Appartement à vendre

À seulement quelques minutes du centre d'Orléans, découvrez ce bel appartement de 59 m², situé au 6 € étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée des années 60-70, bénéficiant d'un ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur déjà réalisé en 2017. Cet immeuble est idéalement située à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes de circulation.

Dès l'entrée, vous découvrirez un placard intégré, pratique pour le rangement. Vous serez ensuite séduit par une belle pièce de vie de près de 26 m², particulièrement lumineuse grâce à son étage élevé, avec une cuisine ouverte sur le séjour, offrant un espace convivial et agréable au quotidien.

L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et d'un emplacement pour machine à laver, ainsi qu'un WC indépendant.

En complément, ce bien dispose d'une cave privative et d'une place de stationnement aérienne au sein de la résidence.

La copropriété est sécurisée par un portail motorisé et un interphone, avec la présence d'un gardien. Les espaces verts et les parties communes sont régulièrement entretenus.

Les charges de copropriété comprennent :

• le chauffage au sol collectif ;
• l'entretien de l'ascenseur ;
• le gardien ;
• l'électricité des parties communes ;
• l'entretien des espaces verts ;
• l'entretien des parties communes intérieures.

Seules restent à votre charge la production d'eau chaude individuelle au gaz ainsi que votre consommation d'électricité, vous permettant de maîtriser vos dépenses (à ce jour d'un montant de 60 euros par mois).

Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé, parfait pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement.

À visiter sans tarder !

** Visite virtuelle sur demande après échange téléphonique **

Cette annonce référence 342735 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BOULAY (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88304179000014.

Prix du bien : 105 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 3 000,00 euros

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2022 Score DPE : 112 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 euros et 640.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :