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vente - maison

Bien expiré
VilleAlbiez-Montrond (73)
Surface266m²
Coût Total344 140€
Loyer Annuel31 079€
Rentabilité9.03%
Cashflow/mois+507€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 220 000 €
Surface : 266 m²
Prix au m² : 827,07 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Balcon, Terrasse, Cheminee, Travaux

ALBIEZ-MONTROND (1600 m d'altitude), sur une parcelle de 656 m². Une bâtisse en pierres à rénover d'environ 270 m² au total, composée de plusieurs appartements. Au niveau 0 : 3 studios et 1 appartement duplex. Au niveau 1 : 2 studios, 1 appartement avec accès balcon et terrasse vue Aiguilles d'Arves. Au niveau 2 sous les combles : 4 studios et 2 appartements.

Très beau potentiel de rénovation au sein d'un emplacement privilégié.

Plus d'informations, consulter notre site wellcome-immobilier-maurienne.fr Nous contacter au 06 68 54 55 09 Honoraires TTC charge vendeur.

Ville : Albiez-Montrond
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73300
Coordonnées : 45.209831, 6.323782
Total : 344 140€
Prix d'acquisition : 220 000€
Travaux : 106 540€
Valeur du bien : 326 540€
Frais de notaire : 17 600€
Coût estimé : 17 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 266m²
Loyer prédit : 9.74€/m²/mois
Fourchette : 6.83€ - 13.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 2590€/mois
Loyer annuel estimé : 31079€/an
Fourchette totale : 1817€ - 3692€/mois
Fourchette annuelle : 21801€ - 44306€/an
Rentabilité brute :9.03%
Fourchette de rentabilité :6.33% - 12.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :344 140€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 726,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :97,51€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 824,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :173 821,85€
Coût de l'assurance :29 251,90€
Taxe foncière : 3 107,88€/an
Soit par mois : 258,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 589,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 083,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :506,87€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 605 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 266 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles avec laine soufflée
Quantité: 266 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: Estimation de 33 fenêtres (266 m² / 8 m² par fenêtre)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 9 studios/appartements
Quantité: 9 studios/appartements (environ 108 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - nécessaire pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie existante
Quantité: toute la plomberie
Raison: Normes de plomberie - nécessaire pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :106 540 €(401 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€
  • Isolation:10 640€
    Isolation combles: 266 m² × 40€/m² = 10640€
  • Menuiseries:27 500€
    Fenêtres double vitrage: 33 fenêtres × 800€ = 26400€, Main d'œuvre: 1100€
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salon:15 000€
    Rénovation complète salon: 15000€ (incluant revêtement de sol, peinture, électricité, menuiseries, main d'œuvre)
  • Chambres:5 400€
    Parquet flottant: 108 m² × 50€/m² = 5400€
  • Électricité générale:1 500€
    Mise aux normes tableau électrique: 1500€
  • Plomberie générale:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 3000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Albiez-Montrond (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 51 640€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 590 €/mois
Revenus locatifs annuels : 31 079 €/an
Calcul : 2 590 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 962 €/an
Base de calcul : Emprunt de 344 140 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 170 €/an
Calcul : 98 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 108 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 106 540 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 122 780 €
Revenus locatifs : +31 079 €
Charges déductibles : -122 780 €
Résultat foncier Année 1 : -91 701 €(Déficit de 91 701 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 70 301 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 240 €/an
Revenus locatifs : +31 079 €
Charges déductibles : -16 240 €
Résultat foncier Années 2+ : 14 839 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 70301.40 € reporté.
Prix d'achat du bien : 220 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 143 000 €(65% de 220 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 200 €/an
Calcul : 143 000 € × 3,636% = 5 200 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
131 079 €122 791 €11 974 €-91 713 €21 400 €70 313 €70 313 €
231 700 €15 939 €11 661 €15 762 €--54 551 €
332 334 €15 615 €11 337 €16 720 €--37 831 €
432 981 €15 279 €11 001 €17 702 €--20 129 €
533 641 €14 931 €10 653 €18 709 €--1 420 €
634 314 €14 571 €10 293 €19 742 €---
735 000 €14 198 €9 920 €20 801 €---
835 700 €13 812 €9 534 €21 888 €---
936 414 €13 412 €9 134 €23 002 €---
1037 142 €12 998 €8 720 €24 145 €---
1137 885 €12 568 €8 290 €25 317 €---
1238 643 €12 124 €7 846 €26 519 €---
1339 415 €11 663 €7 385 €27 752 €---
1440 204 €11 186 €6 908 €29 018 €---
1541 008 €10 692 €6 414 €30 316 €---
1641 828 €10 181 €5 903 €31 648 €---
1742 665 €9 651 €5 373 €33 014 €---
1843 518 €9 102 €4 824 €34 416 €---
1944 388 €8 533 €4 255 €35 855 €---
2045 276 €7 944 €3 666 €37 332 €---
2146 182 €7 334 €3 056 €38 848 €---
2247 105 €6 702 €2 424 €40 403 €---
2348 047 €6 048 €1 770 €42 000 €---
2449 008 €5 370 €1 092 €43 638 €---
2549 988 €4 668 €390 €45 321 €---
TOTAL995 465 €387 311 €173 822 €608 154 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 608 154 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 31 079 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 527 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 527 €-6 420 €+12 947 €
2+6 527 €0 €+6 527 €
3+6 527 €0 €+6 527 €
4+6 527 €0 €+6 527 €
5+6 527 €0 €+6 527 €
6+6 527 €+5 497 €+1 030 €
7+6 527 €+6 240 €+287 €
8+6 527 €+6 566 €-39 €
9+6 527 €+6 901 €-374 €
10+6 527 €+7 243 €-716 €
11+6 527 €+7 595 €-1 068 €
12+6 527 €+7 956 €-1 429 €
13+6 527 €+8 326 €-1 799 €
14+6 527 €+8 705 €-2 178 €
15+6 527 €+9 095 €-2 568 €
16+6 527 €+9 494 €-2 967 €
17+6 527 €+9 904 €-3 377 €
18+6 527 €+10 325 €-3 798 €
19+6 527 €+10 757 €-4 230 €
20+6 527 €+11 200 €-4 673 €
21+6 527 €+11 654 €-5 127 €
22+6 527 €+12 121 €-5 594 €
23+6 527 €+12 600 €-6 073 €
24+6 527 €+13 092 €-6 565 €
25+6 527 €+13 596 €-7 069 €
Total+163 175 €+182 446 €+-19 271 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 145 jours
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