Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

Bien expiré
VilleMaurs (15)
Surface71m²
Coût Total68 400€
Loyer Annuel8 453€
Rentabilité12.36%
Cashflow/mois+234€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 774,65 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Situé au coeur de Maurs, dans une petite copropriété calme et bien entretenue, ce bel appartement en duplex de 71 m² (loi Carrez) offre de beaux volumes et une ambiance chaleureuse.

? Caractéristiques :

Dernier étage (très lumineux, sans vis-à-vis)

Séjour spacieux ouvrant sur un balcon ensoleillé

Cuisine indépendante

Grande chambre

Salle d'eau

Chauffage individuel électrique salle de bain avec baignoire et WC

Faibles charges de copropriété

? Emplacement idéal : à deux pas des commerces, du marché et de la gare.

Pour tout complément d'information, contactez nous sur ou Ou bien venez directement nous rencontrer à l'agence au 28 Av de la République à Aurillac. N°CPI1501 2024 000 000 001 Copropriété de 20 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 480.00 euros.

Ville : Maurs
Département : Cantal
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 15600
Total : 68 400€
Prix d'acquisition : 55 000€
Travaux : 9 000€
Valeur du bien : 64 000€
Frais de notaire : 4 400€
Coût estimé : 4 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71m²
Loyer prédit : 9.92€/m²/mois
Fourchette : 7.91€ - 12.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 704€/mois
Loyer annuel estimé : 8453€/an
Fourchette totale : 562€ - 883€/mois
Fourchette annuelle : 6743€ - 10595€/an
Rentabilité brute :12.36%
Fourchette de rentabilité :9.86% - 15.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :68 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :342,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :17,10€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 359,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 327,96€
Coût de l'assurance :5 130,00€
Taxe foncière : 845,26€/an
Soit par mois : 70,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 40,00€/mois
Soit par an : 480,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 704,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 469,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :234,42€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 348 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique individuel
Quantité: 1 système pour 71 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 71 m²)
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 000 €(127 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:9 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 9000€ = 9000€ (coût moyen incluant installation)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 9 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (9 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 704 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 453 €/an
Calcul : 704 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 364 €/an
Base de calcul : Emprunt de 68 400 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 205 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 845 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 480 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 894 €
Revenus locatifs : +8 453 €
Charges déductibles : -12 894 €
Résultat foncier Année 1 : -4 442 €(Déficit de 4 442 €)
Imputable sur revenu global : 4 442 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 894 €/an
Revenus locatifs : +8 453 €
Charges déductibles : -3 894 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 558 €/an
Prix d'achat du bien : 55 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 453 €12 897 €2 366 €-4 444 €4 444 €--
28 622 €3 835 €2 304 €4 787 €---
38 794 €3 770 €2 240 €5 024 €---
48 970 €3 704 €2 174 €5 266 €---
59 149 €3 635 €2 105 €5 514 €---
69 332 €3 564 €2 033 €5 768 €---
79 519 €3 490 €1 960 €6 029 €---
89 709 €3 414 €1 883 €6 296 €---
99 904 €3 334 €1 804 €6 569 €---
1010 102 €3 252 €1 722 €6 849 €---
1110 304 €3 168 €1 637 €7 136 €---
1210 510 €3 080 €1 549 €7 430 €---
1310 720 €2 989 €1 458 €7 731 €---
1410 934 €2 894 €1 364 €8 040 €---
1511 153 €2 797 €1 266 €8 356 €---
1611 376 €2 696 €1 165 €8 681 €---
1711 604 €2 591 €1 060 €9 013 €---
1811 836 €2 482 €952 €9 353 €---
1912 072 €2 370 €840 €9 702 €---
2012 314 €2 254 €723 €10 060 €---
2112 560 €2 133 €603 €10 427 €---
2212 811 €2 009 €478 €10 803 €---
2313 067 €1 880 €349 €11 188 €---
2413 329 €1 746 €215 €11 583 €---
2513 595 €1 607 €77 €11 988 €---
TOTAL270 738 €81 589 €34 328 €189 149 €4 444 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 333 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 189 149 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 453 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 775 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 775 €-1 333 €+3 108 €
2+1 775 €+1 436 €+339 €
3+1 775 €+1 507 €+268 €
4+1 775 €+1 580 €+195 €
5+1 775 €+1 654 €+121 €
6+1 775 €+1 731 €+44 €
7+1 775 €+1 809 €-34 €
8+1 775 €+1 889 €-114 €
9+1 775 €+1 971 €-196 €
10+1 775 €+2 055 €-280 €
11+1 775 €+2 141 €-366 €
12+1 775 €+2 229 €-454 €
13+1 775 €+2 319 €-544 €
14+1 775 €+2 412 €-637 €
15+1 775 €+2 507 €-732 €
16+1 775 €+2 604 €-829 €
17+1 775 €+2 704 €-929 €
18+1 775 €+2 806 €-1 031 €
19+1 775 €+2 911 €-1 136 €
20+1 775 €+3 018 €-1 243 €
21+1 775 €+3 128 €-1 353 €
22+1 775 €+3 241 €-1 466 €
23+1 775 €+3 356 €-1 581 €
24+1 775 €+3 475 €-1 700 €
25+1 775 €+3 596 €-1 821 €
Total+44 375 €+56 745 €+-12 370 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 157 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →