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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleNontron (24)
Surface100m²
Coût Total151 200€
Loyer Annuel13 948€
Rentabilité9.23%
Cashflow/mois+243€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 400 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 1 chambre, 1 parking: Garage, calme, Belle vue

A NONTRON proche du centre ville, dans un cadre calme et agréable avec une vue magnifique, ce terrain de 1500 m² vous offre une belle opportunité pour réaliser votre projet de maison.

La future villa pourra comprendre plusieurs chambres, un grand espace à vivre lumineux et confortable, ainsi qu'un garage. De plus, la maison sera conforme aux normes RE 2020, vous garantissant une construction éco-responsable et performante en matière de consommation énergétique.

Important : Le prix ne comprend pas le raccordement aux réseaux (eau, électricité, gaz, etc.) et les travaux de terrassement.

Ne manquez pas cette opportunité unique de personnalise votre future maison ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Étude gratuite et personnalisée de votre projet Devenez propriétaire pour un loyer a partir de 745 euros/mois sur 140 000 euros de projet

Ville : Nontron
Département : Dordogne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 24300
Coordonnées : 45.530872, 0.663940
Total : 151 200€
Prix d'acquisition : 140 000€
Valeur du bien : 140 000€
Frais de notaire : 11 200€
Coût estimé : 11 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 11.62€/m²/mois
Fourchette : 8.91€ - 15.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 1162€/mois
Loyer annuel estimé : 13948€/an
Fourchette totale : 891€ - 1517€/mois
Fourchette annuelle : 10686€ - 18206€/an
Rentabilité brute :9.23%
Fourchette de rentabilité :7.07% - 12.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 160 €/m²
Basé sur :1 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :116 000 €
Prix d'achat :140 000 €
Décote à l'achat :+24 000€ (+20.7%)
Marge achat-revente :-35 200€ (-30.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :759,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :44,10€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 803,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 613,32€
Coût de l'assurance :13 230,00€
Taxe foncière : 1 394,83€/an
Soit par mois : 116,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 162,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 919,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :242,64€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
La maison sera conforme aux normes RE 2020, indiquant une bonne performance énergétique.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 162 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 948 €/an
Calcul : 1 162 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 271 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 200 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 529 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 395 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 195 €/an
Revenus locatifs : +13 948 €
Charges déductibles : -7 195 €
Résultat foncier : 6 754 €/an
Prix d'achat du bien : 140 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000 €(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 948 €7 200 €5 276 €6 749 €---
214 227 €7 062 €5 138 €7 165 €---
314 512 €6 919 €4 995 €7 592 €---
414 802 €6 772 €4 848 €8 030 €---
515 098 €6 619 €4 695 €8 479 €---
615 400 €6 460 €4 536 €8 940 €---
715 708 €6 296 €4 372 €9 412 €---
816 022 €6 126 €4 202 €9 896 €---
916 343 €5 950 €4 026 €10 393 €---
1016 670 €5 767 €3 843 €10 902 €---
1117 003 €5 578 €3 654 €11 425 €---
1217 343 €5 382 €3 458 €11 961 €---
1317 690 €5 180 €3 256 €12 510 €---
1418 044 €4 969 €3 045 €13 074 €---
1518 404 €4 752 €2 828 €13 653 €---
1618 773 €4 526 €2 602 €14 246 €---
1719 148 €4 293 €2 369 €14 855 €---
1819 531 €4 051 €2 127 €15 480 €---
1919 922 €3 800 €1 876 €16 121 €---
2020 320 €3 541 €1 617 €16 779 €---
2120 726 €3 272 €1 348 €17 455 €---
2221 141 €2 993 €1 069 €18 148 €---
2321 564 €2 704 €780 €18 859 €---
2421 995 €2 406 €482 €19 590 €---
2522 435 €2 096 €172 €20 339 €---
TOTAL446 768 €124 714 €76 613 €322 054 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 322 054 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 948 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 929 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 929 €+2 025 €+904 €
2+2 929 €+2 150 €+779 €
3+2 929 €+2 278 €+651 €
4+2 929 €+2 409 €+520 €
5+2 929 €+2 544 €+385 €
6+2 929 €+2 682 €+247 €
7+2 929 €+2 824 €+105 €
8+2 929 €+2 969 €-40 €
9+2 929 €+3 118 €-189 €
10+2 929 €+3 271 €-342 €
11+2 929 €+3 427 €-498 €
12+2 929 €+3 588 €-659 €
13+2 929 €+3 753 €-824 €
14+2 929 €+3 922 €-993 €
15+2 929 €+4 096 €-1 167 €
16+2 929 €+4 274 €-1 345 €
17+2 929 €+4 457 €-1 528 €
18+2 929 €+4 644 €-1 715 €
19+2 929 €+4 836 €-1 907 €
20+2 929 €+5 034 €-2 105 €
21+2 929 €+5 236 €-2 307 €
22+2 929 €+5 444 €-2 515 €
23+2 929 €+5 658 €-2 729 €
24+2 929 €+5 877 €-2 948 €
25+2 929 €+6 102 €-3 173 €
Total+73 225 €+96 616 €+-23 391 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 111 jours
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