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Maison 140m² à villenauxe-la-grande

Bien expiré
VilleVillenauxe-la-Grande (10)
Surface140m²
Coût Total163 060€
Loyer Annuel13 458€
Rentabilité8.25%
Cashflow/mois+158€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 678,57 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 140 m², 6 pièces

Maison de charme de 100 m² avec 3 chambres à vendre

Découvrez cette magnifique maison de 100 m², nichée dans un quartier paisible et recherché. Vous trouverez un sallon, une salle a manger, une cuisine, une salle de bain, et des Wc au Rdc ainsi que 3 chambres, un bureau et une salle d'eau/WC à l'étage desservie par 2 escaliers.

Cette maison possède une grande dépendance ainsi qu'un jardin totalement clôt.

Quelque travaux à prévoir tel que les fenêtres, les peintures et les sols dans quelque pièces mais cette maison offre un très beau potentiel.

Cette maison est éligible à la fibre, vous permettant de profiter d'une connexion internet haut débit.

À proximité, vous trouverez une crèche, une maternelle et une école élémentaire, ainsi que plusieurs restaurants et commerces de proximité. Les transports en commun sont également facilement accessibles.

Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une maison aussi charmante et bien située. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette propriété.

Honoraires inclus de 6.03% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 89 600 €. Non soumis au Dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Votre conseiller Immo France : Mylène MOUHCENE

Agent commercial (Entreprise individuelle)

Rsac 884 289 224

Ville : Villenauxe-la-Grande
Département : Aube
Région : Grand Est
Code postal : 10370
Coordonnées : 48.589620, 3.553770
Total : 163 060€
Prix d'acquisition : 95 000€
Travaux : 60 460€
Valeur du bien : 155 460€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 8.01€/m²/mois
Fourchette : 5.80€ - 11.07€/m²/mois
Loyer total estimé : 1121€/mois
Loyer annuel estimé : 13458€/an
Fourchette totale : 812€ - 1550€/mois
Fourchette annuelle : 9740€ - 18595€/an
Rentabilité brute :8.25%
Fourchette de rentabilité :5.97% - 11.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :163 060€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :802,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :48,92€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 851,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 657,48€
Coût de l'assurance :14 675,40€
Taxe foncière : 1 345,80€/an
Soit par mois : 112,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 121,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 963,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :158,04€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 140 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 6 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du parquet
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du parquet dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 37 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - chambres nécessitent un rafraîchissement
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris les placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 460 €(432 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 650€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13650€ = 13650€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 500€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1500€ = 7500€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:5 600€
    Isolation toiture/combles: 140 m² × 40€/m² = 5600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:600€
    Peinture murs salon: 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:1 110€
    Peinture murs chambres: 37 m² × 30€/m² = 1110€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 121 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 458 €/an
Calcul : 1 121 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 376 €/an
Base de calcul : Emprunt de 163 060 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 587 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 346 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 460 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 67 769 €
Revenus locatifs : +13 458 €
Charges déductibles : -67 769 €
Résultat foncier Année 1 : -54 311 €(Déficit de 54 311 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 911 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 309 €/an
Revenus locatifs : +13 458 €
Charges déductibles : -7 309 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 149 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32911.21 € reporté.
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 458 €67 774 €5 382 €-54 316 €21 400 €32 916 €32 916 €
213 727 €7 170 €5 238 €6 557 €--26 360 €
314 002 €7 021 €5 089 €6 980 €--19 379 €
414 282 €6 867 €4 935 €7 414 €--11 965 €
514 567 €6 708 €4 775 €7 859 €--4 106 €
614 859 €6 544 €4 611 €8 315 €---
715 156 €6 373 €4 441 €8 782 €---
815 459 €6 197 €4 265 €9 261 €---
915 768 €6 016 €4 083 €9 753 €---
1016 084 €5 827 €3 895 €10 256 €---
1116 405 €5 633 €3 700 €10 772 €---
1216 733 €5 432 €3 499 €11 301 €---
1317 068 €5 224 €3 291 €11 844 €---
1417 409 €5 009 €3 076 €12 400 €---
1517 757 €4 787 €2 854 €12 971 €---
1618 113 €4 557 €2 624 €13 556 €---
1718 475 €4 320 €2 387 €14 155 €---
1818 844 €4 074 €2 141 €14 771 €---
1919 221 €3 820 €1 887 €15 401 €---
2019 606 €3 557 €1 625 €16 048 €---
2119 998 €3 286 €1 353 €16 712 €---
2220 398 €3 005 €1 072 €17 393 €---
2320 806 €2 715 €782 €18 091 €---
2421 222 €2 415 €482 €18 807 €---
2521 646 €2 105 €172 €19 542 €---
TOTAL431 062 €186 438 €77 657 €244 625 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 244 625 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 458 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 826 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 826 €-6 420 €+9 246 €
2+2 826 €0 €+2 826 €
3+2 826 €0 €+2 826 €
4+2 826 €0 €+2 826 €
5+2 826 €0 €+2 826 €
6+2 826 €+1 263 €+1 563 €
7+2 826 €+2 635 €+191 €
8+2 826 €+2 778 €+48 €
9+2 826 €+2 926 €-100 €
10+2 826 €+3 077 €-251 €
11+2 826 €+3 232 €-406 €
12+2 826 €+3 390 €-564 €
13+2 826 €+3 553 €-727 €
14+2 826 €+3 720 €-894 €
15+2 826 €+3 891 €-1 065 €
16+2 826 €+4 067 €-1 241 €
17+2 826 €+4 247 €-1 421 €
18+2 826 €+4 431 €-1 605 €
19+2 826 €+4 620 €-1 794 €
20+2 826 €+4 815 €-1 989 €
21+2 826 €+5 014 €-2 188 €
22+2 826 €+5 218 €-2 392 €
23+2 826 €+5 427 €-2 601 €
24+2 826 €+5 642 €-2 816 €
25+2 826 €+5 862 €-3 036 €
Total+70 650 €+73 387 €+-2 737 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 281 jours
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