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Appartement - 5 pièce(s) - 145 m²

VilleMontpon-Ménestérol (24)
Surface145m²
Coût Total186 480€
Loyer Annuel14 713€
Rentabilité7.89%
Cashflow/mois+145€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 170 000 €
Surface : 145 m²
Prix au m² : 1 172,41 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Idéalement situé en plein centre ville, cet appartement de plain pied vous séduira par sa luminosité, son emplacement privilégié et son terrain ombragé à l'arrière, idéale pour profiter des moments de détente en extérieur. Vous profiterez de la proximité immédiate de tous les commerces et services, accessibles à pied. Un parking à proximité facilite également le stationnement au quotidien. Aucun travaux à prévoir : un bien confortable et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Une belle opportunuté à visiter rapidement. Tous les risques auxquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.geoportail.gouv.fr

Détails : Nombre de chambre(s) : 4 Nombre de pièces : 5 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Separee -Semi-equipee Mode de chauffage : AIR PULSE Type de chauffage : CLIMATISATION Format de chauffage : INDIVIDUEL Nombre de wc : 1

Ville : Montpon-Ménestérol
Département : Dordogne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 24700
Coordonnées : 45.048400, 0.168329
Total : 186 480€
Prix d'acquisition : 170 000€
Travaux : 2 880€
Valeur du bien : 172 880€
Frais de notaire : 13 600€
Coût estimé : 13 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 145m²
Loyer prédit : 8.46€/m²/mois
Fourchette : 6.73€ - 10.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1226€/mois
Loyer annuel estimé : 14713€/an
Fourchette totale : 976€ - 1540€/mois
Fourchette annuelle : 11715€ - 18479€/an
Rentabilité brute :7.89%
Fourchette de rentabilité :6.28% - 9.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 680,82 €/m²
Basé sur :2 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :243 718 €
Prix d'achat :170 000 €
Décote à l'achat :-73 718€ (-30.2%)
Marge achat-revente :57 238€ (23.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :186 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :903,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :54,39€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 958,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 668,81€
Coût de l'assurance :16 317,00€
Taxe foncière : 1 471,35€/an
Soit par mois : 122,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 226,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 080,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :145,29€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain (peinture, joints)
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 880 €(20 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Peinture chambres:1 920€
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 40€/m² = 1920€ (incluant la main d'œuvre)
  • Rafraîchissement salle de bain:960€
    Peinture et joints salle de bain: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montpon-Ménestérol (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 226 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 713 €/an
Calcul : 1 226 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 889 €/an
Base de calcul : Emprunt de 186 480 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 653 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 471 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 880 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 893 €
Revenus locatifs : +14 713 €
Charges déductibles : -10 893 €
Résultat foncier Année 1 : 3 820 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 013 €/an
Revenus locatifs : +14 713 €
Charges déductibles : -8 013 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 700 €/an
Prix d'achat du bien : 170 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 500 €(65% de 170 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 018 €/an
Calcul : 110 500 € × 3,636% = 4 018 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 713 €10 899 €5 895 €3 814 €---
215 008 €7 858 €5 734 €7 149 €---
315 308 €7 692 €5 568 €7 615 €---
415 614 €7 521 €5 397 €8 093 €---
515 926 €7 344 €5 220 €8 582 €---
616 245 €7 161 €5 037 €9 083 €---
716 570 €6 973 €4 849 €9 597 €---
816 901 €6 778 €4 654 €10 123 €---
917 239 €6 577 €4 453 €10 662 €---
1017 584 €6 369 €4 245 €11 215 €---
1117 936 €6 155 €4 031 €11 781 €---
1218 294 €5 934 €3 810 €12 361 €---
1318 660 €5 705 €3 581 €12 955 €---
1419 033 €5 469 €3 345 €13 564 €---
1519 414 €5 226 €3 102 €14 188 €---
1619 802 €4 974 €2 850 €14 828 €---
1720 198 €4 715 €2 591 €15 484 €---
1820 602 €4 447 €2 322 €16 156 €---
1921 014 €4 170 €2 046 €16 845 €---
2021 435 €3 884 €1 760 €17 551 €---
2121 863 €3 589 €1 465 €18 275 €---
2222 301 €3 284 €1 160 €19 016 €---
2322 747 €2 970 €846 €19 777 €---
2423 202 €2 645 €521 €20 557 €---
2523 666 €2 310 €186 €21 356 €---
TOTAL471 277 €140 650 €84 669 €330 628 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 330 628 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 713 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 090 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 090 €+1 144 €+1 946 €
2+3 090 €+2 145 €+945 €
3+3 090 €+2 285 €+805 €
4+3 090 €+2 428 €+662 €
5+3 090 €+2 575 €+515 €
6+3 090 €+2 725 €+365 €
7+3 090 €+2 879 €+211 €
8+3 090 €+3 037 €+53 €
9+3 090 €+3 199 €-109 €
10+3 090 €+3 364 €-274 €
11+3 090 €+3 534 €-444 €
12+3 090 €+3 708 €-618 €
13+3 090 €+3 887 €-797 €
14+3 090 €+4 069 €-979 €
15+3 090 €+4 257 €-1 167 €
16+3 090 €+4 448 €-1 358 €
17+3 090 €+4 645 €-1 555 €
18+3 090 €+4 847 €-1 757 €
19+3 090 €+5 053 €-1 963 €
20+3 090 €+5 265 €-2 175 €
21+3 090 €+5 482 €-2 392 €
22+3 090 €+5 705 €-2 615 €
23+3 090 €+5 933 €-2 843 €
24+3 090 €+6 167 €-3 077 €
25+3 090 €+6 407 €-3 317 €
Total+77 250 €+99 188 €+-21 938 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 47 jours
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