Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement Belfort centre ville 150 m2 avec terrasse de 12

VilleBelfort (90)
Surface150
Coût Total210 590
Loyer Annuel16 471
Rentabilité7.82%
Cashflow/mois+130
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 189 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 1 260 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : sol gaz individuel, Nombre d'égages : 3, Cave, Nombre de WC : 1

Appartement Belfort centre avec terrasse privative et cuisine d'été de 150 m2 au sol proche du coeur de ville de Belfort ! A 2 pas de la gare, de la rue piétionne, et des cinémas des quais. Dans une petite coproppriété de 5 appartements. Un espace de vie spacieux et convivial cuisine équipée récente ouverte sur vaste salon séjour traversant de 60 m2, plafond cathédrale avec poutres apparentes, appartement entièrement rénové avec gout et modernité. 2 chambres dont une avec dressing, salle de bain baignoire douche, double vasque. wc séparé. Petite mezzanine avec bureau, et chambre d 'appoint. Une terrasse extérieure avec cuisine d' été complète ce bien immobilier. Au deuxième et dernier étage : Appartement de 150 m2 au sol, type haussmannien.

Côté technique : Chauffage au sol entièrement carrelé. Aspiration centralisée. fenêtres dv pvc sur chien assis et grands vélux avec volets électriques récent de 2019.

Côté pratique: Buanderie, cellier. 1 grande cave de 25 m2. 1 loggia. 1 mezzanine avec bureau et espace couchage pour deux personnes.

Les Points forts : espace extérieur Terrasse privative de 12 m2 pour un espace détente ou pour les soirées entre amis. Cuisine d 'été équipée de 11 m2 Appartement rare et de qualité. Aucun travaux à prévoir. Coté transports A pied : Gare et ligne de bus à proximité. En voiture : Autoroute 5 mins Gare TGV 15 mins Aéroport Bâle 47 mins Technom 8 mins DPE : C - 157kwh/m2/an et C 29 kgCO2 /m2/an Contactez Treiber Immobilier dès maintenant au 06 07 52 10 44 et venez le découvrir avant tout le monde ! Pour des informations sur les risques potentiels, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agence TREIBER Immobilier Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Isabelle Treiber agissant sous le statut d'agent immobilier immatriculée : Nº carte de transaction : CPI90012018000037453 1 place Jean Baptiste Saget 90000 BELFORT SARL isabelle immo au capital de 7 500 EUR SIRET : 49935836400036 APE 6831Z CPI : No 9001 2018 000 037 453 délivrée par la CCI BELFORT Garantie S.O.C.A.F 26 avenue de Suffren 75015 PARIS - https://isabelle-immo.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

Ville : Belfort
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90000
Coordonnées : 47.630328, 6.856461
Total : 210 590
Prix d'acquisition : 189 000
Travaux : 6 470
Valeur du bien : 195 470
Frais de notaire : 15 120
Coût estimé : 15 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150
Loyer prédit : 9.15€/m²/mois
Fourchette : 7.13€ - 11.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1373€/mois
Loyer annuel estimé : 16471€/an
Fourchette totale : 1069€ - 1762€/mois
Fourchette annuelle : 12829€ - 21147€/an
Rentabilité brute :7.82%
Fourchette de rentabilité :6.09% - 10.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 265,38 €/m²
Basé sur :267 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :189 807
Prix d'achat :189 000
Décote à l'achat :-807 (-0.4%)
Marge achat-revente :-20 783€ (-10.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :210 590
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 026,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :78,97€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 105,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 281,77
Coût de l'assurance :23 691,38
Taxe foncière : 1 647,10€/an
Soit par mois : 137,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 372,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 242,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :130,11€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 157 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et joints
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et finitions dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger possible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 470(43 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 100
    Parquet flottant: 30 m² × 70€/m² = 2100€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 370
    Peinture murs et plafonds: 90 m² × 13€/m² = 1170€, Main d'œuvre: 30€ = 1200€
  • Salle de bain - Rénovation légère:600
    Rafraîchissement salle de bain: 20 m² × 30€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:400
    Peinture murs et finitions cuisine: 20 m² × 20€/m² = 400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 20€/m² = 600€, Main d'œuvre: 30€ = 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Belfort (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CB(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 400✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Cuisine - Peinture
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 373 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 471 €/an
Calcul : 1 373 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 755 €/an
Base de calcul : Emprunt de 210 590 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 948 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 647 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 470
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 820
Revenus locatifs : +16 471
Charges déductibles : -15 820
Résultat foncier Année 1 : 651

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 350 €/an
Revenus locatifs : +16 471
Charges déductibles : -9 350
Résultat foncier Années 2+ : 7 121 €/an
Prix d'achat du bien : 189 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 122 850(65% de 189 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 467 €/an
Calcul : 122 850 € × 3,636% = 4 467
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 47115 8276 762644---
216 8009 1746 5797 627---
317 1368 9846 3908 152---
417 4798 7896 1948 690---
517 8298 5875 9929 242---
618 1858 3785 7849 807---
718 5498 1635 56810 386---
818 9207 9405 34610 980---
919 2987 7105 11611 588---
1019 6847 4734 87812 211---
1120 0787 2284 63312 850---
1220 4806 9744 37913 505---
1320 8896 7124 11814 177---
1421 3076 4423 84714 865---
1521 7336 1633 56815 570---
1622 1685 8743 27916 294---
1722 6115 5762 98117 035---
1823 0635 2682 67317 795---
1923 5254 9502 35518 575---
2023 9954 6212 02719 374---
2124 4754 2821 68720 193---
2224 9653 9321 33721 033---
2325 4643 56997521 894---
2425 9733 19560122 778---
2526 4932 80921423 684---
TOTAL527 571168 62197 282358 9500Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 358 950
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 471 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 459 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 459+193+3 266
2+3 459+2 288+1 171
3+3 459+2 446+1 013
4+3 459+2 607+852
5+3 459+2 773+686
6+3 459+2 942+517
7+3 459+3 116+343
8+3 459+3 294+165
9+3 459+3 476-17
10+3 459+3 663-204
11+3 459+3 855-396
12+3 459+4 052-593
13+3 459+4 253-794
14+3 459+4 460-1 001
15+3 459+4 671-1 212
16+3 459+4 888-1 429
17+3 459+5 111-1 652
18+3 459+5 339-1 880
19+3 459+5 572-2 113
20+3 459+5 812-2 353
21+3 459+6 058-2 599
22+3 459+6 310-2 851
23+3 459+6 568-3 109
24+3 459+6 833-3 374
25+3 459+7 105-3 646
Total+86 475+107 685+-21 210
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 38 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →