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Maison de village 5 pièces 160 m²

Bien expiré
VilleCorrèze (19)
Surface160
Coût Total236 440
Loyer Annuel14 047
Rentabilité5.94%
Cashflow/mois-169
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 143 000 €
Surface : 160 m²
Prix au m² : 893,75 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

iad France - Cindy Legros vous propose: Charmante Maison de Village à Corrèze - Idéale pour Réaliser Vos Projets de Rénovation

Découvrez cette magnifique maison de village située à Corrèze, offrant un potentiel incroyable pour créer votre futur chez-vous. Avec une surface totale de 160m² sur un terrain de 1174m², cette propriété est une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation et de décoration.

Cette maison de village vous séduira par ses 8 pièces, dont 5 chambres spacieuses, idéales pour accueillir une grande famille ou pour créer des espaces de travail inspirants. Deux salles d'eau et deux WC vous offrent un confort supplémentaire.

Construite en 1957 sur 3 étages, cette maison a besoin de travaux de rénovation pour retrouver tout son éclat d'antan. Avec un garage pour faciliter le stationnement, vous pourrez rénover cette maison selon vos goûts et vos besoins.

L'environnement paisible de Corrèze est idéal pour profiter de la tranquillité et de la nature environnante. Vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour créer un espace de vie unique, à votre image.

Ne manquez pas cette occasion unique de transformer cette maison de village en un véritable cocon douillet.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette propriété pleine de charme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 513 et classe CLIMAT F indice 97. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Legros mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 514174101, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Corrèze
Département : Corrèze
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 19800
Coordonnées : 45.368854, 1.879868
Total : 236 440
Prix d'acquisition : 143 000
Travaux : 82 000
Valeur du bien : 225 000
Frais de notaire : 11 440
Coût estimé : 11 440
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 160
Loyer prédit : 7.32€/m²/mois
Fourchette : 5.75€ - 9.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 1171€/mois
Loyer annuel estimé : 14047€/an
Fourchette totale : 921€ - 1489€/mois
Fourchette annuelle : 11046€ - 17862€/an
Rentabilité brute :5.94%
Fourchette de rentabilité :4.67% - 7.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :236 440
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 153,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :68,96€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 222,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :109 597,96
Coût de l'assurance :20 688,50
Taxe foncière : 1 404,68€/an
Soit par mois : 117,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 170,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 339,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-168,91€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 160 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE, amélioration nécessaire.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 160 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique.
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (4 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement.
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec revêtement de sol, peinture et électricité.
Quantité: salon complet (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :82 000(513 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Isolation:9 600
    Isolation toiture/combles: 160 m² × 60€/m² = 9600€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:14 000
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 700€ = 14000€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 2000€/m² = 20000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 4 m² × 1500€/m² = 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:3 600
    Peinture murs/plafonds: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:7 500
    Rénovation complète salon: 30 m² × 250€/m² = 7500€ (incluant revêtement de sol, peinture et électricité, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Corrèze (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 40 100✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 171 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 047 €/an
Calcul : 1 171 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 608 €/an
Base de calcul : Emprunt de 236 440 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 828 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 405 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 82 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 91 840
Revenus locatifs : +14 047
Charges déductibles : -91 840
Résultat foncier Année 1 : -77 793(Déficit de 77 793 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 56 393
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 840 €/an
Revenus locatifs : +14 047
Charges déductibles : -9 840
Résultat foncier Années 2+ : 4 207 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 56393.38 € reporté.
Prix d'achat du bien : 143 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 92 950(65% de 143 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 380 €/an
Calcul : 92 950 € × 3,636% = 3 380
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 04791 8487 615-77 80121 400 €56 401 €56 401 €
214 3289 6427 4094 686--51 715 €
314 6149 4297 1975 185--46 529 €
414 9079 2096 9775 698--40 832 €
515 2058 9826 7506 223--34 609 €
615 5098 7476 5156 762--27 847 €
715 8198 5056 2727 314--20 532 €
816 1358 2546 0227 881--12 651 €
916 4587 9955 7638 463--4 189 €
1016 7877 7285 4969 059---
1117 1237 4525 2209 671---
1217 4657 1674 93410 299---
1317 8156 8724 64010 943---
1418 1716 5674 33511 604---
1518 5346 2534 02112 282---
1618 9055 9283 69612 977---
1719 2835 5923 36013 691---
1819 6695 2453 01314 424---
1920 0624 8872 65515 176---
2020 4644 5172 28415 947---
2120 8734 1341 90216 739---
2221 2903 7391 50717 551---
2321 7163 3311 09918 385---
2422 1502 90967719 241---
2522 5932 47424120 120---
TOTAL449 924247 403109 598202 52021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 202 520
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 047 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 950 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 950-6 420+9 370
2+2 9500+2 950
3+2 9500+2 950
4+2 9500+2 950
5+2 9500+2 950
6+2 9500+2 950
7+2 9500+2 950
8+2 9500+2 950
9+2 9500+2 950
10+2 950+1 461+1 489
11+2 950+2 901+49
12+2 950+3 090-140
13+2 950+3 283-333
14+2 950+3 481-531
15+2 950+3 685-735
16+2 950+3 893-943
17+2 950+4 107-1 157
18+2 950+4 327-1 377
19+2 950+4 553-1 603
20+2 950+4 784-1 834
21+2 950+5 022-2 072
22+2 950+5 265-2 315
23+2 950+5 516-2 566
24+2 950+5 772-2 822
25+2 950+6 036-3 086
Total+73 750+60 756+12 994
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 96 jours
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