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appartement vente 3 pieces bagnols sur ceze 64m2

Bien expiré
VilleBagnols-sur-Cèze (30)
Surface64m²
Coût Total118 800€
Loyer Annuel6 888€
Rentabilité5.80%
Cashflow/mois-113€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 718,75 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement T3 rénové, Bagnols-sur-Cèze Appartement de 64m² situé dans un bâtiment rénové avec goût pour offrir le mariage parfait entre le charme de l'ancien et le confort moderne. Au cœur de Bagnols-sur-Cèze, ce bien saura vous séduire par son cachet.

Un espace de vie lumineux composé de 2 chambres, une cuisine ouverte sur le séjour, une salle d'eau, un WC et un cellier pour du rangement. Les pièces offrent des volumes généreux, idéaux pour créer des espaces de vie harmonieux à la décoration personnalisée.

Les prestations de cet appartement sauront vous ravir. Chaque pièce comporte sa climatisation.

Vous apprécierez également l'exposition de l'appartement, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Idéalement situé, proche de tous commerces, écoles ou moyens de transports.

Le bien est situé dans un immeuble de 2 étages, offrant ainsi un environnement convivial et une tranquillité assurée. Pas de travaux à prévoir, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter de votre nouveau cocon.

Arthur BERLENDIS iad France, votre conseiller Immobilier,

Avis de valeur OFFERT

Me contacter pour plus d'informations, agence et particulier ne pas déranger les propriétaires, entièrement ouvert au partage d'affaire, merci de votre compréhension.

Mes disponibilités : De 9h à 20h du lundi au samedi et de 9h à 14h le dimanche

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT B indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arthur Berlendis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 918400615, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Bagnols-sur-Cèze
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30200
Total : 118 800€
Prix d'acquisition : 110 000€
Valeur du bien : 110 000€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 8.97€/m²/mois
Fourchette : 7.32€ - 10.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 574€/mois
Loyer annuel estimé : 6888€/an
Fourchette totale : 469€ - 703€/mois
Fourchette annuelle : 5625€ - 8435€/an
Rentabilité brute :5.80%
Fourchette de rentabilité :4.74% - 7.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 527,78 €/m²
Basé sur :147 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :97 778 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :+12 222€ (+12.5%)
Marge achat-revente :-21 022€ (-21.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :594,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :34,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 629,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 622,24€
Coût de l'assurance :10 395,00€
Taxe foncière : 688,85€/an
Soit par mois : 57,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 574,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 686,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-112,76€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 122 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 574 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 888 €/an
Calcul : 574 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 106 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 800 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 416 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 689 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 211 €/an
Revenus locatifs : +6 888 €
Charges déductibles : -5 211 €
Résultat foncier : 1 678 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 888 €5 214 €4 110 €1 674 €---
27 026 €5 107 €4 002 €1 920 €---
37 167 €4 995 €3 891 €2 172 €---
47 310 €4 880 €3 775 €2 430 €---
57 456 €4 760 €3 656 €2 696 €---
67 605 €4 636 €3 532 €2 969 €---
77 758 €4 508 €3 404 €3 249 €---
87 913 €4 375 €3 271 €3 537 €---
98 071 €4 238 €3 133 €3 833 €---
108 232 €4 095 €2 991 €4 137 €---
118 397 €3 948 €2 843 €4 449 €---
128 565 €3 795 €2 691 €4 770 €---
138 736 €3 637 €2 533 €5 099 €---
148 911 €3 473 €2 369 €5 438 €---
159 089 €3 304 €2 199 €5 785 €---
169 271 €3 128 €2 024 €6 143 €---
179 456 €2 946 €1 842 €6 510 €---
189 646 €2 758 €1 653 €6 888 €---
199 838 €2 563 €1 458 €7 275 €---
2010 035 €2 361 €1 256 €7 674 €---
2110 236 €2 152 €1 047 €8 084 €---
2210 441 €1 935 €831 €8 505 €---
2310 649 €1 711 €606 €8 938 €---
2410 862 €1 479 €374 €9 384 €---
2511 080 €1 238 €133 €9 842 €---
TOTAL220 639 €87 238 €59 622 €133 401 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 133 401 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 888 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 447 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 447 €+502 €+945 €
2+1 447 €+576 €+871 €
3+1 447 €+651 €+796 €
4+1 447 €+729 €+718 €
5+1 447 €+809 €+638 €
6+1 447 €+891 €+556 €
7+1 447 €+975 €+472 €
8+1 447 €+1 061 €+386 €
9+1 447 €+1 150 €+297 €
10+1 447 €+1 241 €+206 €
11+1 447 €+1 335 €+112 €
12+1 447 €+1 431 €+16 €
13+1 447 €+1 530 €-83 €
14+1 447 €+1 631 €-184 €
15+1 447 €+1 736 €-289 €
16+1 447 €+1 843 €-396 €
17+1 447 €+1 953 €-506 €
18+1 447 €+2 066 €-619 €
19+1 447 €+2 183 €-736 €
20+1 447 €+2 302 €-855 €
21+1 447 €+2 425 €-978 €
22+1 447 €+2 552 €-1 105 €
23+1 447 €+2 682 €-1 235 €
24+1 447 €+2 815 €-1 368 €
25+1 447 €+2 952 €-1 505 €
Total+36 175 €+40 020 €+-3 845 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 132 jours
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