IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Sur Saint-Martin-d'Hères
Appartement à vendre dans l'état. Proche de toutes commodités: écoles, bus, pharmacie, Hypermarché Leclerc, boulangerie, marché, gymnase, terrain de foot..
A 5 minutes du Campus, et 10 minutes du centre ville de Grenoble.
Exposé sud, bel appartement de 85 m2 situé au 3 em étage sans ascenseur, Aucun vis à vis !
T5 transformable en T4, avec 2 chambres d'environ 10 m2 et 1 chambre parental avec sa salle d'eau d'environ 13m2
Grand salon avec salle à manger d'environ 25 m2 avec son balcon de 5m2 donnant vu sur un grand parc
Cuisine entièrement équipée et sa loggia d'environ 14m2, avec vu sur la bastille
Salle de bain avec douche refaite en 2024. Wc suspendu et séparé de la salle de bain.
Dégagement à l'entrée d'environ 6 m2 avec 2 placards intégrés.
Climatisation et chaudière récente Place de parking privatif Cave privatif d'environ 7 m2.
Les charges trimestriels sont d'environ 211€ (entretien chaudière compris)
À visiter sans tardé ! ( plus de photos sur demande)
Prix moyens 2025 pour la région Saint-Martin-d'Hères (pas d'ajustement régional appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 588 € | 27 019 € | 6 627 € | -15 431 € | 15 431 € | - | - |
| 2 | 11 819 € | 9 145 € | 6 452 € | 2 674 € | - | - | - |
| 3 | 12 056 € | 8 965 € | 6 272 € | 3 091 € | - | - | - |
| 4 | 12 297 € | 8 778 € | 6 086 € | 3 519 € | - | - | - |
| 5 | 12 543 € | 8 585 € | 5 892 € | 3 958 € | - | - | - |
| 6 | 12 794 € | 8 385 € | 5 692 € | 4 409 € | - | - | - |
| 7 | 13 049 € | 8 178 € | 5 485 € | 4 872 € | - | - | - |
| 8 | 13 310 € | 7 963 € | 5 271 € | 5 347 € | - | - | - |
| 9 | 13 577 € | 7 741 € | 5 049 € | 5 835 € | - | - | - |
| 10 | 13 848 € | 7 511 € | 4 819 € | 6 337 € | - | - | - |
| 11 | 14 125 € | 7 273 € | 4 581 € | 6 852 € | - | - | - |
| 12 | 14 408 € | 7 027 € | 4 335 € | 7 381 € | - | - | - |
| 13 | 14 696 € | 6 772 € | 4 080 € | 7 924 € | - | - | - |
| 14 | 14 990 € | 6 508 € | 3 815 € | 8 482 € | - | - | - |
| 15 | 15 290 € | 6 234 € | 3 542 € | 9 055 € | - | - | - |
| 16 | 15 595 € | 5 951 € | 3 259 € | 9 644 € | - | - | - |
| 17 | 15 907 € | 5 658 € | 2 966 € | 10 249 € | - | - | - |
| 18 | 16 225 € | 5 354 € | 2 662 € | 10 871 € | - | - | - |
| 19 | 16 550 € | 5 040 € | 2 348 € | 11 510 € | - | - | - |
| 20 | 16 881 € | 4 715 € | 2 023 € | 12 166 € | - | - | - |
| 21 | 17 218 € | 4 378 € | 1 686 € | 12 840 € | - | - | - |
| 22 | 17 563 € | 4 029 € | 1 337 € | 13 534 € | - | - | - |
| 23 | 17 914 € | 3 668 € | 976 € | 14 246 € | - | - | - |
| 24 | 18 272 € | 3 294 € | 602 € | 14 978 € | - | - | - |
| 25 | 18 638 € | 2 907 € | 215 € | 15 731 € | - | - | - |
| TOTAL | 371 152 € | 181 079 € | 96 071 € | 190 073 € | 15 431 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 433 € | -4 629 € | +7 062 € |
| 2 | +2 433 € | +802 € | +1 631 € |
| 3 | +2 433 € | +927 € | +1 506 € |
| 4 | +2 433 € | +1 056 € | +1 377 € |
| 5 | +2 433 € | +1 187 € | +1 246 € |
| 6 | +2 433 € | +1 323 € | +1 110 € |
| 7 | +2 433 € | +1 462 € | +971 € |
| 8 | +2 433 € | +1 604 € | +829 € |
| 9 | +2 433 € | +1 751 € | +682 € |
| 10 | +2 433 € | +1 901 € | +532 € |
| 11 | +2 433 € | +2 056 € | +377 € |
| 12 | +2 433 € | +2 214 € | +219 € |
| 13 | +2 433 € | +2 377 € | +56 € |
| 14 | +2 433 € | +2 545 € | -112 € |
| 15 | +2 433 € | +2 717 € | -284 € |
| 16 | +2 433 € | +2 893 € | -460 € |
| 17 | +2 433 € | +3 075 € | -642 € |
| 18 | +2 433 € | +3 261 € | -828 € |
| 19 | +2 433 € | +3 453 € | -1 020 € |
| 20 | +2 433 € | +3 650 € | -1 217 € |
| 21 | +2 433 € | +3 852 € | -1 419 € |
| 22 | +2 433 € | +4 060 € | -1 627 € |
| 23 | +2 433 € | +4 274 € | -1 841 € |
| 24 | +2 433 € | +4 493 € | -2 060 € |
| 25 | +2 433 € | +4 719 € | -2 286 € |
| Total | +60 825 € | +57 022 € | +3 803 € |