




Antibes – Quartier La Fontonne (Avenue Jules Grec) Situé au 2ᵉ étage d'une résidence dans un secteur calme et recherché, cet appartement de type 3 pièces de 66 m² est à rénover entièrement, offrant ainsi un beau potentiel de personnalisation pour qui souhaite créer un intérieur à son goût. Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'un dressing, d'une salle de bains et de Wc séparés, le tout complété par un agréable balcon de 14,5 m². Une cave et un parking extérieur complètent ce bien, idéal pour un projet de rénovation dans un environnement résidentiel bien desservi, à quelques minutes en voiture du centre historique d'Antibes, des plages, du Port Vauban et de la technopole Sophia Antipolis. À saisir, en résidence principale ou en investissement locatif.
Prix moyens 2025 pour la région Antibes (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 14 692 € | 59 278 € | 8 358 € | -44 586 € | 21 400 € | 23 186 € | 23 186 € |
| 2 | 14 986 € | 10 458 € | 8 138 € | 4 528 € | - | - | 18 658 € |
| 3 | 15 286 € | 10 231 € | 7 911 € | 5 055 € | - | - | 13 603 € |
| 4 | 15 591 € | 9 995 € | 7 676 € | 5 596 € | - | - | 8 007 € |
| 5 | 15 903 € | 9 752 € | 7 432 € | 6 151 € | - | - | 1 856 € |
| 6 | 16 221 € | 9 500 € | 7 180 € | 6 722 € | - | - | - |
| 7 | 16 546 € | 9 238 € | 6 919 € | 7 307 € | - | - | - |
| 8 | 16 877 € | 8 968 € | 6 648 € | 7 909 € | - | - | - |
| 9 | 17 214 € | 8 688 € | 6 368 € | 8 526 € | - | - | - |
| 10 | 17 558 € | 8 398 € | 6 078 € | 9 160 € | - | - | - |
| 11 | 17 910 € | 8 098 € | 5 778 € | 9 812 € | - | - | - |
| 12 | 18 268 € | 7 787 € | 5 467 € | 10 481 € | - | - | - |
| 13 | 18 633 € | 7 465 € | 5 146 € | 11 168 € | - | - | - |
| 14 | 19 006 € | 7 132 € | 4 812 € | 11 874 € | - | - | - |
| 15 | 19 386 € | 6 787 € | 4 467 € | 12 599 € | - | - | - |
| 16 | 19 774 € | 6 430 € | 4 110 € | 13 344 € | - | - | - |
| 17 | 20 169 € | 6 060 € | 3 741 € | 14 109 € | - | - | - |
| 18 | 20 572 € | 5 677 € | 3 358 € | 14 895 € | - | - | - |
| 19 | 20 984 € | 5 281 € | 2 961 € | 15 703 € | - | - | - |
| 20 | 21 404 € | 4 871 € | 2 551 € | 16 533 € | - | - | - |
| 21 | 21 832 € | 4 446 € | 2 126 € | 17 386 € | - | - | - |
| 22 | 22 268 € | 4 006 € | 1 686 € | 18 262 € | - | - | - |
| 23 | 22 714 € | 3 550 € | 1 231 € | 19 163 € | - | - | - |
| 24 | 23 168 € | 3 079 € | 759 € | 20 089 € | - | - | - |
| 25 | 23 631 € | 2 591 € | 271 € | 21 041 € | - | - | - |
| TOTAL | 470 593 € | 227 766 € | 121 173 € | 242 827 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 085 € | -6 420 € | +9 505 € |
| 2 | +3 085 € | 0 € | +3 085 € |
| 3 | +3 085 € | 0 € | +3 085 € |
| 4 | +3 085 € | 0 € | +3 085 € |
| 5 | +3 085 € | 0 € | +3 085 € |
| 6 | +3 085 € | +1 460 € | +1 625 € |
| 7 | +3 085 € | +2 192 € | +893 € |
| 8 | +3 085 € | +2 373 € | +712 € |
| 9 | +3 085 € | +2 558 € | +527 € |
| 10 | +3 085 € | +2 748 € | +337 € |
| 11 | +3 085 € | +2 944 € | +141 € |
| 12 | +3 085 € | +3 144 € | -59 € |
| 13 | +3 085 € | +3 350 € | -265 € |
| 14 | +3 085 € | +3 562 € | -477 € |
| 15 | +3 085 € | +3 780 € | -695 € |
| 16 | +3 085 € | +4 003 € | -918 € |
| 17 | +3 085 € | +4 233 € | -1 148 € |
| 18 | +3 085 € | +4 469 € | -1 384 € |
| 19 | +3 085 € | +4 711 € | -1 626 € |
| 20 | +3 085 € | +4 960 € | -1 875 € |
| 21 | +3 085 € | +5 216 € | -2 131 € |
| 22 | +3 085 € | +5 479 € | -2 394 € |
| 23 | +3 085 € | +5 749 € | -2 664 € |
| 24 | +3 085 € | +6 027 € | -2 942 € |
| 25 | +3 085 € | +6 312 € | -3 227 € |
| Total | +77 125 € | +72 848 € | +4 277 € |