Maison 8 pièces 357 m²

Maison 8 pièces 357 m² - Maison 8 pièces 357 m²

Ensemble immobilier de caractère du XII? au XVIII? siècle – 4 logements indépendants – 2 800 m² de terrain

À moins de 10 minutes de Sablé-sur-Sarthe et de sa gare TGV reliant Paris en seulement 1h20, découvrez un bien d'exception chargé d'histoire, niché au coeur du village de Saint-Loup-du-Dorat.

Composé de plusieurs bâtisses datant des XII?, XV? et XVIII? siècles, cet ensemble immobilier développe 343 m² habitables répartis en quatre logements indépendants, offrant un potentiel rare pour un projet familial, touristique ou locatif.

Dès les premiers instants, le charme opère. Pierres apparentes, poutres anciennes, cheminées d'époque, volumes généreux et atmosphère authentique confèrent à l'ensemble un caractère unique, difficile à retrouver sur le marché.

Chaque logement dispose de ses propres espaces de vie et conserve l'âme des lieux, permettant d'envisager de nombreuses configurations : résidence principale avec revenus locatifs, activité de gîtes, location saisonnière, habitat partagé ou projet familial multigénérationnel.

À l'extérieur, le parc arboré de 2 800 m² constitue un véritable havre de paix. Entre les arbres matures, le bassin d'agrément, les deux puits et les différentes dépendances, les lieux invitent à la détente et à la déconnexion dans un cadre préservé.

Un garage indépendant, un appentis et plusieurs espaces de stockage viennent compléter cet ensemble aux multiples possibilités.

Un emplacement idéal : ? Moins de 10 minutes de Sablé-sur-Sarthe ? Gare TGV reliant Paris-Montparnasse en 1h20 ? Accès rapide à l'autoroute A11 (Paris – Le Mans – Angers – Nantes) ? Laval à environ 30 minutes ? Angers à environ 40 minutes ? Le Mans à environ 45 minutes ? Commerces, écoles et services accessibles rapidement

Les points forts : ? Plus de 340 m² habitables ? 4 logements indépendants ? Bâtisses historiques des XII?, XV? et XVIII? siècles ? Parc arboré de 2 800 m² ? Nombreuses dépendances ? Fort potentiel touristique et locatif ? Cadre calme et verdoyant ? Paris à seulement 1h20 en TGV

Un bien rare où patrimoine, authenticité et potentiel se rencontrent. Une opportunité unique pour les amoureux de belles pierres comme pour les porteurs de projets à la recherche d'un lieu hors du commun. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 357 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2024

Consommation énergie primaire : 437 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 € et 1 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G