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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleFontainebleau (77)
Surface106m²
Coût Total260 199€
Loyer Annuel20 781€
Rentabilité7.99%
Cashflow/mois+177€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 240 925 €
Surface : 106 m²
Prix au m² : 2 272,88 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cuisine ouverte, 4 chambres, Jardin

Dans un cadre de vie pratique avec école, gare et commerces de proximité, ce terrain de 306 m² viabilisé offre un agréable potentiel de construction. En secteur diffus, il séduira les acquéreurs en quête d'un projet lumineux et fonctionnel. Familiale et fonctionnelle cette maison de 106 m² habitables vous séduira par ses volumes et son aménagement. Son très bel espace de vie de 47 m² environ avec sa cuisine ouverte avec accès direct au jardin grâce à sa baie vitrée. L'espace nuit est composé d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, à l'opposé trois chambres avec rangements, une salle de bains indépendante. Pour vous assurer un confort de vie et conformément à la RE2025, nous avons choisi un mode de chauffage par PAC + plancher chauffant, volets roulants électriques. Prix hors fourniture et pose : des appareils sanitaires (sauf système de chauffage et d'eau chaude sanitaire), du carrelage et de la faïence, des revêtements de sol dans les chambres. Hors décoration et aménagement intérieur et peinture. Hors raccordements, frais de notaire et dommage ouvrage. // Réf. : 2115-228434-CHL. Prix terrain : 97 000 EUR, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé, par nos partenaires fonciers, dans le cadre d'un projet de construction avec nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (). Prix maison : 143 925 EUR.

Ville : Fontainebleau
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77300
Coordonnées : 48.410358, 2.702371
Total : 260 199€
Prix d'acquisition : 240 925€
Valeur du bien : 240 925€
Frais de notaire : 19 274€
Coût estimé : 19 274€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 106m²
Loyer prédit : 16.34€/m²/mois
Fourchette : 12.54€ - 21.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 1732€/mois
Loyer annuel estimé : 20781€/an
Fourchette totale : 1329€ - 2256€/mois
Fourchette annuelle : 15951€ - 27073€/an
Rentabilité brute :7.99%
Fourchette de rentabilité :6.13% - 10.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 436,62 €/m²
Basé sur :255 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :470 282 €
Prix d'achat :240 925 €
Décote à l'achat :-229 357€ (-48.8%)
Marge achat-revente :210 083€ (44.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :260 199€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 305,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :75,89€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 381,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :131 424,05€
Coût de l'assurance :22 767,41€
Taxe foncière : 2 078,08€/an
Soit par mois : 173,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 731,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 554,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :177,26€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
Conformément à la RE2025, ce qui suggère une bonne performance énergétique.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 732 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 781 €/an
Calcul : 1 732 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 045 €/an
Base de calcul : Emprunt de 260 199 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 911 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 078 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 12 033 €/an
Revenus locatifs : +20 781 €
Charges déductibles : -12 033 €
Résultat foncier : 8 748 €/an
Prix d'achat du bien : 240 925 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 156 601 €(65% de 240 925 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 695 €/an
Calcul : 156 601 € × 3,636% = 5 695 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 781 €12 042 €9 053 €8 739 €---
221 196 €11 805 €8 816 €9 391 €---
321 620 €11 560 €8 571 €10 060 €---
422 053 €11 307 €8 318 €10 746 €---
522 494 €11 044 €8 055 €11 450 €---
622 944 €10 771 €7 783 €12 172 €---
723 403 €10 489 €7 501 €12 913 €---
823 871 €10 197 €7 209 €13 673 €---
924 348 €9 895 €6 906 €14 453 €---
1024 835 €9 582 €6 593 €15 253 €---
1125 332 €9 257 €6 268 €16 075 €---
1225 838 €8 921 €5 932 €16 918 €---
1326 355 €8 573 €5 584 €17 782 €---
1426 882 €8 212 €5 223 €18 670 €---
1527 420 €7 839 €4 850 €19 581 €---
1627 968 €7 452 €4 463 €20 517 €---
1728 528 €7 051 €4 062 €21 477 €---
1829 098 €6 636 €3 647 €22 462 €---
1929 680 €6 206 €3 217 €23 474 €---
2030 274 €5 761 €2 772 €24 513 €---
2130 879 €5 299 €2 311 €25 580 €---
2231 497 €4 822 €1 833 €26 675 €---
2332 127 €4 327 €1 338 €27 800 €---
2432 769 €3 814 €825 €28 955 €---
2533 425 €3 283 €295 €30 141 €---
TOTAL665 617 €206 144 €131 424 €459 473 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 459 473 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 781 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 364 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 364 €+2 622 €+1 742 €
2+4 364 €+2 817 €+1 547 €
3+4 364 €+3 018 €+1 346 €
4+4 364 €+3 224 €+1 140 €
5+4 364 €+3 435 €+929 €
6+4 364 €+3 652 €+712 €
7+4 364 €+3 874 €+490 €
8+4 364 €+4 102 €+262 €
9+4 364 €+4 336 €+28 €
10+4 364 €+4 576 €-212 €
11+4 364 €+4 822 €-458 €
12+4 364 €+5 075 €-711 €
13+4 364 €+5 335 €-971 €
14+4 364 €+5 601 €-1 237 €
15+4 364 €+5 874 €-1 510 €
16+4 364 €+6 155 €-1 791 €
17+4 364 €+6 443 €-2 079 €
18+4 364 €+6 739 €-2 375 €
19+4 364 €+7 042 €-2 678 €
20+4 364 €+7 354 €-2 990 €
21+4 364 €+7 674 €-3 310 €
22+4 364 €+8 003 €-3 639 €
23+4 364 €+8 340 €-3 976 €
24+4 364 €+8 687 €-4 323 €
25+4 364 €+9 042 €-4 678 €
Total+109 100 €+137 842 €+-28 742 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 43 jours
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