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Maison de ville 5 pièces 180 m²

VilleBar-le-Duc (55)
Surface180
Coût Total228 460
Loyer Annuel16 164
Rentabilité7.08%
Cashflow/mois+30
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 500 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 886,11 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville avec jardin et garage

Très belle maison de ville aux volumes généreux, construite avec des matériaux de qualité, pleine de charme et de cachet, à vendre au 56 Rue des Foulans, en plein centre de Bar‑le‑Duc 🏙️. Offrant un vaste double séjour lumineux avec cheminée 🔥, une cuisine intégrée moderne qui marie l'ancien et le contemporain avec baie vitrée donnant sur une terrasse sans vis‑à‑vis idéale pour les moments en plein air 🌿. Une chambre avec salle de bains

Au second étage beau palier desservant 3 chambres et salle d'eau

La maison est en bon état et propose de nombreux atouts : combles sous‑sol pratique, jardin intimiste, ainsi qu'une dépendance parfaite pour créer un espace indépendant 🏡. Stationnement intérieur disponible garage 🚗. Et espace atelier cave Et grande buanderie cuisine été

Emplacement privilégié : au cœur de la ville, à deux pas des commerces, proche des transports en commun 🚆 et des écoles, facilitant le quotidien des familles 👪. Bien rare à découvrir rapidement — contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite 📞. Référence agence : 2772 Référence annonce : AZ3K-9CZ-5LH Date de réalisation du diagnostic : 05/05/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 200 € et 2 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Bar-le-Duc
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55000
Coordonnées : 48.766926, 5.138217
Total : 228 460
Prix d'acquisition : 159 500
Travaux : 56 200
Valeur du bien : 215 700
Frais de notaire : 12 760
Coût estimé : 12 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180
Loyer prédit : 7.48€/m²/mois
Fourchette : 5.75€ - 9.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1347€/mois
Loyer annuel estimé : 16164€/an
Fourchette totale : 1034€ - 1754€/mois
Fourchette annuelle : 12412€ - 21050€/an
Rentabilité brute :7.08%
Fourchette de rentabilité :5.43% - 9.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 595,96 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :287 273
Prix d'achat :159 500
Décote à l'achat :-127 773 (-44.5%)
Marge achat-revente :58 813€ (20.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :228 460
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 115,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :66,63€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 182,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :106 261,35
Coût de l'assurance :19 990,25
Taxe foncière : 1 616,39€/an
Soit par mois : 134,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 346,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 317,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :29,92€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 180 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 180 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 200(312 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:12 600
    Isolation des combles: 180 m² × 70€/m² = 12600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:22 000
    Fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 1000€ = 22000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bar-le-Duc. Les prix incluent la main d'œuvre. Les estimations sont basées sur des moyennes du marché et peuvent varier selon les spécificités des travaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 46 600✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation des combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 347 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 164 €/an
Calcul : 1 347 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 374 €/an
Base de calcul : Emprunt de 228 460 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 800 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 616 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 990
Revenus locatifs : +16 164
Charges déductibles : -65 990
Résultat foncier Année 1 : -49 826(Déficit de 49 826 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 426
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 790 €/an
Revenus locatifs : +16 164
Charges déductibles : -9 790
Résultat foncier Années 2+ : 6 374 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28425.97 € reporté.
Prix d'achat du bien : 159 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 675(65% de 159 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 770 €/an
Calcul : 103 675 € × 3,636% = 3 770
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 16465 9977 381-49 83321 400 €28 433 €28 433 €
216 4879 5987 1826 889--21 544 €
316 8179 3926 9767 425--14 118 €
417 1539 1796 7637 974--6 144 €
517 4968 9596 5438 538---
617 8468 7326 3169 115---
718 2038 4976 0819 706---
818 5678 2545 83810 313---
918 9398 0045 58810 935---
1019 3177 7455 32911 573---
1119 7047 4775 06112 227---
1220 0987 2014 78512 897---
1320 5006 9154 49913 585---
1420 9106 6204 20414 290---
1521 3286 3153 89915 013---
1621 7546 0003 58415 754---
1722 1905 6753 25916 515---
1822 6335 3382 92217 295---
1923 0864 9912 57518 095---
2023 5484 6322 21618 916---
2124 0194 2611 84519 758---
2224 4993 8781 46220 621---
2324 9893 4821 06621 507---
2425 4893 07365722 416---
2525 9992 65023423 348---
TOTAL517 735222 861106 261294 87321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 294 873
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 164 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 394 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 394-6 420+9 814
2+3 3940+3 394
3+3 3940+3 394
4+3 3940+3 394
5+3 394+718+2 676
6+3 394+2 734+660
7+3 394+2 912+482
8+3 394+3 094+300
9+3 394+3 281+113
10+3 394+3 472-78
11+3 394+3 668-274
12+3 394+3 869-475
13+3 394+4 075-681
14+3 394+4 287-893
15+3 394+4 504-1 110
16+3 394+4 726-1 332
17+3 394+4 955-1 561
18+3 394+5 189-1 795
19+3 394+5 429-2 035
20+3 394+5 675-2 281
21+3 394+5 927-2 533
22+3 394+6 186-2 792
23+3 394+6 452-3 058
24+3 394+6 725-3 331
25+3 394+7 005-3 611
Total+84 850+88 462+-3 612
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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