
Marge achat-revente :15 675€ (7.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :195 940€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :970,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :57,15€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 027,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 193,42€
Coût de l'assurance :17 144,75€
Taxe foncière : 1 300,04€/an
Soit par mois : 108,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 083,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 135,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-52,57€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 125 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 125 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Salle de bain nécessite une rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des équipements de cuisine, y compris les placards, plan de travail, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 - Cuisine avec équipements anciens, nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des murs et du sol dans le salon, y compris peinture et carrelage
Quantité: salon complet
Raison: État 2/5 - Salon avec murs en mauvais état et carrelage usé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :68 500 €(548 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 500€
    Isolation toiture/combles: 125 m² × 60€/m² = 7500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:16 000€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 1000€ = 16000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 15000€ = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres × 400€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rénovation:8 000€
    Rénovation salon: 1 salon × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bourriot-Bergonce (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 083 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 000 €/an
Calcul : 1 083 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 577 €/an
Base de calcul : Emprunt de 195 940 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 686 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 300 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 68 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 77 063 €
Revenus locatifs : +13 000 €
Charges déductibles : -77 063 €
Résultat foncier Année 1 : -64 063 €(Déficit de 64 063 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 42 663 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 563 €/an
Revenus locatifs : +13 000 €
Charges déductibles : -8 563 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 437 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 42662.71 € reporté.
Prix d'achat du bien : 118 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 700 €(65% de 118 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 789 €/an
Calcul : 76 700 € × 3,636% = 2 789 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 000 €77 069 €6 584 €-64 069 €21 400 €42 669 €42 669 €
213 260 €8 395 €6 409 €4 866 €--37 803 €
313 526 €8 214 €6 228 €5 312 €--32 491 €
413 796 €8 027 €6 041 €5 769 €--26 722 €
514 072 €7 833 €5 847 €6 239 €--20 483 €
614 353 €7 633 €5 647 €6 721 €--13 763 €
714 641 €7 426 €5 440 €7 215 €--6 548 €
814 933 €7 211 €5 226 €7 722 €---
915 232 €6 990 €5 004 €8 242 €---
1015 537 €6 760 €4 775 €8 776 €---
1115 847 €6 523 €4 537 €9 324 €---
1216 164 €6 278 €4 292 €9 887 €---
1316 488 €6 024 €4 038 €10 464 €---
1416 817 €5 761 €3 775 €11 056 €---
1517 154 €5 489 €3 503 €11 665 €---
1617 497 €5 208 €3 222 €12 289 €---
1717 847 €4 917 €2 931 €12 930 €---
1818 204 €4 616 €2 630 €13 588 €---
1918 568 €4 305 €2 319 €14 263 €---
2018 939 €3 983 €1 997 €14 956 €---
2119 318 €3 649 €1 664 €15 668 €---
2219 704 €3 305 €1 319 €16 399 €---
2320 098 €2 948 €962 €17 150 €---
2420 500 €2 579 €593 €17 921 €---
2520 910 €2 197 €212 €18 713 €---
TOTAL416 405 €213 339 €95 193 €203 066 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 203 066 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 000 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 730 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 730 €-6 420 €+9 150 €
2+2 730 €0 €+2 730 €
3+2 730 €0 €+2 730 €
4+2 730 €0 €+2 730 €
5+2 730 €0 €+2 730 €
6+2 730 €0 €+2 730 €
7+2 730 €0 €+2 730 €
8+2 730 €+352 €+2 378 €
9+2 730 €+2 473 €+257 €
10+2 730 €+2 633 €+97 €
11+2 730 €+2 797 €-67 €
12+2 730 €+2 966 €-236 €
13+2 730 €+3 139 €-409 €
14+2 730 €+3 317 €-587 €
15+2 730 €+3 499 €-769 €
16+2 730 €+3 687 €-957 €
17+2 730 €+3 879 €-1 149 €
18+2 730 €+4 076 €-1 346 €
19+2 730 €+4 279 €-1 549 €
20+2 730 €+4 487 €-1 757 €
21+2 730 €+4 701 €-1 971 €
22+2 730 €+4 920 €-2 190 €
23+2 730 €+5 145 €-2 415 €
24+2 730 €+5 376 €-2 646 €
25+2 730 €+5 614 €-2 884 €
Total+68 250 €+60 920 €+7 330 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 198 jours
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