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Appartement 3 pièces 68 m²

VilleMalzéville (54)
Surface68
Coût Total131 220
Loyer Annuel8 267
Rentabilité6.30%
Cashflow/mois-59
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 308,82 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 68 m²

Situé à l'angle de la rue du Général De Gaulle et de la rue de la République, dans un secteur à forte demande locative, appartement à rénover de 68 m² répartis avec : un séjour - cuisine de 33m², une chambre - bureau de 23 m², une salle de bain de 5 m², un cabinet de toilette séparé, et un hall d'entrée de 6 m². Le vendeur garantit pour la copropriété:

  • le démoussage et le traitement des tuiles,
  • la reprise de la zinguerie,
  • le traitement de la charpente par injection,
  • la réfection des communs,
  • le remplacement de la porte d'entrée,
  • la création de la colonne montante,
  • la fourniture et pose d'un ensemble interphone audio avec platine encastrée et ouverture gâche entrée,
  • la fourniture et la pose de compteurs divisionnaires,
  • la reprise des colonnes des E.U,
  • les demandes préalables de travaux.

A votre charge:

  • L'aménagement intérieur,
  • l'isolation intérieure,
  • la fourniture et la pose des fenêtres de toit,
  • le remplacement des menuiseries: fenêtres, porte palière.

Votre conseiller Parade & Fils Immobilier : Walter NAVARRA Agent commercial (Entreprise individuelle)

Surface : 68 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 13

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Ville : Malzéville
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54220
Coordonnées : 48.709724, 6.183688
Total : 131 220
Prix d'acquisition : 89 000
Travaux : 35 100
Valeur du bien : 124 100
Frais de notaire : 7 120
Coût estimé : 7 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68
Loyer prédit : 10.13€/m²/mois
Fourchette : 8.17€ - 12.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 689€/mois
Loyer annuel estimé : 8267€/an
Fourchette totale : 555€ - 855€/mois
Fourchette annuelle : 6665€ - 10255€/an
Rentabilité brute :6.30%
Fourchette de rentabilité :5.08% - 7.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 945,64 €/m²
Basé sur :160 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :132 303
Prix d'achat :89 000
Décote à l'achat :-43 303 (-32.7%)
Marge achat-revente :1 083€ (0.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 220
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :646,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :32,81€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 679,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 702,82
Coût de l'assurance :9 841,50
Taxe foncière : 826,69€/an
Soit par mois : 68,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 688,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 748,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-59,19€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
0
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Consommation énergie primaire et finale indiquées comme 0 kWh/m²/an.

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et de la douche, installation d'un nouveau lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection de la plomberie et de l'électricité, peinture.
Quantité: 10 m² (salle de bain)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain avec fixtures très datées
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement du papier peint, ponçage et vitrification du parquet, mise aux normes de l'électricité, peinture des murs et plafonds.
Quantité: 20 m² (salon)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon avec papier peint très daté et parquet usé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, revêtement de sol et peinture.
Quantité: cuisine complète (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, vérification et mise aux normes de l'électricité, entretien du parquet.
Quantité: 15 m² (chambre)
Raison: État 3/5 visible - chambre avec parquet en bon état mais peinture vieillissante
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement fenêtres
Remplacement des fenêtres par des modèles isolants.
Quantité: 2 fenêtres (estimation pour 68 m²)
Raison: Amélioration de l'isolation et du confort thermique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 100(516 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant plomberie, électricité, carrelage, baignoire, douche, lavabo, WC, peinture, Main d'œuvre: 2000€)
  • Salon:3 600
    Rénovation complète salon: 20 m² × 150€/m² = 3000€ (incluant papier peint, ponçage et vitrification du parquet, électricité, peinture, Main d'œuvre: 600€)
  • Cuisine:18 000
    Rénovation complète cuisine: 15 m² × 1000€/m² = 15000€ (incluant cuisine équipée, plomberie, électricité, revêtement de sol, peinture, Main d'œuvre: 3000€)
  • Chambres:1 500
    Rénovation légère chambres: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (incluant peinture, électricité, entretien du parquet, Main d'œuvre: 300€)
  • Menuiseries:2 000
    Remplacement fenêtres: 2 fenêtres × 800€/fenêtre = 1600€ (Main d'œuvre: 400€)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Malzéville (pas d'ajustement régional nécessaire). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

AA(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 2 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Menuiseries
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 689 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 267 €/an
Calcul : 689 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 340 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 220 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 394 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 827 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 660
Revenus locatifs : +8 267
Charges déductibles : -40 660
Résultat foncier Année 1 : -32 393(Déficit de 32 393 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 993
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 560 €/an
Revenus locatifs : +8 267
Charges déductibles : -5 560
Résultat foncier Années 2+ : 2 707 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10992.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 89 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 26740 6644 344-32 39721 400 €10 997 €10 997 €
28 4325 4484 2282 984--8 013 €
38 6015 3284 1083 273--4 740 €
48 7735 2043 9833 569--1 171 €
58 9485 0753 8553 873---
69 1274 9433 7224 185---
79 3104 8053 5854 504---
89 4964 6643 4434 833---
99 6864 5173 2965 169---
109 8804 3653 1455 515---
1110 0774 2082 9885 869---
1210 2794 0462 8266 233---
1310 4843 8782 6586 606---
1410 6943 7052 4846 989---
1510 9083 5252 3057 383---
1611 1263 3402 1197 786---
1711 3493 1481 9288 201---
1811 5762 9501 7298 626---
1911 8072 7451 5249 063---
2012 0432 5331 3129 511---
2112 2842 3131 0939 971---
2212 5302 08786610 443---
2312 7811 85263210 928---
2413 0361 61039011 426---
2513 2971 35913911 938---
TOTAL264 792128 31262 703136 48121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 136 481
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 267 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 736 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 736-6 420+8 156
2+1 7360+1 736
3+1 7360+1 736
4+1 7360+1 736
5+1 736+811+925
6+1 736+1 255+481
7+1 736+1 351+385
8+1 736+1 450+286
9+1 736+1 551+185
10+1 736+1 654+82
11+1 736+1 761-25
12+1 736+1 870-134
13+1 736+1 982-246
14+1 736+2 097-361
15+1 736+2 215-479
16+1 736+2 336-600
17+1 736+2 460-724
18+1 736+2 588-852
19+1 736+2 719-983
20+1 736+2 853-1 117
21+1 736+2 991-1 255
22+1 736+3 133-1 397
23+1 736+3 278-1 542
24+1 736+3 428-1 692
25+1 736+3 581-1 845
Total+43 400+40 944+2 456
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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