Lambersart Canon D'or

Bien expiré

VilleLambersart (59)

Surface138m²

Coût Total358 000€

Loyer Annuel25 790€

Rentabilité7.20%

Cashflow/mois+32€

Prix : 245 000 €

Surface : 138 m²

Prix au m² : 1 775,36 €/m²

Chambres : Non spécifié

Pièces : 6

Étage : 1

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : 138 m²

Dans l'une des avenues les plus prisées de Lambersart, à proximité des écoles et des commerces, immeuble à rénover développant 138 m2 environ Au Rdc: vous découvrirez un local commercial (activité café-brasserie avec une licence Iv), une cuisine, un WC. Au demi-palier: 1 salle de bains Au 1er étage: 2 chambres Au 2e étage: 2 chambres Une cave complète ce bien Prix: 245 000 €Hai Ttc. Honoraires à la charge de l'acquéreur 4,26 %Ttc (235 000 €Ttc hors honoraires) Désireux d'en savoir plus ou tout simplement impatient d'organiser une visite, contactez Guillaume Lekieffre

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Lambersart

Département : Nord

Région : Hauts de France

Code postal : 59130

Coordonnées : 50.647860, 3.022670

Total : 358 000€

Prix d'acquisition : 245 000€

Travaux : 93 400€

Valeur du bien : 338 400€

Frais de notaire : 19 600€

Coût estimé : 19 600€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 138m²

Loyer prédit : 15.57€/m²/mois

Fourchette : 12.56€ - 19.31€/m²/mois

Loyer total estimé : 2149€/mois

Loyer annuel estimé : 25790€/an

Fourchette totale : 1734€ - 2664€/mois

Fourchette annuelle : 20803€ - 31974€/an

Rentabilité brute :7.20%

Fourchette de rentabilité :5.81% - 8.93%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :3 143,4 €/m²

Basé sur :123 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :433 789 €

Prix d'achat :245 000 €

Décote à l'achat :-188 789€ (-43.5%)

Marge achat-revente :75 789€ (17.5%)

✓ Marge positive à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :358 000€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 798,00€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.53%

Assurance emprunteur :104,42€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 1 902,41€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :181 399,27€

Coût de l'assurance :31 325,00€

Taxe foncière : 2 579,04€/an

Soit par mois : 214,92€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 2 149,20€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 2 117,33€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :31,86€/mois

✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien

Quantité: 1 système pour 138 m²

Raison: DPE G - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur 138 m²)

Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

Eau chaudeOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique

Quantité: 1 système pour 138 m²

Raison: DPE G - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE

CuisineOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager

Quantité: cuisine complète (12 m²)

Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec équipements obsolètes

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage complet

Quantité: salle de bain complète (6 m²)

Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain avec fixtures très datées

ChambresOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation lourde

Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour les 4 chambres

Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)

Raison: État 2/5 assumé pour les chambres sans photo - nécessité de rénovation

SalonRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Rafraîchissement des murs et remplacement du sol en carrelage usé

Quantité: salon (30 m²)

Raison: État 3/5 visible sur photos - sol usé et murs nécessitant un rafraîchissement

Second œuvre généralOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Électricité

Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises

Quantité: 1 tableau électrique

Raison: Normes électriques - nécessité de mise aux normes

Second œuvre généralOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Plomberie

Réfection complète de la plomberie pour assurer l'étanchéité et la conformité

Quantité: plomberie complète

Raison: État 2/5 visible sur photos - plomberie à rénover

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :93 400 €(677 € / m²)

Détail par catégorie :

Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:25 000€
Pompe à chaleur air/eau: 1 système: 12000€ + Main d'œuvre: 1000€ = 13000€
Menuiseries - Fenêtres double vitrage:11 900€
Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 700€ = 11900€ (incluant fourniture et pose)
Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:7 500€
Chauffe-eau thermodynamique: 1 système: 3500€ + Main d'œuvre: 500€ = 4000€
Cuisine - Rénovation complète:16 900€
Cuisine complète: 12 m² × 700€/m² = 8400€ + Main d'œuvre: 100€ = 8500€
Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
Salle de bain complète: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (incluant fourniture et pose)
Chambres - Rénovation lourde:9 200€
Parquet flottant: 40 m² × 50€/m² = 2000€, Peinture murs: 40 m² × 30€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 2800€ = 6000€
Salon - Rafraîchissement:5 400€
Carrelage: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Peinture murs: 30 m² × 20€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€ = 3000€
Second œuvre général - Électricité:2 000€
Tableau électrique: 1 tableau: 800€ + Main d'œuvre: 400€ = 1200€
Second œuvre général - Plomberie:9 500€
Plomberie complète: 1 plomberie: 4500€ + Main d'œuvre: 500€ = 5000€

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lambersart (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)

❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€

Coût travaux énergétiques : 44 400€✓ (≥ 10 700€)

Types de travaux : Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique

Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 149 €/mois

Revenus locatifs annuels : 25 790 €/an

Calcul : 2 149 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 480 €/an

Base de calcul : Emprunt de 358 000 € à 3.53% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 1 253 €/an

Calcul : 104 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 2 579 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 93 400 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 109 712 €

Revenus locatifs : +25 790 €

Charges déductibles : -109 712 €

Résultat foncier Année 1 : -83 921 €(Déficit de 83 921 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 62 521 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 312 €/an

Revenus locatifs : +25 790 €

Charges déductibles : -16 312 €

Résultat foncier Années 2+ : 9 479 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 62521.31 € reporté.

Prix d'achat du bien : 245 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 159 250 €(65% de 245 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 5 791 €/an

Calcul : 159 250 € × 3,636% = 5 791 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	25 790 €	109 723 €	12 491 €	-83 933 €	21 400 €	62 533 €	62 533 €
2	26 306 €	15 997 €	12 165 €	10 309 €	-	-	52 224 €
3	26 832 €	15 660 €	11 828 €	11 172 €	-	-	41 052 €
4	27 369 €	15 310 €	11 478 €	12 059 €	-	-	28 993 €
5	27 916 €	14 948 €	11 116 €	12 968 €	-	-	16 025 €
6	28 475 €	14 573 €	10 741 €	13 902 €	-	-	2 123 €
7	29 044 €	14 184 €	10 352 €	14 860 €	-	-	-
8	29 625 €	13 781 €	9 949 €	15 844 €	-	-	-
9	30 218 €	13 364 €	9 532 €	16 854 €	-	-	-
10	30 822 €	12 932 €	9 100 €	17 890 €	-	-	-
11	31 438 €	12 484 €	8 652 €	18 954 €	-	-	-
12	32 067 €	12 021 €	8 189 €	20 046 €	-	-	-
13	32 708 €	11 540 €	7 708 €	21 168 €	-	-	-
14	33 363 €	11 043 €	7 211 €	22 320 €	-	-	-
15	34 030 €	10 527 €	6 695 €	23 502 €	-	-	-
16	34 710 €	9 994 €	6 162 €	24 717 €	-	-	-
17	35 405 €	9 441 €	5 609 €	25 964 €	-	-	-
18	36 113 €	8 868 €	5 036 €	27 245 €	-	-	-
19	36 835 €	8 274 €	4 442 €	28 561 €	-	-	-
20	37 572 €	7 660 €	3 828 €	29 912 €	-	-	-
21	38 323 €	7 023 €	3 191 €	31 300 €	-	-	-
22	39 090 €	6 363 €	2 531 €	32 726 €	-	-	-
23	39 871 €	5 680 €	1 848 €	34 191 €	-	-	-
24	40 669 €	4 972 €	1 140 €	35 697 €	-	-	-
25	41 482 €	4 239 €	407 €	37 243 €	-	-	-
TOTAL	826 073 €	370 600 €	181 399 €	455 473 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 455 473 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 790 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +5 416 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+5 416 €	-6 420 €	+11 836 €
2	+5 416 €	0 €	+5 416 €
3	+5 416 €	0 €	+5 416 €
4	+5 416 €	0 €	+5 416 €
5	+5 416 €	0 €	+5 416 €
6	+5 416 €	0 €	+5 416 €
7	+5 416 €	+3 821 €	+1 595 €
8	+5 416 €	+4 753 €	+663 €
9	+5 416 €	+5 056 €	+360 €
10	+5 416 €	+5 367 €	+49 €
11	+5 416 €	+5 686 €	-270 €
12	+5 416 €	+6 014 €	-598 €
13	+5 416 €	+6 350 €	-934 €
14	+5 416 €	+6 696 €	-1 280 €
15	+5 416 €	+7 051 €	-1 635 €
16	+5 416 €	+7 415 €	-1 999 €
17	+5 416 €	+7 789 €	-2 373 €
18	+5 416 €	+8 174 €	-2 758 €
19	+5 416 €	+8 568 €	-3 152 €
20	+5 416 €	+8 974 €	-3 558 €
21	+5 416 €	+9 390 €	-3 974 €
22	+5 416 €	+9 818 €	-4 402 €
23	+5 416 €	+10 257 €	-4 841 €
24	+5 416 €	+10 709 €	-5 293 €
25	+5 416 €	+11 173 €	-5 757 €
Total	+135 400 €	+136 642 €	+-1 242 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Lambersart Canon D'or

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Lambersart Canon D'or

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Annonces disponibles