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Maison 4 pièces 134 m²

Bien expiré
VilleDéols (36)
Surface134m²
Coût Total202 540€
Loyer Annuel13 065€
Rentabilité6.45%
Cashflow/mois-96€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 134 m²
Prix au m² : 970,15 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 134 m²

REFERENCE ANNONCE : MAIS/855 - A VENDRE A DEOLS (36), maison élevée sur sous sol comprenant entrée, séjour 27 m² avec climatisation, cuisine A/E, 3 chambres, salle d'eau, wc

Sous sol complet avec cuisine d'eté, chambre avec salle d'eau, cave, garage et jardin

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 134 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2026

Consommation énergie primaire : 238.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 870 € et 5 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Déols
Département : Indre
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 36130
Coordonnées : 46.824253, 1.700241
Total : 202 540€
Prix d'acquisition : 130 000€
Travaux : 62 140€
Valeur du bien : 192 140€
Frais de notaire : 10 400€
Coût estimé : 10 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 134m²
Loyer prédit : 8.13€/m²/mois
Fourchette : 6.31€ - 10.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 1089€/mois
Loyer annuel estimé : 13065€/an
Fourchette totale : 845€ - 1403€/mois
Fourchette annuelle : 10140€ - 16835€/an
Rentabilité brute :6.45%
Fourchette de rentabilité :5.01% - 8.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 385,54 €/m²
Basé sur :78 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :185 662 €
Prix d'achat :130 000 €
Décote à l'achat :-55 662€ (-30.0%)
Marge achat-revente :-16 878€ (-9.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :202 540€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 017,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :59,07€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 076,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 627,40€
Coût de l'assurance :17 722,25€
Taxe foncière : 1 306,52€/an
Soit par mois : 108,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 088,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 185,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-96,41€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 134 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 134 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine, électroménager, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite rafraîchissement et mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 140 €(464 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 360€
    Isolation combles perdus: 134 m² × 40€/m² = 5360€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:11 900€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 700€ = 11900€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine × 15000€ = 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol parquet flottant:2 880€
    Parquet flottant: 36 m² × 80€/m² = 2880€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Déols (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 33 260€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 089 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 065 €/an
Calcul : 1 089 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 060 €/an
Base de calcul : Emprunt de 202 540 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 709 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 307 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 140 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 216 €
Revenus locatifs : +13 065 €
Charges déductibles : -71 216 €
Résultat foncier Année 1 : -58 151 €(Déficit de 58 151 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 751 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 076 €/an
Revenus locatifs : +13 065 €
Charges déductibles : -9 076 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 989 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36750.62 € reporté.
Prix d'achat du bien : 130 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500 €(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 065 €71 222 €7 067 €-58 157 €21 400 €36 757 €36 757 €
213 327 €8 898 €6 883 €4 428 €--32 329 €
313 593 €8 707 €6 692 €4 886 €--27 443 €
413 865 €8 509 €6 494 €5 356 €--22 087 €
514 142 €8 304 €6 289 €5 838 €--16 249 €
614 425 €8 092 €6 076 €6 333 €--9 916 €
714 714 €7 872 €5 857 €6 842 €--3 074 €
815 008 €7 644 €5 629 €7 364 €---
915 308 €7 408 €5 393 €7 900 €---
1015 614 €7 164 €5 148 €8 450 €---
1115 926 €6 910 €4 895 €9 016 €---
1216 245 €6 648 €4 633 €9 597 €---
1316 570 €6 376 €4 361 €10 193 €---
1416 901 €6 095 €4 080 €10 806 €---
1517 239 €5 803 €3 788 €11 436 €---
1617 584 €5 501 €3 486 €12 083 €---
1717 936 €5 188 €3 173 €12 747 €---
1818 294 €4 864 €2 849 €13 430 €---
1918 660 €4 529 €2 513 €14 132 €---
2019 034 €4 181 €2 165 €14 853 €---
2119 414 €3 821 €1 805 €15 594 €---
2219 802 €3 447 €1 432 €16 355 €---
2320 199 €3 061 €1 045 €17 138 €---
2420 603 €2 660 €645 €17 942 €---
2521 015 €2 246 €230 €18 769 €---
TOTAL418 482 €215 153 €102 627 €203 330 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 203 330 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 065 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 744 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 744 €-6 420 €+9 164 €
2+2 744 €0 €+2 744 €
3+2 744 €0 €+2 744 €
4+2 744 €0 €+2 744 €
5+2 744 €0 €+2 744 €
6+2 744 €0 €+2 744 €
7+2 744 €0 €+2 744 €
8+2 744 €+1 287 €+1 457 €
9+2 744 €+2 370 €+374 €
10+2 744 €+2 535 €+209 €
11+2 744 €+2 705 €+39 €
12+2 744 €+2 879 €-135 €
13+2 744 €+3 058 €-314 €
14+2 744 €+3 242 €-498 €
15+2 744 €+3 431 €-687 €
16+2 744 €+3 625 €-881 €
17+2 744 €+3 824 €-1 080 €
18+2 744 €+4 029 €-1 285 €
19+2 744 €+4 240 €-1 496 €
20+2 744 €+4 456 €-1 712 €
21+2 744 €+4 678 €-1 934 €
22+2 744 €+4 907 €-2 163 €
23+2 744 €+5 141 €-2 397 €
24+2 744 €+5 383 €-2 639 €
25+2 744 €+5 631 €-2 887 €
Total+68 600 €+60 999 €+7 601 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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