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2 appartements pour investisseurs

VilleChâlonvillars (70)
Surface206
Coût Total231 440
Loyer Annuel23 751
Rentabilité10.26%
Cashflow/mois+555
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 168 000 €
Surface : 206 m²
Prix au m² : 815,53 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 206 m², 9 pièces, 1 chambre, 1 salle de bain, Terrasse, Parquet, 1 place de parking, 1 étage, Chauffage électrique

Biens rare à la vente. Un appartement toalement rénové de 75 m2 avec un grenier facilement amenageable de 20 m2 actuellement en location avec un loyer de 750 E et un grand duplex totalement à refaire de 130 m2 avec terrasse . En extérieur les locataires auront facilement de quoi stationner leur véhicule avec des places de parking réservées. Cette belle batisse se situe au centre du village de chalonvillars, petit bourg rural de 1260 habs avec ses écoles primaire et maternelle sur l'axe principale Vesoul BELFORT. Située a 10 min de Belfort ,vous trouverez également à 5 min une supérette ,une boulangerie ,un tabac et un fleuriste. N'hésitez pas à Florence pour plus de renseignements Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 10 lots. Charges non encore determinées (coproprieté récente) Aucune procédure en cours. Appartement 1 : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1490 € et 2060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Appartement 2 : Dpe vierge abscence de systeme de chauffage

Ville : Châlonvillars
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70400
Coordonnées : 47.638370, 6.784850
Total : 231 440
Prix d'acquisition : 168 000
Travaux : 50 000
Valeur du bien : 218 000
Frais de notaire : 13 440
Coût estimé : 13 440
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 206
Loyer prédit : 9.61€/m²/mois
Fourchette : 7.45€ - 12.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 1979€/mois
Loyer annuel estimé : 23751€/an
Fourchette totale : 1534€ - 2554€/mois
Fourchette annuelle : 18406€ - 30647€/an
Rentabilité brute :10.26%
Fourchette de rentabilité :7.95% - 13.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 851,49 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :381 407
Prix d'achat :168 000
Décote à l'achat :-213 407 (-56.0%)
Marge achat-revente :149 967€ (39.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :231 440
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 158,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :67,50€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 226,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :116 152,96
Coût de l'assurance :20 251,00
Taxe foncière : 2 375,10€/an
Soit par mois : 197,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 979,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 424,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :555,18€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 244 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'un système de chauffage (type à définir) dans le duplex, actuellement sans système de chauffage.
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE vierge pour le duplex - nécessité d'un système de chauffage conforme
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 visible sur photos - cuisine en très mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain, incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 assumé - aucune photo fournie, état très mauvais présumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des chambres, incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 1/5 assumé - aucune photo fournie, état très mauvais présumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement des murs et éventuellement du parquet, mise aux normes de l'électricité.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - murs en mauvais état nécessitant des travaux
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres si simple vitrage ou en mauvais état.
Quantité: estimation de 3 fenêtres
Raison: Amélioration de l'efficacité énergétique et confort

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 000(243 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système: 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:14 000
    Cuisine complète milieu de gamme: 10000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:11 000
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:3 000
    Rénovation complète chambre (12 m²): 1200€, Peinture 12 m²: 300€, Électricité: 600€, Parquet flottant 12 m²: 600€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon:4 500
    Rafraîchissement salon (30 m²): Peinture 30 m²: 600€, Électricité: 800€, Parquet flottant 30 m²: 1500€, Main d'œuvre: 1600€
  • Menuiseries:4 500
    Fenêtres double vitrage (3 fenêtres): 3 × 1000€ = 3000€, Main d'œuvre: 1500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Châlonvillars (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 17 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 979 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 751 €/an
Calcul : 1 979 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 999 €/an
Base de calcul : Emprunt de 231 440 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 810 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 375 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 61 184
Revenus locatifs : +23 751
Charges déductibles : -61 184
Résultat foncier Année 1 : -37 433(Déficit de 37 433 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 033
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 184 €/an
Revenus locatifs : +23 751
Charges déductibles : -11 184
Résultat foncier Années 2+ : 12 567 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16033.01 € reporté.
Prix d'achat du bien : 168 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 200(65% de 168 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 971 €/an
Calcul : 109 200 € × 3,636% = 3 971
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 75161 1928 006-37 44121 400 €16 041 €16 041 €
224 22610 9827 79713 244--2 796 €
324 71110 7657 57913 946---
425 20510 5407 35414 665---
525 70910 3077 12215 402---
626 22310 0656 88016 158---
726 7479 8166 63116 932---
827 2829 5576 37217 725---
927 8289 2896 10418 539---
1028 3859 0125 82719 373---
1128 9528 7245 53920 228---
1229 5318 4275 24221 104---
1330 1228 1194 93422 003---
1430 7247 8004 61522 925---
1531 3397 4694 28423 869---
1631 9667 1273 94224 838---
1732 6056 7733 58825 832---
1833 2576 4063 22126 851---
1933 9226 0262 84127 896---
2034 6015 6332 44828 968---
2135 2935 2252 04030 067---
2235 9994 8031 61831 195---
2336 7194 3661 18132 352---
2437 4533 91472933 539---
2538 2023 44526034 757---
TOTAL760 751245 781116 153514 96921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 514 969
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 751 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 988 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 988-6 420+11 408
2+4 9880+4 988
3+4 988+3 345+1 643
4+4 988+4 400+588
5+4 988+4 621+367
6+4 988+4 847+141
7+4 988+5 080-92
8+4 988+5 318-330
9+4 988+5 562-574
10+4 988+5 812-824
11+4 988+6 068-1 080
12+4 988+6 331-1 343
13+4 988+6 601-1 613
14+4 988+6 877-1 889
15+4 988+7 161-2 173
16+4 988+7 452-2 464
17+4 988+7 750-2 762
18+4 988+8 055-3 067
19+4 988+8 369-3 381
20+4 988+8 690-3 702
21+4 988+9 020-4 032
22+4 988+9 359-4 371
23+4 988+9 706-4 718
24+4 988+10 062-5 074
25+4 988+10 427-5 439
Total+124 700+154 491+-29 791
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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