IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
74300 - CLUSES – 6 PIÈCES – 4 CHAMBRES + BUREAU – 175 m² – APPARTEMENT CENTRE‑VILLE – PLAIN PIED - VOLUMES EXCEPTIONNELS - POSSIBILITE DE CREER UN TOIT TERRASSE DE 60m2 - POTENTIEL 2 LOGEMENTS -
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité, ce très grand appartement atypique de plain pied au cœur de Cluses, offrant de beaux volumes, une distribution originale et un emplacement central idéal pour toute la famille.
Situé en RDC, cet appartement de 175 m² en état impeccable résulte de la fusion de deux anciens locaux commerciaux, ce qui lui confère un caractère unique et des espaces de vie généreux. Il offre aujourd'hui 4 chambres + un coin nuit bureau, mais présente également la possibilité de revenir à deux logements distincts, chacun avec entrée indépendante – un vrai plus pour un usage mixte, une colocation haut de gamme ou un investissement.
Dès l'entrée, vous serez surpris par la pièce de vie de plus de 70 m², lumineuse et ouverte, offrant un cadre de vie convivial et modulable selon vos besoins. Les 2 salles de bains et 2 WC permettent une organisation confortable pour une grande famille ou des amis sous le même toit.
Les volumes sont réellement atypiques, avec des espaces modulables et pleins de charme, parfaits pour ceux qui recherchent un lieu de vie différent, où chacun peut trouver son espace pour être tranquille dans son coin.
Points forts :
Centre‑ville de Cluses : tout à pied de 3 ans à 99 ans, commerces, écoles, restaurants, marchés et transport à proximité immédiate. Etat impeccable, aucun travaux à prévoir. Fort potentiel pour créer deux logements distincts. Volumes généreux et configuration atypique pleine de caractère. 2 grandes caves pour un volume total de plus de 30m2.
Possibilité de louer un garage (environ 65€ / mois) dans le bâtiment d'à côté.
Un bien à découvrir sans tarder pour les amateurs de beaux espaces, les grandes familles ou les investisseurs astucieux.
📞 Contactez‑moi dès maintenant au [Coordonnées masquées] ou par email [Coordonnées masquées] pour organiser une visite et laissez‑vous surprendre par ce lieu pas comme les autres. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers, 74300 Thyez - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 203786 Date de réalisation du diagnostic : 13/03/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 8400 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 130 € et 2 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)