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appartement vente 3 pieces bagnols sur ceze 64m2

VilleBagnols-sur-Cèze (30)
Surface64
Coût Total118 800
Loyer Annuel6 888
Rentabilité5.80%
Cashflow/mois-113
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 718,75 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement T3 rénové, Bagnols-sur-Cèze Appartement de 64m² situé dans un bâtiment rénové avec goût pour offrir le mariage parfait entre le charme de l'ancien et le confort moderne. Au cœur de Bagnols-sur-Cèze, ce bien saura vous séduire par son cachet.

Un espace de vie lumineux composé de 2 chambres, une cuisine ouverte sur le séjour, une salle d'eau, un WC et un cellier pour du rangement. Les pièces offrent des volumes généreux, idéaux pour créer des espaces de vie harmonieux à la décoration personnalisée.

Les prestations de cet appartement sauront vous ravir. Chaque pièce comporte sa climatisation.

Vous apprécierez également l'exposition de l'appartement, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Idéalement situé, proche de tous commerces, écoles ou moyens de transports.

Le bien est situé dans un immeuble de 2 étages, offrant ainsi un environnement convivial et une tranquillité assurée. Pas de travaux à prévoir, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter de votre nouveau cocon.

Arthur BERLENDIS iad France, votre conseiller Immobilier,

Avis de valeur OFFERT

Me contacter pour plus d'informations, agence et particulier ne pas déranger les propriétaires, entièrement ouvert au partage d'affaire, merci de votre compréhension.

Mes disponibilités : De 9h à 20h du lundi au samedi et de 9h à 14h le dimanche

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT B indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arthur Berlendis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 918400615, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Bagnols-sur-Cèze
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30200
Total : 118 800
Prix d'acquisition : 110 000
Valeur du bien : 110 000
Frais de notaire : 8 800
Coût estimé : 8 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64
Loyer prédit : 8.97€/m²/mois
Fourchette : 7.32€ - 10.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 574€/mois
Loyer annuel estimé : 6888€/an
Fourchette totale : 469€ - 703€/mois
Fourchette annuelle : 5625€ - 8435€/an
Rentabilité brute :5.80%
Fourchette de rentabilité :4.74% - 7.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 527,78 €/m²
Basé sur :147 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :97 778
Prix d'achat :110 000
Décote à l'achat :+12 222 (+12.5%)
Marge achat-revente :-21 022€ (-21.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :594,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :34,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 629,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 622,24
Coût de l'assurance :10 395,00
Taxe foncière : 688,85€/an
Soit par mois : 57,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 574,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 686,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-112,76€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 122 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 574 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 888 €/an
Calcul : 574 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 106 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 800 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 416 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 689 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 211 €/an
Revenus locatifs : +6 888
Charges déductibles : -5 211
Résultat foncier : 1 678 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 8885 2144 1101 674---
27 0265 1074 0021 920---
37 1674 9953 8912 172---
47 3104 8803 7752 430---
57 4564 7603 6562 696---
67 6054 6363 5322 969---
77 7584 5083 4043 249---
87 9134 3753 2713 537---
98 0714 2383 1333 833---
108 2324 0952 9914 137---
118 3973 9482 8434 449---
128 5653 7952 6914 770---
138 7363 6372 5335 099---
148 9113 4732 3695 438---
159 0893 3042 1995 785---
169 2713 1282 0246 143---
179 4562 9461 8426 510---
189 6462 7581 6536 888---
199 8382 5631 4587 275---
2010 0352 3611 2567 674---
2110 2362 1521 0478 084---
2210 4411 9358318 505---
2310 6491 7116068 938---
2410 8621 4793749 384---
2511 0801 2381339 842---
TOTAL220 63987 23859 622133 4010Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 133 401
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 888 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 447 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 447+502+945
2+1 447+576+871
3+1 447+651+796
4+1 447+729+718
5+1 447+809+638
6+1 447+891+556
7+1 447+975+472
8+1 447+1 061+386
9+1 447+1 150+297
10+1 447+1 241+206
11+1 447+1 335+112
12+1 447+1 431+16
13+1 447+1 530-83
14+1 447+1 631-184
15+1 447+1 736-289
16+1 447+1 843-396
17+1 447+1 953-506
18+1 447+2 066-619
19+1 447+2 183-736
20+1 447+2 302-855
21+1 447+2 425-978
22+1 447+2 552-1 105
23+1 447+2 682-1 235
24+1 447+2 815-1 368
25+1 447+2 952-1 505
Total+36 175+40 020+-3 845
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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