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POMPEY : Idéal investissement ou premier achat
On vous ouvre la porte de ce T2 idéal investissement ou premier achat, situé en plein centre de Pompey et libre de toute occupation.
Au deuxième étage d’une petite copropriété de deux logements, il se compose d’une entrée, grand salon/séjour, cuisine ouverte, chambre, salle de bains avec WC et placard. Aucun travaux n’est à prévoir dans le logement. Sa localisation est idéale, à proximité immédiate des commerces, services et de la gare.
La copropriété comprend 9 lots, elle est gérée par un syndic professionnel avec des charges annuelles de 1 040 €, aucune procédure en cours et aucun travaux prévu.
Taxe foncière : 873€ DPE : D (220 kWhep/m²an) GES : D (43 kgCO2/m²an) DPE réalisé le 21/07/2025
Prix moyens 2025 pour la région de Pompey. Les travaux de peinture incluent la main d'œuvre. Les vérifications de robinetterie sont basées sur des estimations de coûts pour des interventions standards.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 703 € | 8 597 € | 2 141 € | -1 894 € | 1 894 € | - | - |
| 2 | 6 837 € | 4 220 € | 2 084 € | 2 617 € | - | - | - |
| 3 | 6 974 € | 4 161 € | 2 025 € | 2 813 € | - | - | - |
| 4 | 7 113 € | 4 101 € | 1 964 € | 3 013 € | - | - | - |
| 5 | 7 256 € | 4 038 € | 1 902 € | 3 218 € | - | - | - |
| 6 | 7 401 € | 3 972 € | 1 836 € | 3 428 € | - | - | - |
| 7 | 7 549 € | 3 905 € | 1 769 € | 3 644 € | - | - | - |
| 8 | 7 700 € | 3 835 € | 1 699 € | 3 864 € | - | - | - |
| 9 | 7 854 € | 3 763 € | 1 627 € | 4 090 € | - | - | - |
| 10 | 8 011 € | 3 689 € | 1 553 € | 4 322 € | - | - | - |
| 11 | 8 171 € | 3 612 € | 1 476 € | 4 560 € | - | - | - |
| 12 | 8 335 € | 3 532 € | 1 396 € | 4 803 € | - | - | - |
| 13 | 8 501 € | 3 449 € | 1 313 € | 5 052 € | - | - | - |
| 14 | 8 671 € | 3 364 € | 1 228 € | 5 308 € | - | - | - |
| 15 | 8 845 € | 3 275 € | 1 139 € | 5 569 € | - | - | - |
| 16 | 9 022 € | 3 184 € | 1 048 € | 5 838 € | - | - | - |
| 17 | 9 202 € | 3 089 € | 953 € | 6 113 € | - | - | - |
| 18 | 9 386 € | 2 991 € | 855 € | 6 395 € | - | - | - |
| 19 | 9 574 € | 2 890 € | 754 € | 6 684 € | - | - | - |
| 20 | 9 765 € | 2 785 € | 649 € | 6 980 € | - | - | - |
| 21 | 9 961 € | 2 677 € | 541 € | 7 283 € | - | - | - |
| 22 | 10 160 € | 2 565 € | 429 € | 7 595 € | - | - | - |
| 23 | 10 363 € | 2 449 € | 313 € | 7 914 € | - | - | - |
| 24 | 10 570 € | 2 329 € | 193 € | 8 241 € | - | - | - |
| 25 | 10 782 € | 2 205 € | 69 € | 8 577 € | - | - | - |
| TOTAL | 214 704 € | 88 679 € | 30 957 € | 126 025 € | 1 894 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 408 € | -568 € | +1 976 € |
| 2 | +1 408 € | +785 € | +623 € |
| 3 | +1 408 € | +844 € | +564 € |
| 4 | +1 408 € | +904 € | +504 € |
| 5 | +1 408 € | +965 € | +443 € |
| 6 | +1 408 € | +1 029 € | +379 € |
| 7 | +1 408 € | +1 093 € | +315 € |
| 8 | +1 408 € | +1 159 € | +249 € |
| 9 | +1 408 € | +1 227 € | +181 € |
| 10 | +1 408 € | +1 297 € | +111 € |
| 11 | +1 408 € | +1 368 € | +40 € |
| 12 | +1 408 € | +1 441 € | -33 € |
| 13 | +1 408 € | +1 516 € | -108 € |
| 14 | +1 408 € | +1 592 € | -184 € |
| 15 | +1 408 € | +1 671 € | -263 € |
| 16 | +1 408 € | +1 751 € | -343 € |
| 17 | +1 408 € | +1 834 € | -426 € |
| 18 | +1 408 € | +1 918 € | -510 € |
| 19 | +1 408 € | +2 005 € | -597 € |
| 20 | +1 408 € | +2 094 € | -686 € |
| 21 | +1 408 € | +2 185 € | -777 € |
| 22 | +1 408 € | +2 278 € | -870 € |
| 23 | +1 408 € | +2 374 € | -966 € |
| 24 | +1 408 € | +2 472 € | -1 064 € |
| 25 | +1 408 € | +2 573 € | -1 165 € |
| Total | +35 200 € | +37 808 € | +-2 608 € |