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2 appartements pour investisseurs

Bien expiré
VilleChâlonvillars (70)
Surface206m²
Coût Total231 440€
Loyer Annuel23 751€
Rentabilité10.26%
Cashflow/mois+555€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 168 000 €
Surface : 206 m²
Prix au m² : 815,53 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 206 m², 9 pièces, 1 chambre, 1 salle de bain, Terrasse, Parquet, 1 place de parking, 1 étage, Chauffage électrique

Biens rare à la vente. Un appartement toalement rénové de 75 m2 avec un grenier facilement amenageable de 20 m2 actuellement en location avec un loyer de 750 E et un grand duplex totalement à refaire de 130 m2 avec terrasse . En extérieur les locataires auront facilement de quoi stationner leur véhicule avec des places de parking réservées. Cette belle batisse se situe au centre du village de chalonvillars, petit bourg rural de 1260 habs avec ses écoles primaire et maternelle sur l'axe principale Vesoul BELFORT. Située a 10 min de Belfort ,vous trouverez également à 5 min une supérette ,une boulangerie ,un tabac et un fleuriste. N'hésitez pas à Florence pour plus de renseignements Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 10 lots. Charges non encore determinées (coproprieté récente) Aucune procédure en cours. Appartement 1 : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1490 € et 2060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Appartement 2 : Dpe vierge abscence de systeme de chauffage

Ville : Châlonvillars
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70400
Coordonnées : 47.638370, 6.784850
Total : 231 440€
Prix d'acquisition : 168 000€
Travaux : 50 000€
Valeur du bien : 218 000€
Frais de notaire : 13 440€
Coût estimé : 13 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 206m²
Loyer prédit : 9.61€/m²/mois
Fourchette : 7.45€ - 12.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 1979€/mois
Loyer annuel estimé : 23751€/an
Fourchette totale : 1534€ - 2554€/mois
Fourchette annuelle : 18406€ - 30647€/an
Rentabilité brute :10.26%
Fourchette de rentabilité :7.95% - 13.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 851,49 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :381 407 €
Prix d'achat :168 000 €
Décote à l'achat :-213 407€ (-56.0%)
Marge achat-revente :149 967€ (39.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :231 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 158,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :67,50€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 226,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :116 152,96€
Coût de l'assurance :20 251,00€
Taxe foncière : 2 375,10€/an
Soit par mois : 197,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 979,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 424,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :555,18€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 244 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'un système de chauffage (type à définir) dans le duplex, actuellement sans système de chauffage.
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE vierge pour le duplex - nécessité d'un système de chauffage conforme
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 visible sur photos - cuisine en très mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain, incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 assumé - aucune photo fournie, état très mauvais présumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des chambres, incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 1/5 assumé - aucune photo fournie, état très mauvais présumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement des murs et éventuellement du parquet, mise aux normes de l'électricité.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - murs en mauvais état nécessitant des travaux
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres si simple vitrage ou en mauvais état.
Quantité: estimation de 3 fenêtres
Raison: Amélioration de l'efficacité énergétique et confort

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 000 €(243 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système: 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:14 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 10000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:11 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:3 000€
    Rénovation complète chambre (12 m²): 1200€, Peinture 12 m²: 300€, Électricité: 600€, Parquet flottant 12 m²: 600€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon:4 500€
    Rafraîchissement salon (30 m²): Peinture 30 m²: 600€, Électricité: 800€, Parquet flottant 30 m²: 1500€, Main d'œuvre: 1600€
  • Menuiseries:4 500€
    Fenêtres double vitrage (3 fenêtres): 3 × 1000€ = 3000€, Main d'œuvre: 1500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Châlonvillars (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 17 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 979 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 751 €/an
Calcul : 1 979 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 999 €/an
Base de calcul : Emprunt de 231 440 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 810 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 375 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 61 184 €
Revenus locatifs : +23 751 €
Charges déductibles : -61 184 €
Résultat foncier Année 1 : -37 433 €(Déficit de 37 433 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 033 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 184 €/an
Revenus locatifs : +23 751 €
Charges déductibles : -11 184 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 567 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16033.01 € reporté.
Prix d'achat du bien : 168 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 200 €(65% de 168 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 971 €/an
Calcul : 109 200 € × 3,636% = 3 971 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 751 €61 192 €8 006 €-37 441 €21 400 €16 041 €16 041 €
224 226 €10 982 €7 797 €13 244 €--2 796 €
324 711 €10 765 €7 579 €13 946 €---
425 205 €10 540 €7 354 €14 665 €---
525 709 €10 307 €7 122 €15 402 €---
626 223 €10 065 €6 880 €16 158 €---
726 747 €9 816 €6 631 €16 932 €---
827 282 €9 557 €6 372 €17 725 €---
927 828 €9 289 €6 104 €18 539 €---
1028 385 €9 012 €5 827 €19 373 €---
1128 952 €8 724 €5 539 €20 228 €---
1229 531 €8 427 €5 242 €21 104 €---
1330 122 €8 119 €4 934 €22 003 €---
1430 724 €7 800 €4 615 €22 925 €---
1531 339 €7 469 €4 284 €23 869 €---
1631 966 €7 127 €3 942 €24 838 €---
1732 605 €6 773 €3 588 €25 832 €---
1833 257 €6 406 €3 221 €26 851 €---
1933 922 €6 026 €2 841 €27 896 €---
2034 601 €5 633 €2 448 €28 968 €---
2135 293 €5 225 €2 040 €30 067 €---
2235 999 €4 803 €1 618 €31 195 €---
2336 719 €4 366 €1 181 €32 352 €---
2437 453 €3 914 €729 €33 539 €---
2538 202 €3 445 €260 €34 757 €---
TOTAL760 751 €245 781 €116 153 €514 969 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 514 969 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 751 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 988 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 988 €-6 420 €+11 408 €
2+4 988 €0 €+4 988 €
3+4 988 €+3 345 €+1 643 €
4+4 988 €+4 400 €+588 €
5+4 988 €+4 621 €+367 €
6+4 988 €+4 847 €+141 €
7+4 988 €+5 080 €-92 €
8+4 988 €+5 318 €-330 €
9+4 988 €+5 562 €-574 €
10+4 988 €+5 812 €-824 €
11+4 988 €+6 068 €-1 080 €
12+4 988 €+6 331 €-1 343 €
13+4 988 €+6 601 €-1 613 €
14+4 988 €+6 877 €-1 889 €
15+4 988 €+7 161 €-2 173 €
16+4 988 €+7 452 €-2 464 €
17+4 988 €+7 750 €-2 762 €
18+4 988 €+8 055 €-3 067 €
19+4 988 €+8 369 €-3 381 €
20+4 988 €+8 690 €-3 702 €
21+4 988 €+9 020 €-4 032 €
22+4 988 €+9 359 €-4 371 €
23+4 988 €+9 706 €-4 718 €
24+4 988 €+10 062 €-5 074 €
25+4 988 €+10 427 €-5 439 €
Total+124 700 €+154 491 €+-29 791 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 132 jours
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