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Appartement à vendre Agde

VilleAgde (34)
Surface15m²
Coût Total58 300€
Loyer Annuel2 643€
Rentabilité4.53%
Cashflow/mois-104€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 17 500 €
Surface : 15 m²
Prix au m² : 1 166,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 15 m², Studio, Orientation sud, Mandat exclusif, Accès handicapé, 1 salle de douche, 3 étages, Kitchenette, Rez-de-chaussée

A proximité de la place de la Marine à Agde(34), dans la rue de la poissonnerie, je vous propose un studio à rénover de 15m² au rez-de-chaussée d'un immeuble de 4 lots à vendre. Il comprend une pièce principale avec un coin cuisine avec une kitchenette, une salle d'eau avec toilettes. Double vitrage bois récent (2024), pas de DPE, pas de charges. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Pour information les 4 lots de l'immeuble sont à vendre. Il est vendu dans le cadre d'une succession. Vidéos disponibles sur demande .A votre disposition pour toute question.

Honoraires inclus de 16.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 15 000 . Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 /an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Votre conseiller eXp Realty : Marc JOLY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878 799 196 BEZIERS

Ville : Agde
Département : Hérault
Région : Occitanie
Code postal : 34300
Coordonnées : 43.312682, 3.468022
Total : 58 300€
Prix d'acquisition : 17 500€
Travaux : 39 400€
Valeur du bien : 56 900€
Frais de notaire : 1 400€
Coût estimé : 1 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 15m²
Loyer prédit : 14.68€/m²/mois
Fourchette : 10.94€ - 19.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 220€/mois
Loyer annuel estimé : 2643€/an
Fourchette totale : 164€ - 296€/mois
Fourchette annuelle : 1969€ - 3548€/an
Rentabilité brute :4.53%
Fourchette de rentabilité :3.38% - 6.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 898,73 €/m²
Basé sur :217 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :28 481 €
Prix d'achat :17 500 €
Décote à l'achat :-10 981€ (-38.6%)
Marge achat-revente :-29 819€ (-104.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :58 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :287,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :14,58€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 301,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :27 858,36€
Coût de l'assurance :4 372,50€
Taxe foncière : 264,28€/an
Soit par mois : 22,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 0,08€/mois
Soit par an : 1,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 220,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 323,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-103,64€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage électrique basse consommation pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 15 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 unité pour 15 m²
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 2 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain vétuste nécessitant rénovation
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des murs, remplacement du carrelage, mise à jour de la kitchenette et réfection électricité
Quantité: 12 m² de carrelage, 1 kitchenette
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon en mauvais état nécessitant rénovation
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la kitchenette, mise à jour de la plomberie et électricité, carrelage
Quantité: 1 kitchenette, 2 m² de carrelage
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 400 €(2 627 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 9000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Eau chaude:4 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité = 3500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:4 720€
    Rénovation complète salle de bain: Douche = 2000€, Lavabo = 500€, WC = 400€, Carrelage 2m² = 120€/m² × 2 = 240€, Plomberie = 800€, Électricité = 500€, Main d'œuvre: 560€
  • Salon:12 560€
    Rénovation complète salon: Carrelage 12m² = 120€/m² × 12 = 1440€, Kitchenette = 4000€, Électricité = 1000€, Main d'œuvre: 6000€
  • Cuisine:7 120€
    Rénovation complète cuisine: Kitchenette = 4000€, Carrelage 2m² = 120€/m² × 2 = 240€, Plomberie = 800€, Électricité = 600€, Main d'œuvre: 1360€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Agde (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 220 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 643 €/an
Calcul : 220 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 928 €/an
Base de calcul : Emprunt de 58 300 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 175 €/an
Calcul : 15 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 264 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 €/an
Calcul : 0 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 768 €
Revenus locatifs : +2 643 €
Charges déductibles : -41 768 €
Résultat foncier Année 1 : -39 125 €(Déficit de 39 125 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 725 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 368 €/an
Revenus locatifs : +2 643 €
Charges déductibles : -2 368 €
Résultat foncier Années 2+ : 275 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17725.43 € reporté.
Prix d'achat du bien : 17 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 11 375 €(65% de 17 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 414 €/an
Calcul : 11 375 € × 3,636% = 414 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 643 €41 770 €1 930 €-39 127 €21 400 €17 727 €17 727 €
22 696 €2 318 €1 878 €377 €--17 350 €
32 750 €2 265 €1 825 €484 €--16 866 €
42 805 €2 210 €1 770 €595 €--16 271 €
52 861 €2 153 €1 713 €708 €--15 564 €
62 918 €2 094 €1 654 €824 €--14 740 €
72 976 €2 033 €1 593 €943 €--13 796 €
83 036 €1 970 €1 530 €1 066 €--12 731 €
93 096 €1 905 €1 465 €1 192 €--11 539 €
103 158 €1 837 €1 397 €1 321 €--10 218 €
113 222 €1 768 €1 327 €1 454 €--8 764 €
123 286 €1 696 €1 255 €1 590 €---
133 352 €1 621 €1 181 €1 731 €---
143 419 €1 544 €1 104 €1 875 €---
153 487 €1 464 €1 024 €2 023 €---
163 557 €1 382 €942 €2 175 €---
173 628 €1 297 €856 €2 331 €---
183 701 €1 209 €768 €2 492 €---
193 775 €1 117 €677 €2 657 €---
203 850 €1 023 €583 €2 827 €---
213 927 €926 €486 €3 001 €---
224 006 €825 €385 €3 180 €---
234 086 €721 €281 €3 365 €---
244 167 €613 €173 €3 554 €---
254 251 €502 €62 €3 749 €---
TOTAL84 649 €78 263 €27 858 €6 386 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 6 386 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 643 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +555 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+555 €-6 420 €+6 975 €
2+555 €0 €+555 €
3+555 €0 €+555 €
4+555 €0 €+555 €
5+555 €0 €+555 €
6+555 €0 €+555 €
7+555 €0 €+555 €
8+555 €0 €+555 €
9+555 €0 €+555 €
10+555 €0 €+555 €
11+555 €0 €+555 €
12+555 €+477 €+78 €
13+555 €+519 €+36 €
14+555 €+562 €-7 €
15+555 €+607 €-52 €
16+555 €+653 €-98 €
17+555 €+699 €-144 €
18+555 €+748 €-193 €
19+555 €+797 €-242 €
20+555 €+848 €-293 €
21+555 €+900 €-345 €
22+555 €+954 €-399 €
23+555 €+1 009 €-454 €
24+555 €+1 066 €-511 €
25+555 €+1 125 €-570 €
Total+13 875 €+4 545 €+9 330 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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