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Appartement à vendre 5 pièces CHENOVE (21)

Bien expiré
VilleChenôve (21)
Surface102m²
Coût Total177 640€
Loyer Annuel12 779€
Rentabilité7.19%
Cashflow/mois-286€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 98 000 €
Surface : 102 m²
Prix au m² : 960,78 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 9
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 11, Cave, Nombre de WC : 1, Balcon

T5 – 102 m² – 9ème étage – Chenôve

Situé au 9ème étage avec ascenseur, cet appartement T5 de 101,80 m² offre de belles possibilités d'aménagement.

Il comprend un séjour lumineux, quatre chambres, une salle de bains et des WC séparés.

Le logement est entièrement à rénover, idéal pour créer un projet sur mesure ou réaliser un investissement locatif (colocation possible).

Emplacement pratique, proche tram, commerces et écoles Nombre de lots de la copropriété: 80, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3600€ soit 300€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez Yllias JABBANE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°100 230 846 Greffe de DIJON) 06 50 33 07 40 (réf. 610903 ) - http://assets.digitregroup.io/optimhome/optimhome_baremes_agence_B2026-A.pdf

Ville : Chenôve
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21300
Coordonnées : 47.294305, 5.004028
Total : 177 640€
Prix d'acquisition : 98 000€
Travaux : 71 800€
Valeur du bien : 169 800€
Frais de notaire : 7 840€
Coût estimé : 7 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 102m²
Loyer prédit : 10.44€/m²/mois
Fourchette : 8.29€ - 13.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 1065€/mois
Loyer annuel estimé : 12779€/an
Fourchette totale : 846€ - 1340€/mois
Fourchette annuelle : 10152€ - 16085€/an
Rentabilité brute :7.19%
Fourchette de rentabilité :5.71% - 9.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 154,43 €/m²
Basé sur :149 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :117 752 €
Prix d'achat :98 000 €
Décote à l'achat :-19 752€ (-16.8%)
Marge achat-revente :-59 888€ (-50.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :177 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :892,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :51,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 943,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 010,52€
Coût de l'assurance :15 543,50€
Taxe foncière : 1 277,86€/an
Soit par mois : 106,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 300,00€/mois
Soit par an : 3 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 064,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 350,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-285,59€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 153 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté à l'appartement
Quantité: 1 système pour 102 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur 102 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager et revêtement
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, carrelage et mise aux normes de la plomberie
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des 4 chambres incluant revêtement de sol, peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambres nécessitant rénovation substantielle
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon incluant revêtement de sol, peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: salon (20 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon nécessitant rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :71 800 €(704 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 2 000€
  • Menuiseries:12 500€
    Fenêtres double vitrage PVC: 10 fenêtres × 1 150€ = 11 500€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3 000€ = 3 000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:16 500€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 12 000€ = 12 000€, Électroménager: 3 000€, Main d'œuvre: 1 500€
  • Salle de bain:11 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 2 000€/m² = 10 000€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Chambres:10 800€
    Rénovation chambres: 48 m² × 200€/m² = 9 600€, Main d'œuvre: 1 200€
  • Salon:5 500€
    Rénovation salon: 20 m² × 250€/m² = 5 000€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chenôve (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 28 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 065 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 779 €/an
Calcul : 1 065 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 192 €/an
Base de calcul : Emprunt de 177 640 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 622 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 278 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 600 €/an
Calcul : 300 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 71 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 83 492 €
Revenus locatifs : +12 779 €
Charges déductibles : -83 492 €
Résultat foncier Année 1 : -70 713 €(Déficit de 70 713 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 49 313 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 692 €/an
Revenus locatifs : +12 779 €
Charges déductibles : -11 692 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 087 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 49313.42 € reporté.
Prix d'achat du bien : 98 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700 €(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 779 €83 498 €6 198 €-70 719 €21 400 €49 319 €49 319 €
213 034 €11 536 €6 036 €1 498 €--47 821 €
313 295 €11 369 €5 869 €1 926 €--45 895 €
413 561 €11 195 €5 695 €2 366 €--43 529 €
513 832 €11 015 €5 516 €2 817 €--40 712 €
614 109 €10 829 €5 329 €3 280 €--37 433 €
714 391 €10 636 €5 137 €3 755 €--33 678 €
814 679 €10 436 €4 937 €4 242 €--29 436 €
914 972 €10 229 €4 730 €4 743 €--24 693 €
1015 272 €10 015 €4 515 €5 257 €--19 437 €
1115 577 €9 793 €4 293 €5 784 €--13 652 €
1215 889 €9 563 €4 063 €6 326 €---
1316 206 €9 324 €3 825 €6 882 €---
1416 530 €9 078 €3 578 €7 453 €---
1516 861 €8 822 €3 322 €8 039 €---
1617 198 €8 557 €3 057 €8 641 €---
1717 542 €8 283 €2 783 €9 260 €---
1817 893 €7 998 €2 499 €9 895 €---
1918 251 €7 704 €2 204 €10 547 €---
2018 616 €7 399 €1 899 €11 217 €---
2118 988 €7 083 €1 583 €11 905 €---
2219 368 €6 756 €1 256 €12 613 €---
2319 755 €6 417 €917 €13 339 €---
2420 151 €6 065 €566 €14 085 €---
2520 554 €5 702 €202 €14 852 €---
TOTAL409 302 €299 300 €90 011 €110 002 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 110 002 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 779 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 684 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 684 €-6 420 €+9 104 €
2+2 684 €0 €+2 684 €
3+2 684 €0 €+2 684 €
4+2 684 €0 €+2 684 €
5+2 684 €0 €+2 684 €
6+2 684 €0 €+2 684 €
7+2 684 €0 €+2 684 €
8+2 684 €0 €+2 684 €
9+2 684 €0 €+2 684 €
10+2 684 €0 €+2 684 €
11+2 684 €0 €+2 684 €
12+2 684 €+1 898 €+786 €
13+2 684 €+2 065 €+619 €
14+2 684 €+2 236 €+448 €
15+2 684 €+2 412 €+272 €
16+2 684 €+2 592 €+92 €
17+2 684 €+2 778 €-94 €
18+2 684 €+2 968 €-284 €
19+2 684 €+3 164 €-480 €
20+2 684 €+3 365 €-681 €
21+2 684 €+3 572 €-888 €
22+2 684 €+3 784 €-1 100 €
23+2 684 €+4 002 €-1 318 €
24+2 684 €+4 226 €-1 542 €
25+2 684 €+4 456 €-1 772 €
Total+67 100 €+37 096 €+30 004 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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