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Détails du bien

Bien expiré
VilleAiglemont (08)
Surface158m²
Coût Total216 940€
Loyer Annuel14 462€
Rentabilité6.67%
Cashflow/mois-71€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 143 000 €
Surface : 158 m²
Prix au m² : 905,06 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

AIGLEMONT - Maison 5 pièces composé de :

Rdc : Cuisine, salon séjour, salle de bain, wc, buanderie,

Etage : Dégagement, 4 chambres,

Greniers aménageables,

Terrain de 357 m2, garage et remise,

Taxe foncière 1660€

SPACIEUX - LUMINEUX - POTENTIEL.

Thierry. FAVRO Agent commercial +33683403988 - thierry.favro.externe@foncia.com RSAC n°482322898 à SEDAN FONCIA Charleville-Mézières 17 Boulevard Gambetta - 08000 Charleville-Mézières - CPI74012016000012160

Ville : Aiglemont
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08090
Coordonnées : 49.781256, 4.763424
Total : 216 940€
Prix d'acquisition : 143 000€
Travaux : 62 500€
Valeur du bien : 205 500€
Frais de notaire : 11 440€
Coût estimé : 11 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 158m²
Loyer prédit : 7.63€/m²/mois
Fourchette : 5.84€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 1205€/mois
Loyer annuel estimé : 14462€/an
Fourchette totale : 922€ - 1575€/mois
Fourchette annuelle : 11067€ - 18898€/an
Rentabilité brute :6.67%
Fourchette de rentabilité :5.10% - 8.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 812,5 €/m²
Basé sur :43 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :286 375 €
Prix d'achat :143 000 €
Décote à l'achat :-143 375€ (-50.1%)
Marge achat-revente :69 435€ (24.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :216 940€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 074,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :63,27€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 137,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :105 395,84€
Coût de l'assurance :18 982,25€
Taxe foncière : 1 660,00€/an
Soit par mois : 138,33€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 205,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 276,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-70,91€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 158 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 158 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine vétuste nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain vétuste nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres vétustes nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessitant un rafraîchissement
Hall d'entréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du hall d'entrée
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible - hall d'entrée nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 500 €(396 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (coût moyen 2025 incluant main d'œuvre)
  • Isolation:10 500€
    Isolation combles: 158 m² × 60€/m² = 9480€, Main d'œuvre: 1020€
  • Menuiseries:12 000€
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 600€/fenêtre = 12000€ (coût moyen 2025 incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (coût moyen 2025 incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (coût moyen 2025 incluant main d'œuvre)
  • Chambres:7 200€
    Rénovation chambres (4 pièces): 60 m² × 120€/m² = 7200€ (coût moyen 2025 incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 500€
    Peinture salon: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (coût moyen 2025 incluant main d'œuvre)
  • Hall d'entrée:300€
    Peinture hall d'entrée: 5 m² × 60€/m² = 300€ (coût moyen 2025 incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Aiglemont (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 205 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 462 €/an
Calcul : 1 205 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 282 €/an
Base de calcul : Emprunt de 216 940 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 759 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 660 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 72 201 €
Revenus locatifs : +14 462 €
Charges déductibles : -72 201 €
Résultat foncier Année 1 : -57 740 €(Déficit de 57 740 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 340 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 701 €/an
Revenus locatifs : +14 462 €
Charges déductibles : -9 701 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 760 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36339.69 € reporté.
Prix d'achat du bien : 143 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 92 950 €(65% de 143 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 380 €/an
Calcul : 92 950 € × 3,636% = 3 380 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 462 €72 208 €7 289 €-57 747 €21 400 €36 347 €36 347 €
214 751 €9 515 €7 096 €5 236 €--31 111 €
315 046 €9 315 €6 895 €5 731 €--25 379 €
415 347 €9 108 €6 688 €6 239 €--19 140 €
515 654 €8 893 €6 474 €6 761 €--12 379 €
615 967 €8 672 €6 252 €7 295 €--5 084 €
716 286 €8 442 €6 023 €7 844 €---
816 612 €8 205 €5 786 €8 407 €---
916 944 €7 959 €5 540 €8 985 €---
1017 283 €7 706 €5 286 €9 578 €---
1117 629 €7 443 €5 024 €10 186 €---
1217 981 €7 171 €4 752 €10 810 €---
1318 341 €6 890 €4 471 €11 451 €---
1418 708 €6 599 €4 180 €12 109 €---
1519 082 €6 298 €3 879 €12 784 €---
1619 464 €5 987 €3 567 €13 477 €---
1719 853 €5 665 €3 245 €14 188 €---
1820 250 €5 331 €2 912 €14 919 €---
1920 655 €4 987 €2 567 €15 668 €---
2021 068 €4 630 €2 211 €16 438 €---
2121 489 €4 261 €1 842 €17 228 €---
2221 919 €3 880 €1 460 €18 040 €---
2322 358 €3 485 €1 065 €18 873 €---
2422 805 €3 076 €657 €19 729 €---
2523 261 €2 654 €234 €20 607 €---
TOTAL463 214 €228 378 €105 396 €234 836 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 234 836 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 462 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 037 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 037 €-6 420 €+9 457 €
2+3 037 €0 €+3 037 €
3+3 037 €0 €+3 037 €
4+3 037 €0 €+3 037 €
5+3 037 €0 €+3 037 €
6+3 037 €0 €+3 037 €
7+3 037 €+828 €+2 209 €
8+3 037 €+2 522 €+515 €
9+3 037 €+2 695 €+342 €
10+3 037 €+2 873 €+164 €
11+3 037 €+3 056 €-19 €
12+3 037 €+3 243 €-206 €
13+3 037 €+3 435 €-398 €
14+3 037 €+3 633 €-596 €
15+3 037 €+3 835 €-798 €
16+3 037 €+4 043 €-1 006 €
17+3 037 €+4 256 €-1 219 €
18+3 037 €+4 476 €-1 439 €
19+3 037 €+4 700 €-1 663 €
20+3 037 €+4 931 €-1 894 €
21+3 037 €+5 168 €-2 131 €
22+3 037 €+5 412 €-2 375 €
23+3 037 €+5 662 €-2 625 €
24+3 037 €+5 919 €-2 882 €
25+3 037 €+6 182 €-3 145 €
Total+75 925 €+70 451 €+5 474 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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