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Appartement 3 pièces 56 m²

VilleMontbéliard (25)
Surface56m²
Coût Total86 700€
Loyer Annuel6 133€
Rentabilité7.07%
Cashflow/mois+14€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 49 000 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 875 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 56 m²

Appartement T3 de 56 m² complétement rénové et équipé. Traversant / Lumineux / Balcon / Vue imprenable Composé de : Entrée Couloir / Placards Cuisine Séjour sur balcon 2 chambres Salle de bains wc Cave Pour Habitation / Location / 1er achat Nous consulter.

Surface : 56 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.507390, 6.804758
Total : 86 700€
Prix d'acquisition : 49 000€
Travaux : 33 780€
Valeur du bien : 82 780€
Frais de notaire : 3 920€
Coût estimé : 3 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56m²
Loyer prédit : 9.13€/m²/mois
Fourchette : 7.03€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 511€/mois
Loyer annuel estimé : 6133€/an
Fourchette totale : 394€ - 663€/mois
Fourchette annuelle : 4727€ - 7958€/an
Rentabilité brute :7.07%
Fourchette de rentabilité :5.45% - 9.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :847,93 €/m²
Basé sur :200 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :47 484 €
Prix d'achat :49 000 €
Décote à l'achat :+1 516€ (+3.2%)
Marge achat-revente :-39 216€ (-82.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :86 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :424,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :21,68€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 446,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 739,00€
Coût de l'assurance :6 502,50€
Taxe foncière : 613,33€/an
Soit par mois : 51,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 511,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 497,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :13,53€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 56 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain nécessite mise aux normes et modernisation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 780 €(603 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:4 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine - Peinture:320€
    Peinture murs et plafonds: 8 m² × 40€/m² = 320€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montbéliard (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans les estimations.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 511 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 133 €/an
Calcul : 511 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 824 €/an
Base de calcul : Emprunt de 86 700 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 260 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 613 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 780 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 478 €
Revenus locatifs : +6 133 €
Charges déductibles : -37 478 €
Résultat foncier Année 1 : -31 344 €(Déficit de 31 344 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 944 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 698 €/an
Revenus locatifs : +6 133 €
Charges déductibles : -3 698 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 436 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9944.33 € reporté.
Prix d'achat du bien : 49 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 850 €(65% de 49 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 158 €/an
Calcul : 31 850 € × 3,636% = 1 158 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 133 €37 480 €2 827 €-31 347 €21 400 €9 947 €9 947 €
26 256 €3 624 €2 751 €2 632 €--7 315 €
36 381 €3 546 €2 672 €2 835 €--4 480 €
46 509 €3 464 €2 591 €3 044 €--1 436 €
56 639 €3 380 €2 507 €3 258 €---
66 772 €3 294 €2 420 €3 478 €---
76 907 €3 204 €2 331 €3 703 €---
87 045 €3 111 €2 238 €3 934 €---
97 186 €3 015 €2 142 €4 171 €---
107 330 €2 916 €2 043 €4 413 €---
117 476 €2 814 €1 941 €4 662 €---
127 626 €2 708 €1 835 €4 918 €---
137 779 €2 599 €1 726 €5 180 €---
147 934 €2 486 €1 613 €5 448 €---
158 093 €2 369 €1 496 €5 723 €---
168 255 €2 249 €1 375 €6 006 €---
178 420 €2 124 €1 250 €6 296 €---
188 588 €1 995 €1 122 €6 593 €---
198 760 €1 862 €988 €6 898 €---
208 935 €1 724 €851 €7 211 €---
219 114 €1 582 €708 €7 532 €---
229 296 €1 435 €561 €7 861 €---
239 482 €1 283 €409 €8 199 €---
249 672 €1 126 €252 €8 546 €---
259 865 €963 €90 €8 902 €---
TOTAL196 452 €96 355 €40 739 €100 097 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 100 097 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 133 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 288 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 288 €-6 420 €+7 708 €
2+1 288 €0 €+1 288 €
3+1 288 €0 €+1 288 €
4+1 288 €0 €+1 288 €
5+1 288 €+547 €+741 €
6+1 288 €+1 043 €+245 €
7+1 288 €+1 111 €+177 €
8+1 288 €+1 180 €+108 €
9+1 288 €+1 251 €+37 €
10+1 288 €+1 324 €-36 €
11+1 288 €+1 399 €-111 €
12+1 288 €+1 475 €-187 €
13+1 288 €+1 554 €-266 €
14+1 288 €+1 634 €-346 €
15+1 288 €+1 717 €-429 €
16+1 288 €+1 802 €-514 €
17+1 288 €+1 889 €-601 €
18+1 288 €+1 978 €-690 €
19+1 288 €+2 069 €-781 €
20+1 288 €+2 163 €-875 €
21+1 288 €+2 260 €-972 €
22+1 288 €+2 358 €-1 070 €
23+1 288 €+2 460 €-1 172 €
24+1 288 €+2 564 €-1 276 €
25+1 288 €+2 670 €-1 382 €
Total+32 200 €+30 029 €+2 171 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
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