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Exclusivité CAPENTRAS - studio de 37 m2 en centre-ville

Bien expiré
VilleCarpentras (84)
Surface37m²
Coût Total82 000€
Loyer Annuel5 860€
Rentabilité7.15%
Cashflow/mois+9€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 60 000 €
Surface : 37 m²
Prix au m² : 1 621,62 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électricité individuel, Nombre d'égages : 3, Mandat exclusif

Idéalement situé à deux pas du centre-ville de Carpentras, studio entièrement rénové de 37 m², situé au 2ᵉ étage d'une copropriété calme et privée.

il se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'une salle de bain ainsi que de WC , offrant un confort optimal au quotidien.

A proximité immédiate des commerces, des écoles et des parkings.

Les atouts : •pas de travaux à prévoir •Copropriété calme •Proche centre-ville, commerces et écoles •Stationnement à proximité

Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat ! - https://fr.foncia.com/agence-immobiliere/orange-84100/agence-immobiliere/ft-transaction-orange-3574

Ville : Carpentras
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84200
Coordonnées : 44.052420, 5.047188
Total : 82 000€
Prix d'acquisition : 60 000€
Travaux : 17 200€
Valeur du bien : 77 200€
Frais de notaire : 4 800€
Coût estimé : 4 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 37m²
Loyer prédit : 13.20€/m²/mois
Fourchette : 10.57€ - 16.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 488€/mois
Loyer annuel estimé : 5860€/an
Fourchette totale : 391€ - 610€/mois
Fourchette annuelle : 4693€ - 7317€/an
Rentabilité brute :7.15%
Fourchette de rentabilité :5.72% - 8.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 680 €/m²
Basé sur :263 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :62 160 €
Prix d'achat :60 000 €
Décote à l'achat :-2 160€ (-3.5%)
Marge achat-revente :-19 840€ (-31.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :82 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :406,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :23,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 430,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 838,01€
Coût de l'assurance :7 175,00€
Taxe foncière : 585,99€/an
Soit par mois : 48,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 488,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 478,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :9,45€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 196 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol.
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain avec carrelage fissuré et fixtures datées
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec meubles, plan de travail, et électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - salon avec usure normale, peinture correcte

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 200 €(465 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:7 000€
    Douche: 1 × 1500€ = 1500€, Lavabo: 1 × 600€ = 600€, WC: 1 × 400€ = 400€, Carrelage murs (6 m²): 6 × 60€/m² = 360€, Carrelage sol (6 m²): 6 × 60€/m² = 360€, Main d'œuvre: 3780€
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète: 9000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon:1 200€
    Peinture murs/plafonds (25 m²): 25 × 48€/m² = 1200€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Carpentras (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 488 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 860 €/an
Calcul : 488 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 753 €/an
Base de calcul : Emprunt de 82 000 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 287 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 586 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 826 €
Revenus locatifs : +5 860 €
Charges déductibles : -20 826 €
Résultat foncier Année 1 : -14 966 €(Déficit de 14 966 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 4 266 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 626 €/an
Revenus locatifs : +5 860 €
Charges déductibles : -3 626 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 234 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 4265.63 € reporté.
Prix d'achat du bien : 60 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000 €(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 860 €20 828 €2 755 €-14 968 €10 700 €4 268 €4 268 €
25 977 €3 555 €2 682 €2 422 €--1 846 €
36 097 €3 479 €2 606 €2 617 €---
46 219 €3 401 €2 528 €2 818 €---
56 343 €3 320 €2 447 €3 023 €---
66 470 €3 236 €2 363 €3 234 €---
76 599 €3 150 €2 277 €3 450 €---
86 731 €3 060 €2 187 €3 671 €---
96 866 €2 967 €2 094 €3 899 €---
107 003 €2 871 €1 998 €4 132 €---
117 143 €2 772 €1 899 €4 371 €---
127 286 €2 669 €1 796 €4 617 €---
137 432 €2 563 €1 690 €4 869 €---
147 580 €2 453 €1 580 €5 128 €---
157 732 €2 339 €1 466 €5 393 €---
167 887 €2 221 €1 348 €5 665 €---
178 044 €2 100 €1 227 €5 945 €---
188 205 €1 974 €1 101 €6 232 €---
198 369 €1 843 €970 €6 526 €---
208 537 €1 709 €836 €6 828 €---
218 708 €1 569 €696 €7 138 €---
228 882 €1 425 €552 €7 457 €---
239 059 €1 276 €403 €7 784 €---
249 240 €1 121 €248 €8 119 €---
259 425 €962 €89 €8 464 €---
TOTAL187 695 €78 863 €39 838 €108 832 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 108 832 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 860 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 231 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 231 €-3 210 €+4 441 €
2+1 231 €0 €+1 231 €
3+1 231 €+231 €+1 000 €
4+1 231 €+845 €+386 €
5+1 231 €+907 €+324 €
6+1 231 €+970 €+261 €
7+1 231 €+1 035 €+196 €
8+1 231 €+1 101 €+130 €
9+1 231 €+1 170 €+61 €
10+1 231 €+1 240 €-9 €
11+1 231 €+1 311 €-80 €
12+1 231 €+1 385 €-154 €
13+1 231 €+1 461 €-230 €
14+1 231 €+1 538 €-307 €
15+1 231 €+1 618 €-387 €
16+1 231 €+1 700 €-469 €
17+1 231 €+1 783 €-552 €
18+1 231 €+1 869 €-638 €
19+1 231 €+1 958 €-727 €
20+1 231 €+2 048 €-817 €
21+1 231 €+2 141 €-910 €
22+1 231 €+2 237 €-1 006 €
23+1 231 €+2 335 €-1 104 €
24+1 231 €+2 436 €-1 205 €
25+1 231 €+2 539 €-1 308 €
Total+30 775 €+32 650 €+-1 875 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 193 jours
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