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Appartement - 5 pièce(s) - 73 m²

VilleChaumont (52)
Surface73
Coût Total111 440
Loyer Annuel7 185
Rentabilité6.45%
Cashflow/mois-315
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 70 500 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 965,75 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Notre agence Laforêt de Chaumont vous propose en Exclusivité ce bel appartement de 73 m² dans une résidence recherchée proche du centre-ville Situé au troisième étage d'une agréable résidence avec ascenseur, cet appartement de 73 m² offre un cadre de vie confortable et privilégié, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa grande et lumineuse pièce de vie, idéale pour recevoir famille et amis. L'appartement comprend également une cuisine, trois chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées pour plus de praticité. L'un de ses principaux atouts réside dans sa vue exceptionnelle vous profiterez d'un panorama splendide sur le Donjon ainsi que sur l'entrée de la ville, offrant un cadre unique et agréable au quotidien. Une place de parking située au pied de la résidence vient compléter ce bien et facilite le stationnement. Grâce à son emplacement privilégié, ses beaux volumes, ses trois chambres et sa vue remarquable, cet appartement représente une belle opportunité pour une famille ou pour un investissement de qualité. A découvrir sans tarder ! Charges annuelles : 3167.86 euros. (Chauffage compris) 143 lots dont 64 lots d'habitations. Procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements, contactez Contactez François GUY - Agent commercial immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du tribunal de commerce de Chaumont sous le numéro 981 782 741 Contactez ou (0.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 143 lots - dont 64 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 3167.86 euros. François GUY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 782 741 - CHAUMONT.

Etat général : Bon Etat Année de construction : 0 Chauffage : CollectifComptageIndividuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gazdeville Fenêtre : Simple et double vitrage Cuisine : AmenageeEquipee Numéro de mandat : 22295

Ville : Chaumont
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52000
Total : 111 440
Prix d'acquisition : 70 500
Travaux : 35 300
Valeur du bien : 105 800
Frais de notaire : 5 640
Coût estimé : 5 640
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73
Loyer prédit : 8.20€/m²/mois
Fourchette : 6.52€ - 10.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 599€/mois
Loyer annuel estimé : 7185€/an
Fourchette totale : 476€ - 753€/mois
Fourchette annuelle : 5710€ - 9041€/an
Rentabilité brute :6.45%
Fourchette de rentabilité :5.12% - 8.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 226,42 €/m²
Basé sur :109 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :89 529
Prix d'achat :70 500
Décote à l'achat :-19 029 (-21.3%)
Marge achat-revente :-21 911€ (-24.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 440
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :556,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :33,43€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 590,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 570,09
Coût de l'assurance :10 029,60
Taxe foncière : 718,51€/an
Soit par mois : 59,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 263,99€/mois
Soit par an : 3 167,88€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 598,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 914,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-315,24€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage collectif au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 73 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simples vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 73 m²
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec nouveaux meubles et électroménager
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - sols nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - murs nécessitent un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 300(484 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 700
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€, Main d'œuvre: 1200€
  • Menuiseries:6 300
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 900€ = 6300€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:9 000
    Cuisine complète: 1 cuisine complète (8 m²) × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain complète (5 m²) × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chaumont (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 599 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 185 €/an
Calcul : 599 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 829 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 440 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 401 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 719 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 168 €/an
Calcul : 264 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 417
Revenus locatifs : +7 185
Charges déductibles : -43 417
Résultat foncier Année 1 : -36 232(Déficit de 36 232 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 832
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 117 €/an
Revenus locatifs : +7 185
Charges déductibles : -8 117
Résultat foncier Années 2+ : -932 €/an(Déficit de 932 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14831.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 70 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 825(65% de 70 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 666 €/an
Calcul : 45 825 € × 3,636% = 1 666
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 18543 4213 833-36 23521 400 €14 835 €14 835 €
27 3298 0203 732-691691 €-14 835 €
37 4757 9163 628-440440 €-14 835 €
47 6257 8083 520-183183 €-14 835 €
57 7777 6963 40881--14 754 €
67 9337 5803 293353--14 401 €
78 0927 4603 173631--13 770 €
88 2537 3363 049917--12 853 €
98 4197 2082 9201 211--11 643 €
108 5877 0752 7871 512--10 131 €
118 7596 9372 6501 821--8 309 €
128 9346 7952 5072 139---
139 1126 6472 3602 465---
149 2956 4952 2072 800---
159 4816 3362 0493 144---
169 6706 1731 8853 498---
179 8646 0031 7153 861---
1810 0615 8271 5404 233---
1910 2625 6461 3584 616---
2010 4675 4571 1705 010---
2110 6775 2639755 414---
2210 8905 0617735 829---
2311 1084 8525646 256---
2411 3304 6363486 694---
2511 5574 4121247 145---
TOTAL230 142198 06055 57032 08222 714Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 814
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 32 082
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 185 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 509 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 509-6 420+7 929
2+1 509-207+1 716
3+1 509-132+1 641
4+1 509-55+1 564
5+1 5090+1 509
6+1 5090+1 509
7+1 5090+1 509
8+1 5090+1 509
9+1 5090+1 509
10+1 5090+1 509
11+1 5090+1 509
12+1 509+642+867
13+1 509+740+769
14+1 509+840+669
15+1 509+943+566
16+1 509+1 049+460
17+1 509+1 158+351
18+1 509+1 270+239
19+1 509+1 385+124
20+1 509+1 503+6
21+1 509+1 624-115
22+1 509+1 749-240
23+1 509+1 877-368
24+1 509+2 008-499
25+1 509+2 144-635
Total+37 725+12 118+25 607
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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