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Hangar Combourtille 5 pièce(s) 80 m2

Bien expiré
VilleCombourtillé (35)
Surface80m²
Coût Total105 280€
Loyer Annuel7 432€
Rentabilité7.06%
Cashflow/mois+13€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 56 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 700 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électrique individuel, Nombre de WC : 1, Cheminée, Mandat exclusif, Jardin

NOUVEAUTÉ! LAFORET Immobilier vous présente EN EXCLUSIVITÉ ce hangar aménagé sur plus de 5000m² de terrain boisé avec cour bitumée. Il comprend une véranda, une cuisine, un salon séjour avec cheminée insert, 3 petites chambres et salle d'eau. Les huisseries sont en simple vitrage bois. Ce bien est raccordé à l'électricité, à l'eau grâce au puits et la fosse date des années 80. Attention: ce bien ne peut être utlisé à titre de résidence principale car il n'est pas situé dans une zone où l'on peut transformer ce hangar en maison. IDÉAL PIED A TERRE EN CAMPAGNE! Nolwenn GOUTAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 877827261 - RENNES. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/126464.pdf

Ville : Combourtillé
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Code postal : 35210
Coordonnées : 48.253720, -1.254014
Total : 105 280€
Prix d'acquisition : 56 000€
Travaux : 44 800€
Valeur du bien : 100 800€
Frais de notaire : 4 480€
Coût estimé : 4 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 7.74€/m²/mois
Fourchette : 6.34€ - 9.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 619€/mois
Loyer annuel estimé : 7432€/an
Fourchette totale : 507€ - 757€/mois
Fourchette annuelle : 6083€ - 9081€/an
Rentabilité brute :7.06%
Fourchette de rentabilité :5.78% - 8.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 424,26 €/m²
Basé sur :18 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :113 940 €
Prix d'achat :56 000 €
Décote à l'achat :-57 940€ (-50.9%)
Marge achat-revente :8 660€ (7.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :105 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :520,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :24,57€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 544,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 811,58€
Coût de l'assurance :7 369,60€
Taxe foncière : 743,24€/an
Soit par mois : 61,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 619,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 606,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :12,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres en simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé
Salle à mangerOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 1 salle à manger (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 - Salle à manger en état correct, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 800 €(560 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système pour 80 m² × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:6 500€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1300€ = 6500€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:10 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€ = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€ = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle à manger - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€ = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Combourtillé (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 619 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 432 €/an
Calcul : 619 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 513 €/an
Base de calcul : Emprunt de 105 280 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 295 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 743 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 351 €
Revenus locatifs : +7 432 €
Charges déductibles : -49 351 €
Résultat foncier Année 1 : -41 919 €(Déficit de 41 919 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 519 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 551 €/an
Revenus locatifs : +7 432 €
Charges déductibles : -4 551 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 881 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20518.68 € reporté.
Prix d'achat du bien : 56 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 36 400 €(65% de 56 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 324 €/an
Calcul : 36 400 € × 3,636% = 1 324 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 432 €49 354 €3 516 €-41 922 €21 400 €20 522 €20 522 €
27 581 €4 461 €3 423 €3 120 €--17 402 €
37 733 €4 364 €3 326 €3 369 €--14 033 €
47 887 €4 264 €3 226 €3 623 €--10 410 €
58 045 €4 160 €3 122 €3 885 €--6 525 €
68 206 €4 053 €3 015 €4 153 €--2 372 €
78 370 €3 942 €2 904 €4 428 €---
88 538 €3 828 €2 790 €4 710 €---
98 708 €3 709 €2 671 €4 999 €---
108 882 €3 586 €2 548 €5 296 €---
119 060 €3 460 €2 422 €5 600 €---
129 241 €3 328 €2 290 €5 913 €---
139 426 €3 193 €2 155 €6 233 €---
149 615 €3 052 €2 014 €6 562 €---
159 807 €2 907 €1 869 €6 900 €---
1610 003 €2 757 €1 719 €7 246 €---
1710 203 €2 602 €1 564 €7 602 €---
1810 407 €2 441 €1 403 €7 966 €---
1910 615 €2 275 €1 237 €8 341 €---
2010 828 €2 103 €1 065 €8 725 €---
2111 044 €1 925 €887 €9 119 €---
2211 265 €1 741 €703 €9 524 €---
2311 490 €1 551 €513 €9 939 €---
2411 720 €1 354 €316 €10 366 €---
2511 955 €1 151 €113 €10 804 €---
TOTAL238 063 €121 562 €50 812 €116 501 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 116 501 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 432 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 561 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 561 €-6 420 €+7 981 €
2+1 561 €0 €+1 561 €
3+1 561 €0 €+1 561 €
4+1 561 €0 €+1 561 €
5+1 561 €0 €+1 561 €
6+1 561 €0 €+1 561 €
7+1 561 €+617 €+944 €
8+1 561 €+1 413 €+148 €
9+1 561 €+1 500 €+61 €
10+1 561 €+1 589 €-28 €
11+1 561 €+1 680 €-119 €
12+1 561 €+1 774 €-213 €
13+1 561 €+1 870 €-309 €
14+1 561 €+1 969 €-408 €
15+1 561 €+2 070 €-509 €
16+1 561 €+2 174 €-613 €
17+1 561 €+2 280 €-719 €
18+1 561 €+2 390 €-829 €
19+1 561 €+2 502 €-941 €
20+1 561 €+2 617 €-1 056 €
21+1 561 €+2 736 €-1 175 €
22+1 561 €+2 857 €-1 296 €
23+1 561 €+2 982 €-1 421 €
24+1 561 €+3 110 €-1 549 €
25+1 561 €+3 241 €-1 680 €
Total+39 025 €+34 950 €+4 075 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 154 jours
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