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Achat maison

Bien expiré
VilleSaint-Julien-le-Vendômois (19)
Surface111m²
Coût Total69 542€
Loyer Annuel9 175€
Rentabilité13.19%
Cashflow/mois+329€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 60 280 €
Surface : 111 m²
Prix au m² : 543,06 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 Terrasse, Surface de 111 m², 5 Pièces, 3 Chambres, 1 Salle d'eau, Terrain de 1696 m²

A 12 minutes de Pompadour,15 minutes de Saint Yrieix charmante maison en pierre offrant : pièce de vie spaciause et rénovée d'environ 55m². L'étage comprend : trois chambres et salle d'eau. Combles aménageables. Cave. Terrasse donnant sur un jardin clos d'environ 600m². Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Saint-Julien-le-Vendômois
Département : Corrèze
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 19210
Coordonnées : 45.467310, 1.339850
Total : 69 542€
Prix d'acquisition : 60 280€
Travaux : 4 440€
Valeur du bien : 64 720€
Frais de notaire : 4 822€
Coût estimé : 4 822€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 111m²
Loyer prédit : 6.89€/m²/mois
Fourchette : 5.66€ - 8.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 765€/mois
Loyer annuel estimé : 9175€/an
Fourchette totale : 628€ - 931€/mois
Fourchette annuelle : 7536€ - 11170€/an
Rentabilité brute :13.19%
Fourchette de rentabilité :10.84% - 16.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :69 542€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :339,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :20,28€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 359,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 235,08€
Coût de l'assurance :6 084,92€
Taxe foncière : 917,47€/an
Soit par mois : 76,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 764,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 436,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :328,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 419 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 111 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 111 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 440 €(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:4 440€
    Isolation combles: 111 m² × 40€/m² = 4440€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 4 440€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Combles
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (4 440€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 765 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 175 €/an
Calcul : 765 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 238 €/an
Base de calcul : Emprunt de 69 542 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 243 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 917 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 440 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 839 €
Revenus locatifs : +9 175 €
Charges déductibles : -7 839 €
Résultat foncier Année 1 : 1 336 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 399 €/an
Revenus locatifs : +9 175 €
Charges déductibles : -3 399 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 776 €/an
Prix d'achat du bien : 60 280 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 182 €(65% de 60 280 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 425 €/an
Calcul : 39 182 € × 3,636% = 1 425 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 175 €7 841 €2 240 €1 334 €---
29 358 €3 340 €2 179 €6 018 €---
39 545 €3 278 €2 117 €6 268 €---
49 736 €3 213 €2 052 €6 523 €---
59 931 €3 146 €1 985 €6 785 €---
610 130 €3 077 €1 916 €7 053 €---
710 332 €3 006 €1 845 €7 327 €---
810 539 €2 932 €1 771 €7 607 €---
910 750 €2 856 €1 695 €7 894 €---
1010 965 €2 777 €1 616 €8 187 €---
1111 184 €2 696 €1 535 €8 488 €---
1211 408 €2 612 €1 451 €8 795 €---
1311 636 €2 525 €1 365 €9 110 €---
1411 868 €2 436 €1 275 €9 433 €---
1512 106 €2 343 €1 183 €9 762 €---
1612 348 €2 248 €1 087 €10 100 €---
1712 595 €2 149 €988 €10 446 €---
1812 847 €2 047 €886 €10 800 €---
1913 104 €1 942 €781 €11 162 €---
2013 366 €1 833 €672 €11 533 €---
2113 633 €1 720 €559 €11 913 €---
2213 906 €1 604 €443 €12 302 €---
2314 184 €1 484 €323 €12 700 €---
2414 468 €1 360 €199 €13 108 €---
2514 757 €1 232 €71 €13 525 €---
TOTAL293 869 €65 697 €32 235 €228 172 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 228 172 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 175 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 927 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 927 €+400 €+1 527 €
2+1 927 €+1 805 €+122 €
3+1 927 €+1 880 €+47 €
4+1 927 €+1 957 €-30 €
5+1 927 €+2 035 €-108 €
6+1 927 €+2 116 €-189 €
7+1 927 €+2 198 €-271 €
8+1 927 €+2 282 €-355 €
9+1 927 €+2 368 €-441 €
10+1 927 €+2 456 €-529 €
11+1 927 €+2 546 €-619 €
12+1 927 €+2 639 €-712 €
13+1 927 €+2 733 €-806 €
14+1 927 €+2 830 €-903 €
15+1 927 €+2 929 €-1 002 €
16+1 927 €+3 030 €-1 103 €
17+1 927 €+3 134 €-1 207 €
18+1 927 €+3 240 €-1 313 €
19+1 927 €+3 349 €-1 422 €
20+1 927 €+3 460 €-1 533 €
21+1 927 €+3 574 €-1 647 €
22+1 927 €+3 691 €-1 764 €
23+1 927 €+3 810 €-1 883 €
24+1 927 €+3 932 €-2 005 €
25+1 927 €+4 058 €-2 131 €
Total+48 175 €+68 452 €+-20 277 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 96 jours
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