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Hangar Combourtille 5 pièce(s) 80 m2

VilleCombourtillé (35)
Surface80
Coût Total105 280
Loyer Annuel7 432
Rentabilité7.06%
Cashflow/mois+13
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 56 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 700 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électrique individuel, Nombre de WC : 1, Cheminée, Mandat exclusif, Jardin

NOUVEAUTÉ! LAFORET Immobilier vous présente EN EXCLUSIVITÉ ce hangar aménagé sur plus de 5000m² de terrain boisé avec cour bitumée. Il comprend une véranda, une cuisine, un salon séjour avec cheminée insert, 3 petites chambres et salle d'eau. Les huisseries sont en simple vitrage bois. Ce bien est raccordé à l'électricité, à l'eau grâce au puits et la fosse date des années 80. Attention: ce bien ne peut être utlisé à titre de résidence principale car il n'est pas situé dans une zone où l'on peut transformer ce hangar en maison. IDÉAL PIED A TERRE EN CAMPAGNE! Nolwenn GOUTAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 877827261 - RENNES. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/126464.pdf

Ville : Combourtillé
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Code postal : 35210
Coordonnées : 48.253720, -1.254014
Total : 105 280
Prix d'acquisition : 56 000
Travaux : 44 800
Valeur du bien : 100 800
Frais de notaire : 4 480
Coût estimé : 4 480
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80
Loyer prédit : 7.74€/m²/mois
Fourchette : 6.34€ - 9.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 619€/mois
Loyer annuel estimé : 7432€/an
Fourchette totale : 507€ - 757€/mois
Fourchette annuelle : 6083€ - 9081€/an
Rentabilité brute :7.06%
Fourchette de rentabilité :5.78% - 8.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 424,26 €/m²
Basé sur :18 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :113 940
Prix d'achat :56 000
Décote à l'achat :-57 940 (-50.9%)
Marge achat-revente :8 660€ (7.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :105 280
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :520,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :24,57€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 544,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 811,58
Coût de l'assurance :7 369,60
Taxe foncière : 743,24€/an
Soit par mois : 61,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 619,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 606,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :12,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres en simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé
Salle à mangerOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 1 salle à manger (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 - Salle à manger en état correct, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 800(560 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système pour 80 m² × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:6 500
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1300€ = 6500€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:10 000
    Cuisine complète: 1 cuisine × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 30 m² × 60€ = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€ = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle à manger - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€ = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Combourtillé (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 619 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 432 €/an
Calcul : 619 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 513 €/an
Base de calcul : Emprunt de 105 280 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 295 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 743 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 351
Revenus locatifs : +7 432
Charges déductibles : -49 351
Résultat foncier Année 1 : -41 919(Déficit de 41 919 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 519
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 551 €/an
Revenus locatifs : +7 432
Charges déductibles : -4 551
Résultat foncier Années 2+ : 2 881 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20518.68 € reporté.
Prix d'achat du bien : 56 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 36 400(65% de 56 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 324 €/an
Calcul : 36 400 € × 3,636% = 1 324
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 43249 3543 516-41 92221 400 €20 522 €20 522 €
27 5814 4613 4233 120--17 402 €
37 7334 3643 3263 369--14 033 €
47 8874 2643 2263 623--10 410 €
58 0454 1603 1223 885--6 525 €
68 2064 0533 0154 153--2 372 €
78 3703 9422 9044 428---
88 5383 8282 7904 710---
98 7083 7092 6714 999---
108 8823 5862 5485 296---
119 0603 4602 4225 600---
129 2413 3282 2905 913---
139 4263 1932 1556 233---
149 6153 0522 0146 562---
159 8072 9071 8696 900---
1610 0032 7571 7197 246---
1710 2032 6021 5647 602---
1810 4072 4411 4037 966---
1910 6152 2751 2378 341---
2010 8282 1031 0658 725---
2111 0441 9258879 119---
2211 2651 7417039 524---
2311 4901 5515139 939---
2411 7201 35431610 366---
2511 9551 15111310 804---
TOTAL238 063121 56250 812116 50121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 116 501
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 432 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 561 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 561-6 420+7 981
2+1 5610+1 561
3+1 5610+1 561
4+1 5610+1 561
5+1 5610+1 561
6+1 5610+1 561
7+1 561+617+944
8+1 561+1 413+148
9+1 561+1 500+61
10+1 561+1 589-28
11+1 561+1 680-119
12+1 561+1 774-213
13+1 561+1 870-309
14+1 561+1 969-408
15+1 561+2 070-509
16+1 561+2 174-613
17+1 561+2 280-719
18+1 561+2 390-829
19+1 561+2 502-941
20+1 561+2 617-1 056
21+1 561+2 736-1 175
22+1 561+2 857-1 296
23+1 561+2 982-1 421
24+1 561+3 110-1 549
25+1 561+3 241-1 680
Total+39 025+34 950+4 075
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 32 jours
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