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Maison à vendre

VilleMaël-Carhaix (22)
Surface65m²
Coût Total52 404€
Loyer Annuel5 441€
Rentabilité10.38%
Cashflow/mois+131€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 38 800 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 596,92 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 chambres, Entrée séparée, Jardin, Non meublé

L'agence Orpi Immobreizh Rostrenen vous propose désormais à la vente cette maison en plein centre bourg de Mael-Carhaix.

La maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon, une cuisine, une salle d'eau avec wc ; A l'étage : deux chambres, un wc avec lavabo Un coin jardin avec un appentis est disponible à l'arrière de la maison.

Cette maison nécessite des travaux de rénovation (isolation, électricité, chauffage, traitement des champignons lignivores)

Raccordé au tout à l'égout Référence agence : 11247

Ville : Maël-Carhaix
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22340
Coordonnées : 48.293158, -3.415289
Total : 52 404€
Prix d'acquisition : 38 800€
Travaux : 10 500€
Valeur du bien : 49 300€
Frais de notaire : 3 104€
Coût estimé : 3 104€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 6.98€/m²/mois
Fourchette : 5.50€ - 8.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 453€/mois
Loyer annuel estimé : 5441€/an
Fourchette totale : 357€ - 576€/mois
Fourchette annuelle : 4286€ - 6907€/an
Rentabilité brute :10.38%
Fourchette de rentabilité :8.18% - 13.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :825,4 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :53 651 €
Prix d'achat :38 800 €
Décote à l'achat :-14 851€ (-27.7%)
Marge achat-revente :1 247€ (2.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :52 404€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :256,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :20,96€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 277,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :24 540,56€
Coût de l'assurance :6 288,48€
Taxe foncière : 544,11€/an
Soit par mois : 45,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 453,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 322,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :130,64€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 65 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Réfection des murs, remplacement du carrelage, mise aux normes électricité
Quantité: salon complet
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, mise aux normes électricité
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres sans photo, état à considérer comme mauvais
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: DPE G - Maison - Normes électriques à respecter
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et remplacement des tuyauteries vétustes
Quantité: toute la plomberie
Raison: DPE G - Maison - Assurer un bon fonctionnement des évacuations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 500 €(162 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 500€ = 10 500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 10 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (10 500€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 453 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 441 €/an
Calcul : 453 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 702 €/an
Base de calcul : Emprunt de 52 404 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 252 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 544 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 997 €
Revenus locatifs : +5 441 €
Charges déductibles : -12 997 €
Résultat foncier Année 1 : -7 556 €(Déficit de 7 556 €)
Imputable sur revenu global : 7 556 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 497 €/an
Revenus locatifs : +5 441 €
Charges déductibles : -2 497 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 944 €/an
Prix d'achat du bien : 38 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 25 220 €(65% de 38 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 917 €/an
Calcul : 25 220 € × 3,636% = 917 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 441 €12 999 €1 703 €-7 558 €7 558 €--
25 550 €2 453 €1 658 €3 097 €---
35 661 €2 406 €1 610 €3 255 €---
45 774 €2 357 €1 561 €3 417 €---
55 890 €2 306 €1 510 €3 584 €---
66 007 €2 254 €1 458 €3 754 €---
76 128 €2 200 €1 404 €3 928 €---
86 250 €2 144 €1 348 €4 106 €---
96 375 €2 086 €1 290 €4 289 €---
106 503 €2 026 €1 231 €4 476 €---
116 633 €1 965 €1 169 €4 668 €---
126 765 €1 901 €1 105 €4 864 €---
136 901 €1 835 €1 039 €5 066 €---
147 039 €1 767 €971 €5 272 €---
157 179 €1 697 €901 €5 483 €---
167 323 €1 624 €828 €5 699 €---
177 469 €1 549 €753 €5 921 €---
187 619 €1 471 €675 €6 148 €---
197 771 €1 391 €595 €6 380 €---
207 927 €1 308 €512 €6 619 €---
218 085 €1 222 €427 €6 863 €---
228 247 €1 134 €338 €7 113 €---
238 412 €1 042 €246 €7 370 €---
248 580 €948 €152 €7 633 €---
258 752 €850 €54 €7 902 €---
TOTAL174 280 €54 932 €24 541 €119 349 €7 558 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 267 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 119 349 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 441 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 143 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 143 €-2 267 €+3 410 €
2+1 143 €+929 €+214 €
3+1 143 €+977 €+166 €
4+1 143 €+1 025 €+118 €
5+1 143 €+1 075 €+68 €
6+1 143 €+1 126 €+17 €
7+1 143 €+1 178 €-35 €
8+1 143 €+1 232 €-89 €
9+1 143 €+1 287 €-144 €
10+1 143 €+1 343 €-200 €
11+1 143 €+1 400 €-257 €
12+1 143 €+1 459 €-316 €
13+1 143 €+1 520 €-377 €
14+1 143 €+1 582 €-439 €
15+1 143 €+1 645 €-502 €
16+1 143 €+1 710 €-567 €
17+1 143 €+1 776 €-633 €
18+1 143 €+1 844 €-701 €
19+1 143 €+1 914 €-771 €
20+1 143 €+1 986 €-843 €
21+1 143 €+2 059 €-916 €
22+1 143 €+2 134 €-991 €
23+1 143 €+2 211 €-1 068 €
24+1 143 €+2 290 €-1 147 €
25+1 143 €+2 371 €-1 228 €
Total+28 575 €+35 805 €+-7 230 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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