Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison

VilleLevet (18)
Surface95m²
Coût Total112 500€
Loyer Annuel9 521€
Rentabilité8.46%
Cashflow/mois+133€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 57 500 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 605,26 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

TRANSAXIA LEVET, TOURNET Frédéric (EI) [Coordonnées masquées] Maison au cœur du village  avec cour sans vis à vis. Au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur un salon séjour, salle d'eau, WC, une pièce de 20m² équipée d'un conduit de cheminée distribuant à l'étage une chambre et un grenier qui peut être aménageable d'environ 60m². A l'extérieur une cour qui donne accès sur une cave. Huisseries bois. Assainissement tout à l'égout.A proximité: école de la maternelle au primaire, périscolaire, maison médicale, petits commerces ( épicerie, fleuriste, etc...). Ce bien est à 20min de BOURGES et 25 min de SAINT AMAND MONTROND . ( idéal 1er achat ou investisseur) Travaux à prévoir. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ».

Ville : Levet
Département : Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 18340
Coordonnées : 46.926346, 2.408017
Total : 112 500€
Prix d'acquisition : 57 500€
Travaux : 50 400€
Valeur du bien : 107 900€
Frais de notaire : 4 600€
Coût estimé : 4 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95m²
Loyer prédit : 8.35€/m²/mois
Fourchette : 6.48€ - 10.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 793€/mois
Loyer annuel estimé : 9521€/an
Fourchette totale : 616€ - 1023€/mois
Fourchette annuelle : 7386€ - 12272€/an
Rentabilité brute :8.46%
Fourchette de rentabilité :6.57% - 10.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 361,52 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :129 344 €
Prix d'achat :57 500 €
Décote à l'achat :-71 844€ (-55.5%)
Marge achat-revente :16 844€ (13.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :112 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :549,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :31,88€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 581,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 326,02€
Coût de l'assurance :9 562,50€
Taxe foncière : 952,07€/an
Soit par mois : 79,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 793,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 660,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :132,76€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 95 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3.3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 400 €(531 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:5 700€
    Isolation combles: 95 m² × 60€/m² = 5700€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:12 000€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 1000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:11 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 11000€ = 11000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:1 200€
    Peinture chambre: 15 m² × 20€/m² = 300€, Main d'œuvre: 900€
  • Salon:1 500€
    Peinture salon: 25 m² × 20€/m² = 500€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Levet (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 793 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 521 €/an
Calcul : 793 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 631 €/an
Base de calcul : Emprunt de 112 500 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 383 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 952 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 366 €
Revenus locatifs : +9 521 €
Charges déductibles : -55 366 €
Résultat foncier Année 1 : -45 845 €(Déficit de 45 845 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 445 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 966 €/an
Revenus locatifs : +9 521 €
Charges déductibles : -4 966 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 555 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24444.97 € reporté.
Prix d'achat du bien : 57 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 375 €(65% de 57 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 359 €/an
Calcul : 37 375 € × 3,636% = 1 359 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 521 €55 369 €3 635 €-45 849 €21 400 €24 449 €24 449 €
29 711 €4 871 €3 536 €4 840 €--19 608 €
39 905 €4 770 €3 435 €5 136 €--14 473 €
410 103 €4 665 €3 330 €5 439 €--9 034 €
510 306 €4 556 €3 222 €5 749 €--3 285 €
610 512 €4 445 €3 110 €6 067 €---
710 722 €4 329 €2 994 €6 393 €---
810 936 €4 209 €2 875 €6 727 €---
911 155 €4 086 €2 751 €7 069 €---
1011 378 €3 959 €2 624 €7 420 €---
1111 606 €3 827 €2 492 €7 779 €---
1211 838 €3 691 €2 356 €8 147 €---
1312 075 €3 550 €2 215 €8 525 €---
1412 316 €3 405 €2 070 €8 911 €---
1512 562 €3 255 €1 920 €9 308 €---
1612 814 €3 099 €1 765 €9 714 €---
1713 070 €2 939 €1 605 €10 131 €---
1813 331 €2 774 €1 439 €10 558 €---
1913 598 €2 602 €1 268 €10 995 €---
2013 870 €2 426 €1 091 €11 444 €---
2114 147 €2 243 €909 €11 904 €---
2214 430 €2 054 €720 €12 376 €---
2314 719 €1 859 €525 €12 859 €---
2415 013 €1 658 €323 €13 355 €---
2515 313 €1 450 €115 €13 864 €---
TOTAL304 951 €136 090 €52 326 €168 861 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 168 861 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 521 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 999 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 999 €-6 420 €+8 419 €
2+1 999 €0 €+1 999 €
3+1 999 €0 €+1 999 €
4+1 999 €0 €+1 999 €
5+1 999 €0 €+1 999 €
6+1 999 €+835 €+1 164 €
7+1 999 €+1 918 €+81 €
8+1 999 €+2 018 €-19 €
9+1 999 €+2 121 €-122 €
10+1 999 €+2 226 €-227 €
11+1 999 €+2 334 €-335 €
12+1 999 €+2 444 €-445 €
13+1 999 €+2 557 €-558 €
14+1 999 €+2 673 €-674 €
15+1 999 €+2 792 €-793 €
16+1 999 €+2 914 €-915 €
17+1 999 €+3 039 €-1 040 €
18+1 999 €+3 167 €-1 168 €
19+1 999 €+3 299 €-1 300 €
20+1 999 €+3 433 €-1 434 €
21+1 999 €+3 571 €-1 572 €
22+1 999 €+3 713 €-1 714 €
23+1 999 €+3 858 €-1 859 €
24+1 999 €+4 007 €-2 008 €
25+1 999 €+4 159 €-2 160 €
Total+49 975 €+50 658 €+-683 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →