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Appartement 3 pièces 68 m²

Bien expiré
VilleMalzéville (54)
Surface68m²
Coût Total131 220€
Loyer Annuel8 267€
Rentabilité6.30%
Cashflow/mois-59€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 308,82 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 68 m²

Situé à l'angle de la rue du Général De Gaulle et de la rue de la République, dans un secteur à forte demande locative, appartement à rénover de 68 m² répartis avec : un séjour - cuisine de 33m², une chambre - bureau de 23 m², une salle de bain de 5 m², un cabinet de toilette séparé, et un hall d'entrée de 6 m². Le vendeur garantit pour la copropriété:

  • le démoussage et le traitement des tuiles,
  • la reprise de la zinguerie,
  • le traitement de la charpente par injection,
  • la réfection des communs,
  • le remplacement de la porte d'entrée,
  • la création de la colonne montante,
  • la fourniture et pose d'un ensemble interphone audio avec platine encastrée et ouverture gâche entrée,
  • la fourniture et la pose de compteurs divisionnaires,
  • la reprise des colonnes des E.U,
  • les demandes préalables de travaux.

A votre charge:

  • L'aménagement intérieur,
  • l'isolation intérieure,
  • la fourniture et la pose des fenêtres de toit,
  • le remplacement des menuiseries: fenêtres, porte palière.

Votre conseiller Parade & Fils Immobilier : Walter NAVARRA Agent commercial (Entreprise individuelle)

Surface : 68 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 13

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Ville : Malzéville
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54220
Coordonnées : 48.709724, 6.183688
Total : 131 220€
Prix d'acquisition : 89 000€
Travaux : 35 100€
Valeur du bien : 124 100€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 10.13€/m²/mois
Fourchette : 8.17€ - 12.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 689€/mois
Loyer annuel estimé : 8267€/an
Fourchette totale : 555€ - 855€/mois
Fourchette annuelle : 6665€ - 10255€/an
Rentabilité brute :6.30%
Fourchette de rentabilité :5.08% - 7.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 945,64 €/m²
Basé sur :160 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :132 303 €
Prix d'achat :89 000 €
Décote à l'achat :-43 303€ (-32.7%)
Marge achat-revente :1 083€ (0.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :646,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :32,81€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 679,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 702,82€
Coût de l'assurance :9 841,50€
Taxe foncière : 826,69€/an
Soit par mois : 68,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 688,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 748,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-59,19€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
0
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Consommation énergie primaire et finale indiquées comme 0 kWh/m²/an.

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et de la douche, installation d'un nouveau lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection de la plomberie et de l'électricité, peinture.
Quantité: 10 m² (salle de bain)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain avec fixtures très datées
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement du papier peint, ponçage et vitrification du parquet, mise aux normes de l'électricité, peinture des murs et plafonds.
Quantité: 20 m² (salon)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon avec papier peint très daté et parquet usé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, revêtement de sol et peinture.
Quantité: cuisine complète (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, vérification et mise aux normes de l'électricité, entretien du parquet.
Quantité: 15 m² (chambre)
Raison: État 3/5 visible - chambre avec parquet en bon état mais peinture vieillissante
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement fenêtres
Remplacement des fenêtres par des modèles isolants.
Quantité: 2 fenêtres (estimation pour 68 m²)
Raison: Amélioration de l'isolation et du confort thermique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 100 €(516 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant plomberie, électricité, carrelage, baignoire, douche, lavabo, WC, peinture, Main d'œuvre: 2000€)
  • Salon:3 600€
    Rénovation complète salon: 20 m² × 150€/m² = 3000€ (incluant papier peint, ponçage et vitrification du parquet, électricité, peinture, Main d'œuvre: 600€)
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 15 m² × 1000€/m² = 15000€ (incluant cuisine équipée, plomberie, électricité, revêtement de sol, peinture, Main d'œuvre: 3000€)
  • Chambres:1 500€
    Rénovation légère chambres: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (incluant peinture, électricité, entretien du parquet, Main d'œuvre: 300€)
  • Menuiseries:2 000€
    Remplacement fenêtres: 2 fenêtres × 800€/fenêtre = 1600€ (Main d'œuvre: 400€)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Malzéville (pas d'ajustement régional nécessaire). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

A→A(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 2 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Menuiseries
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 689 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 267 €/an
Calcul : 689 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 340 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 220 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 394 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 827 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 660 €
Revenus locatifs : +8 267 €
Charges déductibles : -40 660 €
Résultat foncier Année 1 : -32 393 €(Déficit de 32 393 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 993 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 560 €/an
Revenus locatifs : +8 267 €
Charges déductibles : -5 560 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 707 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10992.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 267 €40 664 €4 344 €-32 397 €21 400 €10 997 €10 997 €
28 432 €5 448 €4 228 €2 984 €--8 013 €
38 601 €5 328 €4 108 €3 273 €--4 740 €
48 773 €5 204 €3 983 €3 569 €--1 171 €
58 948 €5 075 €3 855 €3 873 €---
69 127 €4 943 €3 722 €4 185 €---
79 310 €4 805 €3 585 €4 504 €---
89 496 €4 664 €3 443 €4 833 €---
99 686 €4 517 €3 296 €5 169 €---
109 880 €4 365 €3 145 €5 515 €---
1110 077 €4 208 €2 988 €5 869 €---
1210 279 €4 046 €2 826 €6 233 €---
1310 484 €3 878 €2 658 €6 606 €---
1410 694 €3 705 €2 484 €6 989 €---
1510 908 €3 525 €2 305 €7 383 €---
1611 126 €3 340 €2 119 €7 786 €---
1711 349 €3 148 €1 928 €8 201 €---
1811 576 €2 950 €1 729 €8 626 €---
1911 807 €2 745 €1 524 €9 063 €---
2012 043 €2 533 €1 312 €9 511 €---
2112 284 €2 313 €1 093 €9 971 €---
2212 530 €2 087 €866 €10 443 €---
2312 781 €1 852 €632 €10 928 €---
2413 036 €1 610 €390 €11 426 €---
2513 297 €1 359 €139 €11 938 €---
TOTAL264 792 €128 312 €62 703 €136 481 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 136 481 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 267 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 736 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 736 €-6 420 €+8 156 €
2+1 736 €0 €+1 736 €
3+1 736 €0 €+1 736 €
4+1 736 €0 €+1 736 €
5+1 736 €+811 €+925 €
6+1 736 €+1 255 €+481 €
7+1 736 €+1 351 €+385 €
8+1 736 €+1 450 €+286 €
9+1 736 €+1 551 €+185 €
10+1 736 €+1 654 €+82 €
11+1 736 €+1 761 €-25 €
12+1 736 €+1 870 €-134 €
13+1 736 €+1 982 €-246 €
14+1 736 €+2 097 €-361 €
15+1 736 €+2 215 €-479 €
16+1 736 €+2 336 €-600 €
17+1 736 €+2 460 €-724 €
18+1 736 €+2 588 €-852 €
19+1 736 €+2 719 €-983 €
20+1 736 €+2 853 €-1 117 €
21+1 736 €+2 991 €-1 255 €
22+1 736 €+3 133 €-1 397 €
23+1 736 €+3 278 €-1 542 €
24+1 736 €+3 428 €-1 692 €
25+1 736 €+3 581 €-1 845 €
Total+43 400 €+40 944 €+2 456 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 71 jours
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