IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Appartement T4 lumineux avec terrasse – Vue montagnes – Idéal résidence principale ou investissement
Situé à Grenoble, 161 cours Berriat, cet appartement traversant de type T4 offre un fort potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
Dès l'entrée, vous profitez d'un espace fonctionnel avec placard intégré. Le bien se compose d'une cuisine indépendante, d'un salon séparé lumineux avec rangement, ainsi que d'un accès direct à une agréable terrasse.
L'appartement bénéficie d'une double exposition traversante, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi qu'une vue dégagée sur les montagnes environnantes.
Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables d'environ 13 m² chacune. Une salle d'eau avec douche et fenêtre apporte un vrai confort au quotidien, complétée par un WC séparé et une cave.
Situé dans un secteur en évolution, ce bien représente une belle opportunité pour un projet personnalisé ou un investissement à fort potentiel.
⚠️ Zone soumise à encadrement des loyers, information importante pour les investisseurs.
Chauffage électrique individuel.
Cette annonce référence 327505 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE FERRARA (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 99149247100016.
Prix du bien : 105 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 32 Charges prévisionnelles annuelles : 1 218,00 €
A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2026 Score DPE : 323 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 327505 Date de réalisation du diagnostic : 11/03/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur
A propos de la copropriété : Nombre de lots : 32 Charges prévisionnelles annuelles : 1218 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 € et 2 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).