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Achat : Maison Châteauvillain (52120)

VilleChâteauvillain (52)
Surface55m²
Coût Total41 100€
Loyer Annuel4 488€
Rentabilité10.92%
Cashflow/mois+118€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 35 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 636,36 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 55 m², 2 pièces, 1 chambre, 1 salle de bain, Structure/extérieur à rafraîchir, Cuisine équipée

Charmante maisonnette de 55 m2 composéed'une pièce à vivre au RDC (avec cuisine équipée récente)d'une grande chambre à l'étage, et d'une salle d'eaud'un grenier (possibilité d'aménagement)avec une cours sur le devant de la maisonChauffage électrique et double vitrage au centre de ChateauvillainPour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous sans attendre !

Ville : Châteauvillain
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52120
Coordonnées : 48.040258, 4.915997
Total : 41 100€
Prix d'acquisition : 35 000€
Travaux : 3 300€
Valeur du bien : 38 300€
Frais de notaire : 2 800€
Coût estimé : 2 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55m²
Loyer prédit : 6.80€/m²/mois
Fourchette : 5.43€ - 8.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 374€/mois
Loyer annuel estimé : 4488€/an
Fourchette totale : 299€ - 468€/mois
Fourchette annuelle : 3582€ - 5622€/an
Rentabilité brute :10.92%
Fourchette de rentabilité :8.72% - 13.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :666,67 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :36 667 €
Prix d'achat :35 000 €
Décote à l'achat :-1 667€ (-4.5%)
Marge achat-revente :-4 433€ (-12.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :41 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :206,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :11,99€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 218,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :20 759,22€
Coût de l'assurance :3 596,25€
Taxe foncière : 448,76€/an
Soit par mois : 37,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 373,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 255,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :118,38€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 360 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 55 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles pour améliorer l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique
Quantité: 1 système pour 55 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique, amélioration de l'isolation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du parquet abîmé dans la chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - parquet usé nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électroménager
Remplacement de l'électroménager daté dans la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - électroménager fonctionnel mais ancien

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 300 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:3 300€
    Isolation combles: 55 m² × 60€/m² = 3300€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 3 300€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (3 300€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 374 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 488 €/an
Calcul : 374 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 429 €/an
Base de calcul : Emprunt de 41 100 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 144 €/an
Calcul : 12 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 449 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 5 321 €
Revenus locatifs : +4 488 €
Charges déductibles : -5 321 €
Résultat foncier Année 1 : -834 €(Déficit de 834 €)
Imputable sur revenu global : 834 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 021 €/an
Revenus locatifs : +4 488 €
Charges déductibles : -2 021 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 466 €/an
Prix d'achat du bien : 35 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 22 750 €(65% de 35 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 827 €/an
Calcul : 22 750 € × 3,636% = 827 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 488 €5 323 €1 430 €-835 €835 €--
24 577 €1 985 €1 393 €2 592 €---
34 669 €1 947 €1 354 €2 722 €---
44 762 €1 906 €1 314 €2 856 €---
54 857 €1 865 €1 272 €2 993 €---
64 955 €1 822 €1 229 €3 133 €---
75 054 €1 777 €1 185 €3 276 €---
85 155 €1 731 €1 139 €3 424 €---
95 258 €1 683 €1 091 €3 574 €---
105 363 €1 634 €1 041 €3 729 €---
115 470 €1 583 €990 €3 888 €---
125 580 €1 530 €937 €4 050 €---
135 691 €1 475 €882 €4 217 €---
145 805 €1 418 €825 €4 387 €---
155 921 €1 359 €766 €4 563 €---
166 040 €1 298 €705 €4 742 €---
176 160 €1 234 €642 €4 926 €---
186 284 €1 169 €576 €5 115 €---
196 409 €1 101 €508 €5 309 €---
206 538 €1 030 €438 €5 507 €---
216 668 €958 €365 €5 711 €---
226 802 €882 €290 €5 920 €---
236 938 €804 €211 €6 134 €---
247 076 €723 €130 €6 353 €---
257 218 €639 €47 €6 579 €---
TOTAL143 738 €38 874 €20 759 €104 864 €835 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 251 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 104 864 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 488 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +942 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+942 €-251 €+1 193 €
2+942 €+778 €+164 €
3+942 €+817 €+125 €
4+942 €+857 €+85 €
5+942 €+898 €+44 €
6+942 €+940 €+2 €
7+942 €+983 €-41 €
8+942 €+1 027 €-85 €
9+942 €+1 072 €-130 €
10+942 €+1 119 €-177 €
11+942 €+1 166 €-224 €
12+942 €+1 215 €-273 €
13+942 €+1 265 €-323 €
14+942 €+1 316 €-374 €
15+942 €+1 369 €-427 €
16+942 €+1 423 €-481 €
17+942 €+1 478 €-536 €
18+942 €+1 534 €-592 €
19+942 €+1 593 €-651 €
20+942 €+1 652 €-710 €
21+942 €+1 713 €-771 €
22+942 €+1 776 €-834 €
23+942 €+1 840 €-898 €
24+942 €+1 906 €-964 €
25+942 €+1 974 €-1 032 €
Total+23 550 €+31 459 €+-7 909 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 52 jours
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