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Maison à vendre

VilleBeaufort (39)
Surface86.9
Coût Total127 294
Loyer Annuel7 868
Rentabilité6.18%
Cashflow/mois-78
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 81 000 €
Surface : 86.9 m²
Prix au m² : 932,11 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 chambres, 1 parking: Garage

Maison à Vendre à Beaufort-Orbagna (39190) en Jura (39)

Cette maison de village, mitoyenne sur deux côtés, propose une surface habitable d'environ 86.00 m² composée comme suit :

Au rez-de-chaussée : cuisine, séjour, buanderie/WC.

Etage : Trois chambres spacieuses dont certaines avec placards, salle d'eau avec WC.

Un garage/chaufferie complète ce bien.

Le tout est édifié sur une parcelle de terrain de 140 m² offrant une cour devant la maison.

Côté technique :

Chauffage central chaudière fioul de 2002

Huisseries bois en ancien double vitrage ou survitrage

Assainissement tout à l'égout

Rafraichissement à prévoir mais c'est une maison saine.

La localisation de cette maison à Beaufort-Orbagna permet d'accéder à des commodités variées. Les transports en commun, dont des lignes de bus, sont disponibles à proximité. Des établissements scolaires sont présents dans la localité, facilitant l'accès à l'éducation. Les commerces et services nécessaires au quotidien se trouvent également à quelques minutes de marche.

Beaufort-Orbagna est une ville qui répond aux besoins des résidents en matière d'infrastructures. Les espaces verts et les activités de loisirs sont accessibles, favorisant un cadre de vie agréable.

Contactez l'office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à Beaufort-Orbagna et pour convenir d'une visite !

81 000 euros. 75 000 euros + Honoraires de négo. : 6 000 euros (soit 8% à la charge de l'acquéreur)

Ville : Beaufort
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39190
Coordonnées : 46.592903, 5.425571
Total : 127 294
Prix d'acquisition : 81 000
Travaux : 39 814
Valeur du bien : 120 814
Frais de notaire : 6 480
Coût estimé : 6 480
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 86.9
Loyer prédit : 7.54€/m²/mois
Fourchette : 5.98€ - 9.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 656€/mois
Loyer annuel estimé : 7868€/an
Fourchette totale : 519€ - 828€/mois
Fourchette annuelle : 6232€ - 9933€/an
Rentabilité brute :6.18%
Fourchette de rentabilité :4.90% - 7.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 519,48 €/m²
Basé sur :35 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :132 043
Prix d'achat :81 000
Décote à l'achat :-51 043 (-38.7%)
Marge achat-revente :4 749€ (3.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :127 294
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :630,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :37,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 667,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 843,17
Coût de l'assurance :11 138,22
Taxe foncière : 786,76€/an
Soit par mois : 65,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 655,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 733,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-77,52€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 212 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière fioul de 2002
Quantité: 1 système pour 86.9 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (86.9 m²)
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des huisseries bois en ancien double vitrage par des fenêtres performantes
Quantité: nombre de fenêtres estimé selon surface (environ 8 fenêtres)
Raison: DPE E - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, état moyen nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et remplacement de l'évier si nécessaire
Quantité: 8 m²
Raison: État 3/5 - Cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et réparation des abîmements
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 - Salon en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement de la moquette par du parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité dans toute la maison
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 814(458 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:15 600
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 13000€, Main d'œuvre: 2600€
  • Isolation:5 714
    Isolation toiture/combles: 86.9 m² × 60€/m² = 5214€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:6 400
    Fenêtres double vitrage PVC: 8 fenêtres × 700€ = 5600€, Main d'œuvre: 800€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (y compris douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
  • Cuisine:800
    Peinture des murs: 8 m² × 60€/m² = 480€, Main d'œuvre: 320€
  • Salon:1 400
    Peinture des murs: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 200€
  • Chambres:2 700
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 540€
  • Électricité:1 200
    Mise aux normes électricité: 1 installation complète = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beaufort (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 714✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 656 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 868 €/an
Calcul : 656 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 273 €/an
Base de calcul : Emprunt de 127 294 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 446 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 787 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 814
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 319
Revenus locatifs : +7 868
Charges déductibles : -45 319
Résultat foncier Année 1 : -37 452(Déficit de 37 452 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 052
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 505 €/an
Revenus locatifs : +7 868
Charges déductibles : -5 505
Résultat foncier Années 2+ : 2 362 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16051.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 81 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 650(65% de 81 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 915 €/an
Calcul : 52 650 € × 3,636% = 1 915
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 86845 3234 277-37 45621 400 €16 056 €16 056 €
28 0255 3964 1642 629--13 427 €
38 1855 2784 0462 907--10 519 €
48 3495 1573 9243 192--7 327 €
58 5165 0313 7993 485--3 842 €
68 6864 9013 6693 786--56 €
78 8604 7663 5344 094---
89 0374 6273 3954 410---
99 2184 4833 2514 735---
109 4024 3343 1025 068---
119 5914 1802 9485 411---
129 7824 0202 7885 762---
139 9783 8552 6236 123---
1410 1783 6852 4536 493---
1510 3813 5082 2766 873---
1610 5893 3262 0937 263---
1710 8013 1371 9047 664---
1811 0172 9411 7098 075---
1911 2372 7391 5078 498---
2011 4622 5301 2978 932---
2111 6912 3131 0819 378---
2211 9252 0898579 836---
2312 1631 85762510 306---
2412 4061 61838510 789---
2512 6551 37013811 285---
TOTAL252 001132 46461 843119 53721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 119 537
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 868 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 652 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 652-6 420+8 072
2+1 6520+1 652
3+1 6520+1 652
4+1 6520+1 652
5+1 6520+1 652
6+1 6520+1 652
7+1 652+1 211+441
8+1 652+1 323+329
9+1 652+1 421+231
10+1 652+1 521+131
11+1 652+1 623+29
12+1 652+1 729-77
13+1 652+1 837-185
14+1 652+1 948-296
15+1 652+2 062-410
16+1 652+2 179-527
17+1 652+2 299-647
18+1 652+2 423-771
19+1 652+2 549-897
20+1 652+2 680-1 028
21+1 652+2 813-1 161
22+1 652+2 951-1 299
23+1 652+3 092-1 440
24+1 652+3 237-1 585
25+1 652+3 385-1 733
Total+41 300+35 861+5 439
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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